Gjetja dhe blerja e pasurive të foreclosed dhe pikëlluar Real
nga Rob më 30 dhjetor, 2009
në Blerësit valë Faqja Springs , të valë Springs kushtet e tregut
Unë kam qenë duke kërkuar një shumë kohët e fundit në lidhje me blerjen Foreclosures Spartanburg dhe burimet valë Foreclosures. A ka pasur një running infomercial në TV natën vonë kohëve të fundit që kam humbur? Unë nuk dëgjoj një në radio se si ju mund të merrni një 2,5 4 dhoma gjumi shtëpi dush me mbi 2.500 metra katrorë për vetëm $ 3,500 dollarë amerikanë! Wow çfarë një marrëveshje. Unë do të marrë disa prej atyre thank you!
Kjo ad e fundit ishte në lidhje me e taksave vendore ankandeve të qarkut nga rruga. Gjithsesi, valë Springs dhe Spartanburg zonë ka qenë kohët e fundit të rreshtuar si treg # 2 pasurive të patundshme në vend. Megjithatë, si të qëndrueshme si tregun tonë të strehimit ka qenë se nuk do të thotë se nuk është një marrëveshje që do të kishte herë pas here. Më poshtë është një re-post e një raporti të foreclosure I shkroi rreth 2 vjet më parë që është po aq e vlefshme sot siç ishte atëherë.
Një e vërtetë të pasurive të patundshme është se merret më të mira të shesë më të shpejtë. Atë që duket të jetë një marrëveshje e madhe për ju ndoshta duket të jetë një marrëveshje e madhe për dikë tjetër si. Do të "dikush tjetër", të merrni në atë marrëveshje para se të bëni? REALTORS më kohë të plotë të parë në tregun e përditshme për Listimet e reja dhe ulje e çmimeve që do të interesojnë një blerës të kualifikuar ata kanë pritur në krahë. Pa prishur komplot shumë, duke punuar me një kohë të plotë, sekser me përvojë për të gjetur marrëveshje është e qartë mënyra më efikase për të investuar në pasuri të patundshme.
Këtu është blerja foreclosure raport edhe një herë:
Ju keni parë reklama me një djalë ulur nga pishinë me një këmishë dhe Hawaiian
pije tropikale. Ai ka thënë se sa e lehtë është për të fituar miliona nga blerja Foreclosures
dhe si ju mund të too. Ah, mrekullitë e investimit të pasurive të patundshme. Por a është ky portretizimi i
investitori foreclosure saktë? Për shumicën, kjo nuk është e qartë. Megjithatë nuk shqetësohem;
pas informacion do t'ju japë një kuptim të blerë dhe duke përfituar nga
Foreclosures!
Ka shumë mënyra për të blerë një pronë foreclosed me të gjithë ata kanë përparësi
dhe disavantazhet. Le të diskutuar përfitimet dhe detriments e secilit.
Auctions Foreclosure
Blerja Foreclosures në ankand ka dy avantazhe kryesore:
1. Tender fillon të ulët, Në vend të Lartë Kur ju jeni të negociuar për të blerë një
foreclosure direkt nga banka, negociatat zakonisht fillojnë në shtëpitë e plotë e vlerësuar
vlera, ju pastaj të negociojnë për të ulur çmimin. Në ankand, e kundërta ndodh.
Ankandi fillon me vlerën minimale (zakonisht, bilanci borxh) dhe blerësit ofertën
Çmimi deri. Është një ndryshim delikate, por ajo mund të ketë një efekt të madh. Ju dhe ofertuesit e tjerë
të vendosë se çfarë prona është vlerë, jo appraiser. Varësisht nga kush tjetër është i ofertave
në shtëpi, ju mund të keni një shans të mirë në një marrëveshje të madhe!
2. Nuk mund të jetë i Konkurrencës Less Një tjetër avantazh i rëndësishëm është potenciali për
reduktuar konkurrencën. Me Foreclosures bankare të listuara publikisht në pronësi, ju jeni duke konkurruar
kundër investitorët e gjithë tregut, homebuyers, institucionet. Në një ankand, në
Nga ana tjetër, ju jeni vetëm të konkurrojnë me ata që tregojnë se deri në ditën e ankandit.
Herë pas here, kushtet e motit do të shkaktojë vetëm pak për të treguar dhe ju mund të blini
një pronë në një çmim të madh. Në mënyrë të ngjashme, në qoftë se një shumë e pronave janë duke u ankand, nuk
të gjithë do të bëjnë hulumtimet e tyre në çdo pronë. Prandaj, ju mund të dini diçka
se askush tjetër nuk ka dhe vazhdon të jetë në gjendje të marr një marrëveshje e madhe.
Ka 4 metat kryesore të ankandeve foreclosure:
1. Auctions të kërkojë një pagesë të lartë poshtë (5% deri në 10%) Për të
dekurajojë ofertuesit të larta nga ecje larg nga angazhimin e tyre e blerjes, ankande kërkojnë një të lartë,
binder pakthyeshme për dokumente. Kjo është zakonisht 5% deri në 10%. Në varësi të buxhetit ato, duke humbur 10 për qind
e një përpjekje 100.000 $ mund të jetë një rrezik serioz financiar apo më keq, humbje. Sepse kjo poshtë
pagesa, e quajtur një binder, është e pakthyeshme për dokumente, është thelbësore që ju të bëni detyrat e shtëpisë tuaj
para se të ofertës.
2. Nuk është koha e kufizuar për Hulumtime Sepse qeveritë e qarkut në përgjithësi lirimin e shitja liston vetëm 3 javë përpara ankandit nuk ka shumë kohë për të bërë kujdes për shkak tuaj. Hulumtim çfarë prona janë në dispozicion, duke e ngushtuar listën me pronat që janë të interesuar në të vërtetë, dhe duke bërë detyrat e shtëpisë tuaj në ato shtëpitë mund të
bërë një punë me kohë të plotë në këto 3 javë ose më pak. Prandaj, është e rëndësishme për të kuptuar
kohën tuaj të vlefshme dhe orarin e angazhimeve para se të bëhet në shumë të thellë. Tjetër
Sfida do të përcaktimin e shumës së riparimeve të nevojshme për të rishes në shtëpi ose të bëjë
kjo ia vlen të jetohet. Riparimet Shumë prej tyre nuk mund të gjendet me një shëtitje të thjeshtë përmes dhe në shumicën e rasteve një
inspektim profesional nuk është me kosto të përshtatshme bazuar në mundësinë tuaj për të qenë i lartë
ofertuesi.
3. Pronës mund të vijnë Me Liens Shtesë - Ndonjëherë kur blejnë një
shtëpi në ankand, shtëpi vjen me hipotekë shtesë dhe Liens tatimore. I parë
hipotekat, Liens federale dhe shtetërore tatimore, dhe të tjerët potencialisht mund të rrënojat e fitimeve që
ju jeni duke shpresuar për të fituar kur blejnë këtë foreclosure. Pra, nëse keni kryer një titull
kërkoni në çdo investim potencial real estate, ju mund të blejnë një tërësi shumë më
se ju bargained për të.
4. Ju do të garojnë me investitorët Real Estate kohë të plotë - Nëse ju e dini se
një pronë është një marrëveshje e madhe, nuk është një shans i shkëlqyer që shumicën e kohës të plotë,
investitorët profesionale pasurive të patundshme në dhomën e di se është një marrëveshje e madhe shumë. Pas të gjitha, ata
nuk do të jetë me kohë të plotë investitorë shumë të gjatë në qoftë se ata nuk e dinin tregun e mirë. Megjithatë,
edhe pse shumica e investitorëve janë në kërkim për një marrëveshje të madhe, nëse ju jeni duke blerë një shtëpi për të jetuar në të,
ka një shans të mirë që ju janë të gatshëm për të paguar pak më shumë se dikush në kërkim të
vetëm një investim i madh.
Para-foreclosure Prona të paluajtshme
Preforeclosures kemi 2 avantazhe kryesore:
1. Ajo mund të jetë "WinWin"
Nëse ju gjeni një pronar në shtëpi që është prapa në pagesat e tyre peng ju mund të jetë në gjendje për të blerë shtëpinë e tyre për shumën e kredisë fitim ose më pak, preforeclosure. Kjo mund të jetë një WinWin për të dy blerësit dhe shitësit. Shitësi shmang një foreclosure shkatërrues dhe ju merrni një marrëveshje e madhe.
2. Ju mund të shmangur konkurrencën
Përparësia tjetër e blerjes së një preforeclosure është se ajo mund të eliminojnë më të ose edhe të gjitha të konkurrencës gjetur një ankand foreclosure. Pasi ju filloni duke punuar me një shitës në shtëpi, ka një shans të mirë që ata nuk do të
duan të punojnë me askënd tjetër.
Preforeclosures kemi 3 mangësi kryesore:
1. Këto shtëpi janë më të vështira për të gjetur - Nuk është me të vërtetë një listë e shtëpive që
janë në preforeclosure. Ju ose nevojë për këto shitësit të lidhen me ju nga tuaj
reklamat ose ju mund të kontaktoni ata në qoftë se ju merrni informacionin e tyre.
2. Ajo mund të jenë të pakëndshme - Ky lloj i blerjes në shtëpi kërkon marrëdhënie të drejtpërdrejta
me pronarin e shtëpisë. Shumica e njerëzve dëshirojnë të qëndrojnë në shtëpitë e tyre dhe nuk duan të shesin.
Shumë nuk do të jetë i sjellshëm në qoftë se ju të tregojë deri në hap derën e tyre, ose do ju tregoj problemin është
zgjidhur për të merrni ju që të shkojnë larg. Ky lloj i blerjes foreclosure do të marrë shumicën e njerëzve larg
jashtë zonës së tyre rehati.
3. Kjo mund të jetë konsumon shumë kohë
Kur punon drejtpërdrejt me shitësit në shtëpi që po përballen foreclosure, do t'ju duhet të merrni kohë për të ndërtuar besimin e shitësit. Pastaj ju duhet të merren direkt me banka për të negociuar kushtet dhe çmimin. Bankat janë shpesh shumë
burokratike dhe për të marrë një kohë të gjatë në negociata; shumë asnjëherë nuk vendosen në të gjitha, por le të
shtëpi të shkojnë në ankand foreclosure.
Blerja Properties huadhënës në pronësi:
Quajtura zakonisht REO simbolit Real Estate Pronësi) Prona të paluajtshme, bankat dhe huadhënësit të tjera të
mbështetur pronat përmes procesit ligjor të foreclosure kur një huamarrës standarte në
peng pagesat e tyre.
Ka 3 avantazhe të mëdha për blerjen e REO:
1. Këto Homes shpesh kërkojnë më pak të holla poshtë, sepse
REO prona janë shitur në mënyrë tipike me anë të MLS, prona zakonisht nuk kërkon që ju të merrni
rrezik i madh financiar dhe investimet koha e blerjes në ankand ose preforeclosure.
Ju shpesh mund të blejnë këto shtëpi me aq pak sa $ 1,000 poshtë, në vend të 5 për qind ose
10% e nevojshme në mënyrë tipike në ankand.
2. Këto prona janë të lehtë për të gjetur: Një sekser i mirë mund të gjeni të gjitha
listuar aktualisht e REO në çdo treg të caktuar dhe pastaj përpara se informacioni për ju.
Kjo "Ekipi" qasje eliminon shumë nga lëvizjet e këmbëve për ju.
3. Ju mund të bëni Vlerësimet më të sakta Riparimi:
Varësisht se si strukturat tuaja sekser kontratë juaj, ju do të keni më shumë gjasa një mundësi për të bërë një inspektim të plotë në shtëpi dhe vlerësim riparim para përfundimit blerjen tuaj. Ky përfitim është
e madhe! Shumë, shumë investitorë kanë humbur mijëra dollarë për të blerë nën vlerësuar
kostot e riparimeve.
Ka 2 disavantazhet kryesore për të REO
1. Prona të mira Get grabbed - FAST! - Si e re e REO ardhur mbi tregun,
disa janë mbiçmuara, disa underpriced dhe disa vetëm e drejtë. Shtëpitë underpriced
zakonisht merrni rrëmbejë brenda si pak si një ditë! Kjo është arsyeja pse ju keni marrë të dini
çfarë të doni dhe të kenë qasje në të, FAST!
2. Addendums palëve të treta mund t'ju kushtojë të holla!
Shumë huadhënësve tani të kërkojë blerësi për të nënshkruar një shtojcë e palës së tretë në kontratën e blerjes. Kjo Shtojcë
mbron huadhënës në rast blerësi nuk mbyllet në kuadër kohor të specifikuar në
kontratë. Kjo zakonisht do të marrë pagesën nga ju një sasi mëditje për çdo ditë ju shkoni mbi
data afër specifikuar në kontratë. Me rregullimin e financimit tuaj përpara se të bëjnë një
ofrojnë dhe mbajtjen e kreditit tuaj të pastër gjatë kësaj kohe ju nuk duhet të presin që të ketë ndonjë
probleme. Bëni tuaj huadhënës të vetëdijshëm se ju do të jetë nënshkrimi i një shtojcë e palës së tretë dhe
kanë ata bien dakord për të paguar atë nëse ju nuk jeni në gjendje për të mbyllur pa fajin e vetë.
Përmbledhje
Për shumicën e jo investitorët kohë reale të plotë të pasurive, blerjen e pronave REO përmes një
® përvojë sekser është mënyra më e mirë për të blerë pronat foreclosed. Ju mund të merrni e madhe
merret në pronat dhe të jetë më i mbrojtur në të njëjtën kohë. sekser juaj do të bëjë
shumë punë për ju . Me inventarin e shtëpive që bankat tani keni,
mundësi për të blerë kurrë nuk ka qenë mirë.
Ndërsa Foreclosures të ndodhë në çdo lagje, një marrëveshje e madhe është një marrëveshje e madhe dhe ata
përgjuar në treg do të jetë i pari për të rrëmbyer deri në këto marrëveshje të mëdha. Kjo është arsyeja pse ajo është
kritike për të përgjuar në treg dhe të ketë Ekipin e duhur të punës për ju
Ekipi në www.SearchRealEstateSC.com ka blerë dhe shitur 100s e foreclosed
Prona të paluajtshme gjatë 5 viteve të fundit. Mos ngurroni të na kontaktoni kur ju jeni gati për të mësuar
më shumë.
Gjuetia lumtur Pronës,
Vjedh
864-621-7900
