Domov Lastniki so v zanikanju o vrednosti Thier Homes
z Rob 20. julija 2011
v vreliščem trga Springs pogojih , Boiling Springs Realtor
"Kako dolgo bo trajalo, moj dom prodati?"
Je vprašanje, sem slišal zelo malo. Biti pošten, izkušen tržnik Ne morem dati poseben odgovor dom prodajalca želijo slišati. Ravno prejšnji teden doma lastnik vprašal me je na to vprašanje in sem jih posodablja na podlagi dejstev časovnih na trgu, je pojasnil marketinško sistem, in dejal, pričakujem, da v celoti premagati povprečnega časa doma prodaja pa unforetuately ne morem zagotoviti čas. Imeli smo sprejeto ponudbo v prvem tednu. To je julija 2011 v vreliščem Springs. S tem je dejal, tukaj je odličen članek sem našel na yahoo o domačih lastnikov, ki imajo težko prilagajajo dejanskih gibanj cen nepremičnin.
Homeowners v zanikanju o vrednosti nepremičnin
Homeowners, zlasti tisti, ki so kupili svoje domove po nepremičninskem počil mehurček, se še vedno težave sprejema, koliko je lahko vrednosti njihovih nepremičnin padla, pravi novo poročilo nepremičnin strani Zillow .
Trenutni prodajalci, ki so kupili svoje domove v letu 2007 ali kasneje, analiza doma tega območja, nasveti kaže, so overpricing njihove lastnosti v povprečju za 14 odstotkov.
Prodajalci, ki so kupili svoje domove pred mehurček, in tisti, ki so kupili v velik zagon, v domačih vrednosti, prav tako so overpricing svoje domove, ne pa toliko. Tisti, ki so kupili pred letom 2002, so svoje domove cen približno 12 odstotkov nad tržno vrednostjo, medtem ko tisti, ki so kupili od 2002-06 ceni jih okoli 9 odstotkov nad tržno vrednostjo.
V analizi, Zillow primerjali sprašuje ceno milijon domov za prodajo prejšnjo hiš nakupno ceno in potem faktoriziranih v spremembo notranje Zillow Kazalo vrednostjo za ustrezno poštna številka, določiti oceno tekoči dom tržni vrednosti .
Stan Humphries, glavni ekonomist Zillow je, pravi, tisti, ki so kupili po letu mehurček, v letu 2008, 2009 ali pozneje, se zdi, da mislijo, da pobegnil slabše od polomu stanovanjskega trga in jih je ponavadi oblikujejo cene svojih domov previsoke kot rezultat. Toda 2006 je bil šele začetek stanovanjskega recesije, ki se nadaljuje danes, doma vrednosti so zdaj dol skoraj 30 odstotkov od najvišje vrednosti na trgu je. In so padle vrednosti okoli 12 odstotkov od januarja 2009 do maja letos, pravi.
To pomeni, pravi, da tudi ljudje, ki so kupili po mehurček počil morali sprejeti težko pogledati, kaj se je zgodilo v njihovem lokalnem trgu, saj jih kupili svoj dom. Tradicionalno ljudje Zamenjati svoje domove malo vseeno, da se omogoči prostor za pogajanja. Kar pa ni realno overpricing v trenutnem okolju, pravi, so lastnosti stagnira.
Prodajalci, je dejal, je treba v prvi vrsti upoštevati primerljive prodaje in prosi cene na njihovem trgu, če določitvijo sprašuje ceno za svoj dom. Faktoring v kar so plačani za svoj dom, ali koliko jih dolžni na njihovo hipoteko, "privede do sklepov, ki so ločene od zunanjega trga," je dejal, trg določa, ali je kupec zanima za svojo hišo: "Kupec ne skrbi, kaj ste ga plačali ali kaj je tvoj hipoteka. "
Seveda, nekateri prodajalci, ki dolguje več kot njihovi hiši je vreden so omejeni v tem, kako nizko se lahko cene njihovih domov, ker prodajajo za manj kot njihove hipoteke pomeni, da boste morali pogajati kratko prodajo, s svojo banko. "Oni so v upanju proti upanju, da jih prodajajo po višji ceni," je dejal gospod Humphries.
Toda drugi so preprosto soočiti z odpora - razumljivo, da se prepričajte - prodati hišo za manj, kot so plačani. "Lahko bi agresivnejše oblikovanje cen, vendar pa je psihološka ovira," pravi. "Ne želijo uresničiti izgubo."
Humphries predvideva doma vrednote stalne, da sodijo po sredini prihodnjega leta zaradi različnih razlogov, vključno z dolgotrajno brezposelnostjo, ki pomembno plinovoda domov v izvršilnem postopku, kot tudi visoke stopnje domov z negativno kapitala, kar pomeni veliko več, bo verjetno na koncu v izvršilnem postopku. Vrnitev v "normalni" trgu verjetno vsaj tri stran, pravi.
Ali je vaš dom na trgu? Kateri dejavniki šel v vašo začetne cene?
