Iskanje in Nakup onemogočenih in Distressed Real Estate

Sem bil v zadnjem času veliko vprašal o nakupu Spartanburg Foreclosures Foreclosures in Boiling Springs. Je bilo infomercial teče na pozno zvečer tv pred kratkim, da sem zamudil? Nisem slišal enega na radiu, kako lahko dobiš 4 sobno 2,5 kopel hiša z več kot 2.500 kvadratnih metrov za samo $ 3,500 ameriških dolarjev! Wow, kaj posel. Jaz bom nekaj tistih, hvala!

Ta zadnji je bil oglas v odnosu do lokalnih dražbe davčne občine, mimogrede. Kakorkoli že, je Boiling Springs in Spartanburg področju so pred kratkim naveden kot # 2 nepremičninskega trga v državi. Vendar pa je tako stabilen, kot je naš stanovanjski trg, ki se je ne da povedati isn'ta obravnavo, ki se je sem ter tja. Spodaj je ponovno mesto izključitve poročila sem napisal približno 2 leti, ki je ravno tako veljavne danes, kot je bilo takrat.

Ena resnica na nepremičninah je, da je najboljše obravnava prodajo najhitreje. Kaj se zdi, da je veliko, da vam verjetno zdi, da je veliko za nekoga drugega, kot dobro. Bo "nekdo drug", priti do, ki se ukvarjajo preden to storite? Večina Realtors polni čas gledal dnevnih tržnih cenah za nove sezname in znižanja cen, da bo zanimanje kvalificirano kupca, ki so čakali na krilih. Brez razvajanje ploskve preveč, delo s polnim delovnim časom, izkušeni Realtor najti obravnava, je očitno najbolj učinkovit način, da vlagajo v nepremičnine.

Tukaj je izključitev nakup poročilo še enkrat:

Videli ste reklam s fantom sedel ob bazenu z Hawaiian srajco in
tropski pijačo. On vam pove, kako enostavno je zaslužil milijone od nakupa Foreclosures
in kako lahko tudi vi. Ah, čudes pravi vlaganje nepremičnin. Vendar pa je ta upodobitev
izključitve investitor točni? Za večino, to očitno ni. Vendar ne fret;
Naslednje informacije vam bo dala razumevanje nakup in dobiček od
Foreclosures!
Obstaja veliko načinov za nakup onemogočenih lastnine z vsemi od njih ima prednosti
in slabosti. Pa o koristih in škodo za vsakega.

Foreclosure Dražbe

Nakup Foreclosures na dražbi, ima dve glavni prednosti:
1. Ponudbe Začne Low, namesto visoka, ko ste pogajanjih za nakup
izključevanja neposredno iz banke, pogajanja običajno začnejo na domu 'ocenjena v celoti
vrednost, tako da vam potem pogajanja za znižanje cene. Na avkcijah, se zgodi nasprotno.
dražba se začne pri minimalni vrednosti (običajno, ravnotežje dolguje) in kupci ponudbo
cena gor. To je subtilna razlika, lahko pa imajo velik učinek. Ti in drugi ponudniki
odločiti, kaj je vredno premoženje, ne ocenjevalca. Glede na to, kdo vse je ponudbo
na dom, lahko imate dobre možnosti, na veliko!
2. Obstajajo lahko manjše konkurence Druga pomembna prednost je možnost za
zmanjšano konkurenco. Z kotirajo bank v lasti izvršbo na nepremičnine, si konkurirajo
glede na celoten trg investitorjev, homebuyers, institucije. Na dražbi, na
drugi strani pa ste samo tekmujejo s tistimi, ki pokažejo na dan avkcije.
Občasno bodo vremenske razmere povzročajo le nekaj, da pokažejo in si lahko kupite
premoženje po ugodni ceni. Podobno, če so veliko lastnosti, ki na dražbi, ne
vsi bodo po svojih raziskavah na vsaki lastnine. Torej, morda veste kaj
da nihče drug ne, in še vedno lahko poberem veliko.
Obstajajo 4 glavne slabosti zaprtja dražbe:
1. Dražbe je potrebna visoka Polog (5% do 10%) na
odvračajo visoke ponudnikov od hoje stran od njihovega nakupa zaveze, dražbe zahtevajo visoko,
nepovratna sredstva za vezavo. To je običajno 5% do 10%. Glede na proračun tisti, izgubili 10%
lahko od $ 100.000 ponudba resno finančno tveganje, ali še huje, izgube. Ker je ta dol
plačila, ki se imenuje vezivo, je nepovratna, je nujno, da naredite domačo nalogo
preden boste ponudbo.

2. Malo časa za raziskovanje Ker občine vlade splošno javnost prodajo seznam le 3 tedne pred dražbo ni veliko časa, da opravljate svoje skrbnosti. Raziskovanje katere lastnosti so na voljo, ožanje seznam lastnosti, ki jih dejansko zanima, in delaš domačo nalogo na teh domovih lahko
postali polni delovni čas v teh 3 tedne ali manj. Zato je pomembno, da razumemo
vaš razpoložljivi čas in urnik obveznosti, preden bo preveč globoko. Še ena
izziv bo določitev zneska popravila, potrebnih za prodati doma ali pa
je Podesan za bivanje. Veliko popravila ni mogoče najti s preprosto sprehod skozi in v večini primerov
strokovni pregled ni strošek ustrezno glede na vaše možnosti, da visoka
ponudnik.
3. Nepremičnina bi lahko prišla z dodatnimi zastavnih pravic - Včasih pri nakupu
doma na dražbi, doma prihaja z dodatnimi hipoteko in davčno zastavno pravico. First
hipoteke, zvezni in državni zastavnih pravic davčne in druge potencialno lahko uniči dobiček, ki
ste v upanju, da pridobijo pri nakupu tega zaprtja. Torej, če ne opravlja naslov
Iskanje na vsaki potencial naložbe v nepremičnine, si lahko kupujete veliko več
kot ste se dogovorili.
4. You Will Be konkurirajo Full Time Real Estate Investors - Če veste, da
lastnina je veliko, je odlična priložnost, da se večina s polnim delovnim časom,
strokovno nepremičninski investitorji v sobi veš, da je veliko preveč. Konec koncev, so
ne bi bilo polno vlagateljev, zelo dolgo časa, če niso vedeli trgu dobro. Vendar pa
Čeprav je večina vlagateljev, ki iščejo veliko, če ste nakup stanovanja za življenje,
tam je dobra priložnost, ki ste jo pripravljeni plačati malo več kot nekdo, ki iščejo
samo veliko naložbo.

Pre-izključitev Properties

Preforeclosures imajo 2 glavne prednosti:
1. Lahko je "WinWin"
Če ugotovite, domači lastnik, ki je zadaj na svojih hipotekarnih plačil, morda boste lahko kupili svojo hišo za znesek posojila uspešnosti ali manj, preforeclosure. To je lahko winwin za tako kupec in prodajalec. Prodajalec se izogiba uničujoč zaprtja in dobiš veliko.

2. Lahko bi se izognili konkurenci

Druga prednost nakupa preforeclosure je, da lahko odpravili večino ali celo vse konkurence ugotovila zaprtja dražbe. Ko začnete delati z domačo prodajalec, obstaja velika verjetnost, da ne bodo
želijo delati z nikomer drugim.
Preforeclosures imajo 3 glavne pomanjkljivosti:
1. Ti domovi so težje najti - Ni res, da je seznam domov
so v preforeclosure. You bodisi potrebujejo te prodajalci v stik z vami od vašega
oglaševanje ali pa stik z njimi, če boste dobili svoje podatke.
2. To je lahko neprijetno - Ta vrsta nakup doma zahteva neposrednih poslov
z doma lastnik. Večina ljudi želi, da ostanejo v svojih domovih in ne želijo prodati.
Mnogi ne bo vljudno, če pridete na njihovih vratih korak ali vam bo povedal, problem je,
rešiti, da se da odideš. Ta vrsta nakup zasega bo večina ljudi daleč
iz svoje cone udobja.
3. To je lahko zelo zamudno

Ko delajo neposredno z doma prodajalci, ki se soočajo z omejevanjem dostopa do trgov, boste morali vzeti čas za izgradnjo zaupanja prodajalca. Potem morate se ukvarjajo neposredno z banko, da pogajanje o pogojih in cenah. Banke so pogosto zelo
birokratski in traja dolgo časa, v pogajanjih, mnogi nikoli ne reši na vse, vendar naj
domov pojdite na zaprtja dražbe.

Posojilodajalec Purchasing lastnine:

Običajno imenovana REO (Real Estate lasti) Properties, bankami in drugimi posojilodajalci lahko
nazaj lastnostmi skozi pravni postopek izključitve, če posojilojemalec zamudi s plačilom
njihovih hipotekarnih plačil.
Obstajajo 3 glavnih prednosti za nakup REO je:
1. Ti Homes pogosto zahtevajo manj denarja navzdol, saj
REO lastnosti so običajno prodajajo prek MLS, premoženje običajno ne zahtevajo, da sprejmejo
veliko finančno tveganje in čas vlaganja nakupa na dražbi ali preforeclosure.
Pogosto lahko nakup teh domovih s čim manj kot 1000 $ navzdol, namesto 5% ali
10% običajno potrebno na dražbi.
2. Te lastnosti so lažje najti: dober Realtor lahko poiščete vse
trenutno navedena REO na določenem trgu, nato pa naprej, da se informacije o vas.
Ta "Team" pristop odpravlja veliko footwork za vas.
3. Lahko naredite natančnejše ocene Repair:

Glede na to, kako vaš Realtor strukture vaše naročilo, boste najverjetneje imeli priložnost, da naredimo temeljit pregled doma in popravila oceno pred zaključkom nakupa. Ta ugodnost je
ogromno! Veliko, veliko vlagateljev je izgubilo več tisoč dolarjev kupil po oceni
stroške popravila.
Obstajata 2 glavni slabosti, da je REO
1. Dobro Properties Get zgrabil - FAST! - Kot je novega REO pridejo na trg,
nekateri so overpriced, nekateri underpriced in nekatere ravno prav. Underpriced domove
ponavadi dobijo žepar up v čim manj kot en dan! Zato moraš vedeti,
kaj si želijo in imajo dostop do njega, FAST!
2. Tretji Addendums stranka lahko stalo denarja!

Mnogi posojilodajalci sedaj zahteva kupca, da podpiše 1 / 3 dodatka stranka kupoprodajne pogodbe. To dopolnilo
ščiti posojilodajalca, če kupec ne zapira v časovnem okviru, določenem v
pogodbe. To bo običajno vam zaračuna na znesek dnevnice za vsak dan greš čez
Zapri datum, določen v pogodbi. Z urejanjem svojega financiranja, preden
ponudbe in da so vaše kreditne čist v tem času ne smete pričakovati, da bi imel
težave. Naredite svojo posojilodajalec zaveda, da vas bo podpis tretji osebi dodatek in
so se jih strinja, da ga plačali, če ne morete zapreti brez krivde svoje.
Povzetek

Za večino, ki niso polno zaposleni nepremičninski investitorji, nakup REO lastnosti s pomočjo
izkušeni Realtor ® je najboljši način za nakup onemogočenih lastnosti. Lahko dobite veliko
obravnava na lastnosti in da je najbolj zaščiten ob istem času. Vaš Realtor ne
veliko dela za vas . Z popis domov, da banke sedaj,
priložnost za nakup še nikoli ni bilo bolje.
Medtem ko Foreclosures zgodi v vsaki soseski, veliko je veliko in tisti,
izkoristiti na trgu bo prva, da zgrabite do teh veliko ukvarja. Zato je
kritično treba izkoristiti na trgu in da ima pravico Team delajo za vas
Ekipa na www.SearchRealEstateSC.com je kupujejo in prodajajo 100s onemogočenih
lastnosti v zadnjih 5 letih. Vas prosimo, da nas kontaktirate , če ste pripravljeni, da se naučijo
več.
Srečno lastnine Lov,
Rob
864-621-7900

Več od BoilingSpringsHomes

• Boiling Springs Rent do Own, Rent kupiti, možnost najema, in Homes Finance Lastnik | Boiling Springs Homes Prodaja & Real Estate Blog
• Spartanburg Real Estate Market Outlook za leto 2010 | Boiling Springs Homes Prodaja & Real Estate Blog
• Spartanburg Boiling Springs doma kupcu davčne olajšave | Boiling Springs Homes Prodaja & Real Estate Blog

Vprašajte BoilingSpringsHomes priporočiti svojih prispevkov