Lokalni Real Estate Market Outlook za leto 2010
z Rob na 5. januarja 2010
v vreliščem trga Springs pogoji
Ok, ni kristalno kroglice, ni čarobne klobuke, in ne v pogovoru z žganimi bitij tukaj. Samo tržne ugotovitve in ugibanja za Spartanburg nepremičninskem trgu nepremičnin občine za leto 2010. Zdi se vsi sprašujejo, če bo na nepremičninskem trgu v letu 2010 iti. Bral sem rožnata poročila glavnega novice potoku na pesimističnem vse Sell zdaj in pustite občine perspektive. Čeprav nihče ne ve zagotovo smer, bomo lahko vsaj jasno, kaj sile najbolj vpliva na našem lokalnem trgu in napovedovanje trendov v kratkem času.
Voznik # 1, Tax Credit
V večjem delu leta 2009 doma prikazov zaostajala 2008 za prve 3 četrtletja leta. Potem, povečala s Prvim Domov časovnih Kupec davčnih prikazov domačih kreditnih koničastih po letu 2008 kar skupno ukrep leto prikazov približno enake med seboj. Prvotni rok za davčne olajšave je bil v novembra '09, nato pa kongres podaljšal kredit do konca aprila 2010. Da ne bo pomote to ima velik vpliv na prodajo doma. Poleg tega je kongres podaljšal 10-odstotni odbitek davka, da so domači lastniki, ki so živeli v svojem domu za 5 zaporednih let v zadnjih 8 letih. Sem govoril z veliko kupcev v tej kategoriji, kot tudi.
Voznik # 2, obrestne mere
Tam je bilo veliko razprav med strokovnjaki, kot na smer obrestnih mer. Medtem ko se skoraj vsi strinjamo, bodo šli gor na dolgi rok negotovost leži v trenutku, ko bodo šli gor. Ta "strokovnjak", napoveduje, obrestne mere, da gredo do junija 2010 . Če predpostavimo, je temu tako potem bo mesečni strošek za izposojanje denarja za nakup doma gredo gor. Na primer, $ 150.000 domov na obresti 5,0% za 30 let v 805 $ na mesec. Enako dom na 7 odstotkov bo stal 997,95 $ na mesec, razlika skoraj $ 200/month. (Ne vključuje davka na 7 zavarovanje) To bo povzročilo nekaj stvari: 1) prisili veliko kupcev za nakup nižjimi cenami domove, 2) pod cenovnim pritiskom domače prodajalce, ker je njihov dom zdaj zdi dražja za kupce. Glede na razprave tukaj, višje obrestne mere skoraj nikoli dobra. Recimo, sploh ne pride v Zvezni primanjkljaja, kot obstaja veliko blogs več dobro seznanjen, da je takrat sem.
Driver # 3, vlada sprememb politike
Najbolj "strokovnjaki", pričakujejo, poslovnimi navzdol nepremičnine trend nadaljeval s številnimi, tudi terming to propad. Medtem ko je šibko gospodarstvo je teža na poslovne nepremičnine je morda večji učinek pa deluje zaradi pomanjkanja finančnih sredstev za vlagatelje. Odlašajo z bankami o posojilu, je število kupcev na trgu drastično zmanjša omogoča ponudbo in povpraševanjem, da uspe, je to stvar in cene prodajalec sile dol dol dol. Enako nevarnost obstaja, s stanovanjskimi nepremičninami. Fannie Mae in Freddie Mac v bistvu zavarovanje posojila, da posamezniki dobijo za nakup stanovanja. Če ima posojilo gre v privzeto vladna agencija zagotavlja posojilodajalec dobi nazaj okrog 80 odstotkov vrednosti posojila. To izhodi za spodbujanje posojilodajalcev, da bi posojila so lahko sicer zavrne, ker zaznavajo tveganje preveliko.
Problem je, da Freddie Mac in Fannie Mae sta izbruhnila. Nimajo več denarja za zavarovanje posojil ali pa jih kupite na sekundarnem trgu. To pomeni manj in manj posojila za kupce. To pomeni manj in manj kvalificirane kupce na trgu. To pomeni pritisk na domače prodajalce, ker ni dovolj kupcev doma.
Zgoraj je pojasnilo, kako deluje ekonomija. Vendar pa vlada motnje na trgu premagovanje naravnih sil na trgu, vsaj na kratek rok. Bilo je včeraj najavila, da bo tako 1/4/10 Freddie Mac in Fannie Mae dobili neomejen sredstva od vlade ZDA! To je velika novica! Tako bo na voljo za posojila domačih kupcev , ki pa hrani povpraševanje po stanovanjih veliko kar prodajalce, ki prodajajo svoj dom po cenah, ki bodo na splošno zadovoljni. Ta novica je tako pomemben, sem objavil članek tukaj:
Washington Poročilo: Treasury sprememb politike
z Kenneth R. Harney
Obamova administracija napovedala uspešnici spremembe politike pred prazniki, ki niso dobili veliko pozornosti tiska, vendar pa bo vplivala na stanovanjski trg za let.
Finančno ministrstvo je dejal, da se sedaj zavzema za podporo Fannie Mae in Freddie Mac z čim več milijard dolarjev, kolikor je potrebno, da jih dobili s pomočjo naslednjih treh letih. Te bomo, ni omejen sploh več.
Pred tem je zakladnica omejila svojo podporo 200.000.000.000 $ komad za dva prej in zasebnim, ki je zdaj pod nadzorom vlade, hipotekarnimi velikanov financ.
Od tu naprej, Treasury dejal v svojem političnem napovedi, da ne bo "negotovost glede (vlada-ji) zavezo za podporo podjetij, kot so še naprej igrali pomembno vlogo na stanovanjskem trgu v času sedanje krize."
Čeprav nekateri kritiki zatulil, da je Obamova administracija je pisanje prazno pregled, pomen poti za nepremičnine, je lahko velik, iz več razlogov.
Številka ena: Fannie in Freddie zagotoviti sredstva za več kot polovico na hipotekarnem trgu ZDA - izdelava domačih prodaje in nakupa možna za več sto tisoč uporabnikov.
Številka dve: Dejstvo, da sta podjetji imeli jasen, kreditna varovalno s finančno ministrstvo ZDA pomeni, da lahko Fannie in Freddie izposoditi na kapitalskih trgih po ugodnejših cenah. Ti nižji stroški kapitala se lahko nato prenesejo skupaj - vsaj delno - do stanovanjskega posojila posojilojemalcem v obliki nižjih obrestnih merah.
Nazadnje je ključni razlog za spremembe politike - ki vključuje tudi dovoljenje za družbe hranijo večje hipotekarnih portfelja sredstev - je pomagati Fannie in Freddie zagotavlja globlje pomoč posojila spremembo večjim številom resno posojilojemalce v težavah.
Obe podjetji se sedaj pričakuje, da bi dosegla odpuščanje in ponuditi glavnice posojila do izgredni in podvodna lastnikov domačih - nekaj, kar trenutno posojilo Obama sprememba programa ne dovoljuje.
Delno zaradi tega je Obama "Home Ugodne Sprememba programa," ali "HAMP," so le minimalno uspešni pri privabljanju sodelovanje posojilojemalce v najgloblje težav - predvsem tiste, tako daleč zadaj in podvodna, da se hodi stran od svoje hiše, pošilja nazaj ključe od svojih posojilodajalcev - in na koncu do izgube Fannie in Freddie.
Če revidirana politika pomaga ohranjati večje število domačih lastnikov iz zaprtja ali zunaj walkaway način, bi lahko vpliv na lokalnih nepremičninskih trgih in doma vrednot je pomembno v naslednjem nekaj letih.
Objavljeno: 4. januar 2010
Obstaja več voznikov na trgu seveda, ampak to so 3 največjih sil zdaj.
Torej, kaj vse to pomeni za nepremičninskega trga v Spartanburg občine?
Pričakujemo, da bo v prvi polovici leta 2010, da je razmeroma robusten in močan trg. Če razmišljate o prodaji vaš dom menijo, da je dajanje na trg zdaj. Če želite brezplačno cena domov analiza preberite tukaj. Če razmišljate o nakupu hiše razmislite o nakupu, medtem ko je davčni kredit je še vedno na svojem mestu. Vraga, ko je zadnjič nekdo plača 10 odstotkov off vaše hiše? Verjemi mi, obstaja veliko od nas, ki želijo, da bi imeli enako mero, ko smo kupili naš dom.
V drugi polovici leta 2010 je težje napovedati. Zdaj, ko vemo, Freddie in Fannie sta tukaj, da ostanejo z globokimi žepi, da bi sami vozijo v drugi polovici leta 2010, da je v najboljšem nekoliko pod povprečjem trg, ampak bolj verjetno, da bo pravičen do šibkega trga.
Kaj pa 2011 si vprašal? Eno je, da se sprašujem, kako dolgo lahko vlada vodi tiskanje denarja in da odlaganje določitvi realnih problemov naše gospodarstvo in ponudba denarja se soočajo. Bom počakati vsaj do oktobra 2011, preden reševanju!
