| Q. Kaj je kredit? A. Prvič homebuyer kredit je nova davčna olajšava vključena v nedavno sprejete stanovanj in oživitev gospodarstva zakona leta 2008. Za domove kupljeno leta 2008, kredit deluje kot brezobrestno posojilo, ker je treba vrniti več kot 15-letni kredit period.The smo v letu 2009 za dom, kupljenih v letu 2009, povečanje zneska kredita in odpravo zahteve, da se odplačilo kredita, razen če doma ne bo več vaš glavno prebivališče v 36-mesečnem obdobju z začetkom na datuma nakupa. Q. Koliko je kredit? A. kredit je 10 odstotkov kupnine od doma, z največjo voljo kredit za 7.500 $ (8.000 $, če ste kupili vaš dom v letu 2009) za bodisi iz enega davčnega zavezanca ali zakonski par, ki vložijo skupni donos, vendar le polovica da je znesek za poročene osebe zbirk ločene donose. Celotno kredit je na voljo za domov stanejo $ 75.000 ali več (80.000 $, če kupili po 31. december 2008, in pred 1. december 2009). Q. Kateri domači nakupi izpolnjujejo pogoje za pri prvi kredit homebuyer? A. Vsak dom kupili kot glavnega davčnega zavezanca prebivališča in se nahaja v Združenih državah Amerike izpolnjuje pogoje. Morate kupiti domov po 8. aprila 2008, in pred 1. december 2009, za pridobitev kredita. Za dom, ki ste gradnjo, je nakup datum velja za prvi zmenek jo zasedajo domov. Zavezanci (tudi zakonca, če je poročena), ki je v lasti glavno prebivališče kadar koli v obdobju treh let pred datumom nakupa, niso upravičeni do kredita. To pomeni, da lahko izpolnjujejo pogoje za pridobitev kredita, če ste (in vaš zakonec, če je poročena), ni v lasti doma v treh letih pred nakupom. Če naredite ki izpolnjuje pogoje za nakup v letu 2008, lahko uveljavlja prvikrat homebuyer kredit na vašem 2008 obračunom davka. Za primerne nakupu v letu 2009, se lahko odločite za terjatev kreditne bodisi vašem 2008 ali 2009 dohodek obračunom davka. Q. Ali lahko zaprosijo za kredit, če sem kupil počitnice doma ali najem nepremičnine? A. Ne počitniške domove in najem nepremičnin ne izpolnjujejo pogojev za ta kredit. Q. Kdo se šteje za prvič homebuyer? A. Davčni zavezanci, ki niso v lasti še eno glavno prebivališče v vsakem trenutku v obdobju treh let pred datumom nakupa. Q. Kdaj moram kupiti nov dom, da bi dobili kredit? A. domov, je treba kupiti po 8. aprila 2008, in pred 1. december 2009, za pridobitev kredita. Za gradnjo doma si je nakup datum velja za datum, morate najprej zasedla domov. Q. Kako lahko zaprosijo za kredit? A. kredit uveljavljajo na obrazcu novo IRS 5405, ob prvi Homebuyer posojil, pri vloži pri vašem 2008 ali 2009 zvezne davčne napovedi. Q. Ali obstajajo omejitve dohodka? A. Da. Kredit, zmanjšati ali odpraviti za davkoplačevalce višji dohodki. Kredit, opušča glede na vašo spremenjeno prilagojene bruto dohodka (trije kralji). Za poročenega para, ki vložijo skupno donosnost, opuščanje območje je $ 150.000 do 170.000 $. Za ostale davčne zavezance, opuščanje območje je 75.000 $ na 95000 $. To pomeni, da je polno kreditno voljo za poročene pare, ki vložijo skupni donos, katere magiji je 150.000 $ ali manj in za druge davčne zavezance, katerih magiji je 75.000 $ ali manj. Ali lahko davčni zavezanec uveljavlja prvikrat homebuyer kredit po podpisu pogodbe za nakup za prebivanje, vendar pred zaprtjem ob nakupu?
A. Ne Davkoplačevalci ne more trditi, kredit, preden je končana prodaja in nakup prebivališča. Prodaja in nakup se običajno zaključen v času sklenitve posla o nakupu. (New 7/2/09) Ali lahko davčni zavezanec uveljavlja prvikrat homebuyer kredit, če je nakup v skladu z dogovorom prodajalec financiranja (na primer pogodba za dejanja, prodaja zemljišč obroka pogodbi ali dolgoročno pogodbo zemljišč), prodajalec obdrži pravno upravičenost za zavarovanje davčnega zavezanca za plačilo obveznosti? A. Če zavezanec pridobi "koristi in bremena" lastništva prebivanja v dogovoru prodajalca financiranja, potem lahko davčni zavezanec uveljavlja odbitek, čeprav prodajalec pridrži pravico po zakonu. Dejavniki, ki nakazujejo, da je davčni zavezanec ima prednosti in bremena, povezana z lastništvom, vključujejo: 1. pravica do posesti, 2. pravico do pridobitve pravnega naslova, na polnem plačilu kupnine, 3. prav za gradnjo izboljšave, 4. obveznost plačila davkov na nepremičnine, 5. tveganje izgube, 6. Odgovornost za zavarovanje premoženja in 7. dolžnost, da se ohrani premoženje. (New 7/2/09) Q. sem kupil dom, ki izpolnjuje pogoje za prvic kredit homebuyer. Bom najem dva od spalnice in poročanja se najemnina na listi E. Ali bom še vedno izpolnjujejo pogoje za pridobitev kredita, če uporabljam doma kot moje glavno prebivališče? A. Da, če izpolnjujejo vse prvič homebuyer upravičenosti zahteve. Glej obrazec 5405, Prva Homebuyer posojil, za več podrobnosti. Q. Če dve neporočeni ljudje kupujejo hišo skupaj, kako jih sami določijo, koliko lahko vsak od kredita? A. IRS Obvestilo 2009-12 določa smernice za dodelitev prvikrat homebuyer kredit med davkoplačevalci, ki niso poročeni. Q. Jaz sem sam solastnik doma. Kako dobim ta kredit? A. Glede na leto nakupa, boste zahtevati kredit na obeh vašem 2008 ali 2009 zvezne davčne napovedi. Q. ne dolgujem davkov in / ali moj dohodek oproščene davka in nimam vložitve zahteve. Ali sem upravičena do kredita? A. kredit v celoti povrne in, če izpolnjujejo pogoje kot ob prvi homebuyer, ob davka oproščeni dohodek ne izključuje upravičenosti. Čeprav so najvišje vrednosti prihodkov za kvalificirane prvič homebuyers, ni minimalnega dohodka merila. Tako je lahko nekdo brez obdavčljivega dohodka, ki izpolnjuje pogoje za prvic homebuyer vloži samo za namen uveljavljanja kredit za vračilo. Q. Ali prvič homebuyer kredit velja za domove, ki se nahajajo na ozemlju ZDA? A. Ne Q. Ali bi se mi šteje v prvi fazi homebuyer, če sem v lasti glavno prebivališče zunaj Združenih držav Amerike v preteklih treh letih? A. Da. Davčni zavezanec, ki v lasti glavno prebivališče zunaj Združenih držav v zadnjih treh letih ni izločeni iz kredita za nakup v ZDA. Q. Če usposobljeni, so homebuyers zahteva, da zahteva pri prvi homebuyer kredit? A. Ne Q. Kdo ne more vzeti kredit? A. Če kaj od naštetega vam opisati, ne morete vzeti kredit, tudi če ste kupili nov dom: Q. Ali že dedovanje doma in živijo v domu podedovano samodejno diskvalificira posamezniku, ki je ob prvi homebuyer glede drugega doma, ki je kupljeno v predpisanem 2008 in 2009 časovni okvir? A. Da, lastniški delež v predhodnem prebivališča glavno bi preprečuje davčnemu zavezancu, da se štejejo prvič homebuyer. Dokler je v lasti davčnega zavezanca in se uporablja predhodno dom za svojega glavnega stalnega prebivališča, nato pa ni prvič homebuyer. Na voljo ni nobena izjema za davkoplačevalce, ki niso kupili njihove predhodne prebivališči. (05/06/09) Q. Ali je korak relativno šteje povezana stranka? A. Korak-sorodniki niso niti predniki niti lineal potomci in zato niso povezane osebe za namene ob prvi kredit homebuyer. (05/06/09) Q. Če sem trdijo pri prvi homebuyer kredit v letu 2009 in prenehati uporabljati nepremičnino, kot je moj glavni doma pred 36-mesečno obdobje poteče po kupim, kako se kredit odplača in kako dolgo bi se morali vrniti? A. Če v 36 mesecih od dneva nakupa, se premoženje ne uporablja več kot glavnega davčnega zavezanca prebivališča, je davčni zavezanec zahteva, da odplača kredit. Odplačilo celotnega zneska kredita je posledica takrat napovedi za odmero davka za leto doma ni več bo davkoplačevalski glavno prebivališče je posledica. Celotni znesek kredita se kaže kot dodatni davek na davčnem za navedeno leto zameno. Obrazec 5405 in njegovih navodil, bodo ponovno za davčno leto 2009 vključuje podatke o odplačila kredita. (05/06/09) Q. Če oseba dejansko ne opravi plačil na domu, ki je njihov glavni prebivanje, vendar dejanje in hipotekarne dokumenti v njihovem imenu, se lahko šteje za prvi čas dom kupec? A. Da. Če davčni zavezanec kupi dom, ki se uporablja kot primarno prebivališče iz nepovezanega oseba in ni v lasti doma v preteklih 36 mesecih, je davčni zavezanec izpolnjuje pogoje za pri prvi kredit homebuyer glede na to, kdo naredi hipotekarnih plačilo. (05/06/09) Q. Ali davkoplačevalci ki jih je prizadela orkan Katrina ali drugih nesreč šteje kot prvič homebuyers, če je njihova glavna prebivanje (tj. glavna dom) je postala neprimerna za bivanje več kot pred tremi leti in so formalno ni dal na razpolago za neprimerne za bivanje doma ali kupili ali zgradili nov dom v vmesnem času? A. prvič homebuyer je posameznik (in posameznika zakonec, če je poročen), ki ni imel lastniški delež v glavnega prebivališča (v smislu oddelka 121 Zakonikom o notranjih prihodkih) v treh letih pred datumom novo glavno prebivališče je kupila. Uporaba oddelku 121, lahko davčni zavezanec lahko prvič homebuyer, če davčni zavezanec ni v lasti in se uporablja nepremičnino kot glavno prebivališče kadar koli v treh letih pred datumom nakupa novega stalnega prebivališča. Zavezanci jih je prizadela orkana Katrina, ki so v lasti, vendar ne uporabljajo svojo lastnino kot glavno prebivališče v zadnjih treh letih so lahko upravičeni do prvic kredit homebuyer ob nakupu novega glavno prebivališče. (05/07/09) | 
