Blerësi Faqja Tax Credit Extension
nga Rob më 5 nëntor, 2009
në valë Springs blerësit në shtëpi , të valë Springs kushtet e tregut , e Ballina blerësi për herë të parë
Stay tuned për fjalën përfundimtare, por faturën UI përfshirë zgjerimin blerësit në shtëpi e taksave të kredive dhe zgjerimi ka kaluar në Shtëpinë e nga një votim 403-12 pas kalimit Senatin mbrëmë 98-0. Realtors dërgoi mbi gjysmë milion letra për të Kongresit dhe kjo duket si përpjekje bazë ka paguar off.
Dispozitat e reja të hyjë në fuqi sa më shpejt që Presidenti Obama nënshkruan ligjin, i cili ne presim do të jetë para fundjavës. Unë jam duke përfshirë më poshtë disa pyetjeve në lidhje me kredinë e re:
1. Kredi ekzistuese homeowner: Duhet shtëpi të re të kushtojë më shumë se në shtëpinë e vjetër?
A. Nr Kështu, për shembull, individët të cilët lëvizin nga një zonë me kosto të lartë në një zonë më të ulët të kostos që plotësojnë të gjitha kërkesat për përshtatshmëri do të kualifikohen për kredi prej $ 6500.
2. Unë jam një homeowner ekzistuese. Ne Tetor 25, 2009, kam nënshkruar një kontratë për të blerë një shtëpi të re. Unë kam jetuar në shtëpinë time aktuale për më shumë se 5 vjet rresht dhe jam brenda kufijve të ardhura të reja. Unë do të shkoj në zgjidhjen më 20 nëntor. Nëse presidenti Obama ka nënshkruar ligjin në kohën shkoj në zgjidhje, unë do të kualifikohen për kredinë e re të taksave prej 6500?
A. Po. Kredi homeowner ekzistues hyn në fuqi për blerjet pas datës së hyrjes në fuqi (kur ligji është nënshkruar). Nuk ka asnjë referencë për datën e kontratës për kredinë e re. Dispozitë duket vetëm në datën e blerjes, e cila në përgjithësi është data e zgjidhjes.
3. Unë jam një blerës për herë të parë në shtëpi, por nuk ishte brenda kufijve të ardhura të mëparshme në kohë kam hyrë në kontratën time për të blerë më 30 tetor, 2009. Unë do të mbulohen, megjithatë, nga kufizimet e të ardhurave të reja. Nëse rregullat e reja janë nënshkruar në ligj nga koha që kam shkuar në zgjidhje, unë do të jenë të ligjshëm për një kredi?
A. Po. Kufizimet e reja të ardhura të hyjë në fuqi sa më shpejt që Presidenti ka nënshkruar faturën. Kufiri i të ardhurave dhe rregulla të tjera të përshtatshmërisë do të duket në statusin tuaj si nga data e blerjes, e cila është data zgjidhje. Pra, nëse rregullat e reja janë firmosur kur ju shkoni në zgjidhjen, ju duhet të jenë të ligjshëm për kredi (ose një pjesë e kredisë, nëse ju jeni brenda kufijve faza-out).
4. Unë jam një homeowner drejtë ekzistuese. Unë kam një sasi mjaftë e barazisë në shtëpinë time. Unë kam gjetur një shtëpi me një çmim të panegociueshme e 825.000 $. A do të jetë në gjendje të përdorin çdo të kreditit të tatimit prej 6500?
A. Nr kapak 800.000 $ për koston e shtëpisë është blerë firma në 800,000 $. Çdo shumë mbi $ 800,000 bën papërshtatshëm në shtëpi për çdo pjesë të kredisë. $ 800,000 është një tavan absolute.
5. Unë në pronësi shtëpinë time për 10 vjet, por shitur atë dy vjet më parë vit dhe janë marrë me qera nga. Në qoftë se unë blerë një shtëpi, unë do të kenë të drejtë për kredi tatimore prej 6.500 në qoftë se unë të përmbushur të gjitha testet e tjera të përshtatshmërisë?
A. Po. Sepse keni jetuar në shtëpi për më shumë se 5 vjet rresht e 8 mëparshëm, ju do të kualifikohen për kredi prej $ 6500. Për shembull, Thuaj Gjoni dhe gruaja e tij bleu një shtëpi në vitin 2000 dhe ka jetuar atje deri në vitin 2008 kur ai mori një divorc. Nëse John ka qenë marrë me qera ose blerë në ndërkohë, ai me të vërtetë do të jenë të ligjshëm për kredi për shkak se ai në pronësi një shtëpi dhe pushtuan atë si rezidencën e tij kryesor për 5 vjet rresht nga 8 vitet e fundit. Fjalen këtu është "rresht". Sa kohë ai ka jetuar në atë shtëpi për 5 vjet të drejtë, atë që ai bëri që 3 vjet nuk ka të drejtën e ndikimit.
6. Unë jam një të drejtë për herë të parë blerës në shtëpi. Kam hyrë në një kontratë për të blerë më 1 nëntor, 2009. A duhet të shkoj në mbylljen para 1 dhjetor? Si do të ndikojë në datën zgjerim mua?
A. Ju nuk keni për të mbyllur para 1 dhjetor. Pasi Legjislacioni është nënshkruar, do të jetë sikur data 30 nëntor kurrë nuk kishte ekzistuar. Prandaj, për sa kohë që kontrata zgjidh para prillit 30 (ose 1 korrik, në rastin më të keq), blerësi do të kenë të drejtë për kredi.
Ndjehen të lirë për të thirrur mua me pyetje shtesë.
