Konec Homes lastnik finance?
z Rob 19. julija 2011
v Homes lastnik Finance
The Bankers Poglej za varno monopol na izposoji Home v ZDA
Federal Reserve želi komentarjev v zvezi s predlagano pravilo
Iz izhodne Revija, julij 2011:
Federal Reserve, ki je prejel pometanje nov organ v skladu z regulativnim reauthorization Obama, želi učinkovito odpravljanje prodajalca, mesto (aka kupnine) hipoteke. To se bo z uzakonitvijo pravilo za Zakona Dodd-Frank prepoveduje lastnine prodajalce, da sprejme nazaj hipoteke, razen če kupec v bistvu upravičeni do konvencionalne financiranja! Še več, Ma in Pa homeowner, ki ustvarijo 95 odstotkov prodajalca-posesti hipoteke, ne bodo mogli usposobiti kupcem pod enakimi zavarovalnih standardov, ki so banke, potrebnih za izvedbo, in zato ugotavlja, denarni tok ne bo ustvarjena.
Če je sprejet ta bo tudi odstraniti dostop do stanovanj za milijone Američanov, saj je prodajalec "financiranje" je edini način, ljudje, ki ne izpolnjujejo pogojev za konvencionalne posojila, lahko kupite hišo. Poleg tega bi lahko kupec za tri leta pravico do razdrtja (ki jih lahko prekličete s prodajo), če prodajalec ni pravilno njih upravičeni. Pravica do razdrtja velja tudi za vsakogar, ki kupi beležko. Imamo dragoceni malo časa, da bi poskušali ustaviti to.
. Rok za pripombe je petek, 22. julij Oglejte si spodnje podatke, nato pa pojdite na snipurl.com / AbilityToRepay , predložite svoje pripombe na snipurl.com / AbilityToRepay - pomaknite navzdol, da se stran za povezavo komentarjev.
Rok je petek 22. julij! Kliknite tu za ogled vzorčno pismo ali prilagodite svoje komentarje (priporočeno) s točkami spodaj:
- Prodajalec "financiranje" zagotavlja stanovanja za milijone, ki sicer ne bi upravičene do običajnih posojil.
- Homeowners niso bančna uslužbenca ali hipotekarnih posojilodajalcev. Jih zahteva (mnogi, če ne večina med njimi, ki bo nazaj hipoteke starejši), da izpolnjujejo pogoje kupce s pomočjo bančnih standardov pomeni, da bo preprosto nočejo prodajati s financiranjem lastnika. Tako bo na milijone ljudi prikrajšani za lastništvo doma.
- Zakaj naj bi kupec zahteva, da razkrije svoje dohodke in premoženje v samo osebe, s katerimi se pogaja o pogojih za prodajo? To ni potrebno, ko je 3. stranka posojilodajalec.
- Od kupca zahteva, da mora predati vse svoje finančne informacije za tujca odpira vrata za krajo identifikacije in goljufije.
- To ustvarja tudi priložnost za oderuške zadolževanja. To je, če brezobzirni kupec dobro seznanjen zakona Dodd-Frank vodi tudi neinformirane prodajalec (in to bo večina prodajalcev) v pogajanjih, ki niso v skladu z zmožnost-to-vrniti zahteve. (Primer, ki je lahko balon, obrestna mera višja od 1,49% nad standardno hipoteko, ali prodajalec ni vedel, kako izračunati Donosnost dolga pravilno, ali ve, kaj pomeni ostanek dohodka). Kupec, ki živi v lasti poskuša prodati za dobiček, in če niso uspešni v treh letih pa odstopi od prodaje in dobili ves svoj denar nazaj.
- Jih ne dovoli jim, da se pogaja z balonom plačila, obstaja velika verjetnost, da bo prodajalec 55 let ali več umrl, preden je prejela ves svoj kapital. Veliko starejših ki vlagajo v nepremičnine z namenom, da ga proda z uporabo prodajalca financiranja (obrok prodaja), da bi dopolnila svoj dohodek v pokoju, pa tudi z upanjem, da jih ne bo zaljubljen s 30 letno investicijo. Dodd-Frank zakon ne ista stvar narediti zavarovalnice, ki prodajajo 30 letno rente za starejše. Naša vlada je kritiziral to obžalovanja prakso, saj bodo upokojenci umreti, preden dobijo vse svoje naložbe.
- Omejitev ni balon ne vpliva samo starejše, ima finančne posledice za vse, ki uporabljajo prodajalca financiranja. Pod skupnosti bank Dodd-Frank zakonu je dovoljeno, da v celoti izvirajo amortizacijo posojila z balonom pet let. Razlog je, da imajo ta posojila v svojih portfeljih in vlada se zaveda svoje potrebe za zaščito pred inflacijo in rasti obrestnih mer. Vendar pa zakon ne priznava, da zasebni lastniki nepremičnin, ki imajo 100-odstotni kožo v igri potrebujejo enako zaščito. Petletni balon je plenilskega posojil. Če obstaja, mora biti omejitev, bi morala vsaj enak dodatek nameniti skupnosti bank balon v 5 letih.
- Obstaja veliko malih graditeljev, ki imajo spec hišo ali dva, da ne morejo prodati, če ne ponujajo veliko izrazov, ki uporabljajo prodajalca financiranja. V nasprotnem primeru morajo pustiti te lastnosti nazaj na banko, ki ne pomagajo stanovanja ali gospodarstvo.
- Rečeno je bilo, da bi prodajalec financiranje s prodajo svojega premoženja, popolnoma izogniti vprašanje podeljevanja licenc glede ohranjanja storitve licenco originator posojila. Če hipotekarno posojilo originator (MLO) ne bi ustrezno upoštevati sposobnost do odplačati smernice kupec ima še tri leta, v katerem lahko odstopi od prodaje, ki zapusti prodajalca v nevarnosti in jih bo najverjetneje stečaj.
Za dodatne informacije v zvezi s predlagano pravilo, obiščite: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf~~dobj - To je povezava s predlaganim pravilom
http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm - Original sporočilo za javnost iz Zvezne uprave za Reserve guvernerjev
http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - VZOREC PISMO državnega REIA.
