Lokale Real Estate Market Outlook për vitin 2010
nga Rob më 5 janar, 2010
në kushtet e tregut valë Springs
Ok, nuk kristal balls, pa kapele magjike, dhe nuk ka folur me qenie shpirt këtu. Vetëm vëzhgimet e tregut dhe supozime të arsimuar për tregun e pasurive të qarkut Spartanburg reale për vitin 2010. Duket se të gjithë po pyesin ku e tregut të pasurive të patundshme do të shkojë në vitin 2010. Unë e kam lexuar raporte rozë nga lajmet lumë kryesore për gjithçka pesimist shesim tani dhe të lënë perspektivat qarkut. Përderisa askush nuk e di me siguri drejtim të, ne mund të paktën të jetë i qartë për atë që forcat janë më të ndikuar në tregun tonë vendas dhe të parashikojnë tendencat për afat të shkurtër.
Shofer # 1, Credit Tatimore
Gjatë shumë të vitit 2009 showings shtëpi ngelën 2008 për 3 tremujorët e parë të vitit. Pastaj, rritur nga showings herë të parë Home blerësi Tax Credit shtëpi me thumba të mprehta përtej vitit 2008 duke e bërë masën totale showings vit gati të barabartë me njëri-tjetrin. Afati fillestar për kredi tatimore ishte në nëntor '09 dhe më pas Kongresi i zgjeruar kredi deri në fund të prillit 2010. Bëni asnjë gabim kjo është që ka një ndikim të madh në shitje në shtëpi. Përveç kësaj, kongres zgjati kredi 10% taksë të përfshijnë pronarët e shtëpisë që jetonin në shtëpinë e tyre për 5 vjet rresht gjatë 8 viteve të fundit. Unë kam biseduar me shumë blerës në këtë kategori si.
Shofer # 2, normat e interesit
Ka pasur shumë debate mes ekspertëve si në drejtim të normave të interesit. Ndërkohë që pothuajse të gjithë janë dakord ata do të shkojnë deri në afat të gjatë pasiguri qëndron në Kur ata do të shkojnë deri. Ky "ekspert" parashikon normat e interesit për të shkuar deri në qershor 2010 . Në qoftë se ne supozojmë ky është rasti, atëherë kostoja mujore për të marrë hua para për të blerë një shtëpi do të shkojnë deri. Për shembull, një shtëpi $ 150.000 në interes 5.0% për 30 vjet në $ 805 në muaj. Njëjtën shtëpi në 7 për qind do të kushtojë $ 997,95 në muaj, një diferencë prej gati $ 200/month. (Nuk përfshin 7 sigurimin e taksave) Kjo do të rezultojë në disa gjëra: 1) të detyrojë shumë blerës për të blerë shtëpitë e ulët me çmim, 2) Vendos presion çmimeve në shitësit në shtëpi, sepse shtëpia e tyre tani duket më e shtrenjtë për blerësit. Në kushtet e diskutimit këtu, norma të larta interesi janë pothuajse asnjëherë mirë. Le të mos merrni edhe në deficitin federal si ka blogs shumë më shumë njohuri për këtë, atëherë unë jam.
Shofer # 3, Politika e Qeverisë Change
Shumica e "ekspertë" të presin komerciale tendencë në rënie të pasurive të patundshme për të vazhduar me shumë madje duke përfunduar atë një kolaps. Ndërsa ekonomia e dobët është një peshë më pasurive të patundshme komerciale ndoshta një ndikim të madh është duke u ushtruar nga mungesa e financimit për investitorët. Me bankat hezitojnë të japin hua, numri i të blerësit në treg në mënyrë drastike redukton lejuar oferta dhe kërkesa për të bërë gjë ajo e dhe çmimet shitësi forcave poshtë poshtë poshtë. Kërcënimi i njëjtë ekziston me të pasurive të patundshme banesore. Fannie Mae dhe Freddie Mac thelb të siguruar kredi që individët të merrni për të blerë shtëpi. Nëse një kredi shkon në default agjenci qeveria do të garantojë huadhënës merr përsëri rreth 80% të vlerës së kredisë. Kjo dalje për të inkurajuar lenders kredi për të bërë ato përndryshe mund të refuzojnë të japin, sepse rreziku i perceptuar është shumë i madh.
Problemi është se Freddie Mac dhe Fannie Mae janë të dyja thyen. Ata nuk kanë më shumë para për të siguruar hua apo të blerë ato në tregun sekondar. Kjo do të thotë më pak dhe më pak kredi për blerësit. Kjo do të thotë blerësit më pak dhe më pak të kualifikuar në vendin e tregut. Kjo do të thotë një presion në rënie mbi shitësit në shtëpi pasi nuk ka mjaft blerës në shtëpi.
Më sipër është një shpjegim se si punon ekonomia. Megjithatë, ndërhyrja e qeverisë në treg mund të atu forcat natyrore të tregut, të paktën në afat të shkurtër. Ajo u bë e ditur vetëm dje 1/4/10 që të dyja Mac dhe Fannie Mae Freddie do të merrni fonde Pafund nga qeveria amerikane! Ky është një lajm i madh! Kjo do të mbajë në dispozicion kredi për blerësit në shtëpi që nga ana tjetër mban kërkesa për strehim të lartë duke i lejuar shitësit për të shitur shtëpinë e tyre me çmime që në përgjithësi do të jenë të lumtur me të. Ky lajm është aq e rëndësishme që unë kam postuar shkrimin këtu:
Uashington Raport: Ndryshimi i Thesarit Politika
nga Kenneth R. Harney
Administrata Obama njoftoi për një ndryshim të politikës blockbuster gjatë pushimeve që nuk kanë marrë një shumë vëmendje për shtyp, por do të ndikojë në tregun e strehimit për vite me rradhë.
Departamenti i Thesarit tha se tani është e angazhuar për të mbështetur Fannie Mae dhe Freddie Mac me miliarda si shumë dollarë sa është e nevojshme për të marrë ato nëpër tre vitet e ardhshme. Ata do të ketë asnjë kufizim çfarëdo anymore.
Më parë i Thesarit kishte kufizuar mbështetjen e saj për 200.000.000.000 $ secila për dy ish-privat, tani qeveria e kontrolluara nga gjigandët, të hipotekës financave.
Prej këtu e tutje, i Thesarit tha në njoftimin e saj të politikës, nuk do të ketë "pasiguria rreth angazhimit (qeveria e) për të mbështetur firmat si ata të vazhdojnë të luajnë një rol jetik në tregun e banesave gjatë krizës së tanishme."
Megjithëse disa kritikë howled se administrata Obama është shkruar një çek të bardhë, rëndësia e në lëvizje të pasurive të patundshme është potencialisht i madh, për disa arsye.
Numri një: Fannie dhe Freddie të sigurojë fonde për mirë mbi gjysmën e tregut të hipotekave amerikan - duke e bërë shitjet në shtëpi dhe blerjet e mundshme për qindra e mijëra konsumatorëve.
Numri dy: Fakti që të dy kompanitë kanë një besim, të qartë dhe të plotë të kredisë ndihmë nga Thesari amerikan do të thotë se Fannie dhe Freddie mund të marrë hua në tregjet e kapitalit në ritme më të favorshme. Këto kosto të ulët të kapitalit pastaj mund të kalohen së bashku - të paktën pjesërisht - për huamarrësit të kredisë në shtëpi në formë të normave të interesit më të ulëta.
Së fundi, një arsye kryesore për ndryshimin e politikës - e cila përfshiu gjithashtu leje për firmat e mëdha që të mbajë peng të pasurive portofolet - është për të ndihmuar Fannie dhe Freddie të ofrojë ndihmë më të thellë modifikim kredi për një numër më të madh të huamarrësve seriozisht trazuara.
Të dyja kompanitë janë të pritet tani për të arritur dhe të ofrojnë faljen e principalit të kredisë për pronarët e pashlyera dhe nënujore në shtëpi - diçka që i tanishëm Obama modifikim kredi program nuk e lejon.
Pjesërisht si rezultat, e Obamës "të përballueshme Faqja Modifikimi Programi", ose "HAMP", ka qenë vetëm minimalisht i suksesshëm në tërheqjen e pjesëmarrjes së huamarrësve në telashe të thellë - veçanërisht ato deri tani prapa dhe nënujore që ata janë në këmbë larg nga shtëpitë e tyre, dërguar përsëri çelësat për të huadhënësve të tyre - dhe në fund të fundit humbjet për Fannie dhe Freddie.
Nëse politika e rishikuar ndihmon të mbajë një numër më të mëdha të pronarëve në shtëpi nga foreclosure dhe ta largojë nga regjimin i pamundimshëm, ndikimi në tregjet lokale e pasurive të patundshme dhe vlera në shtëpi mund të jetë e rëndësishme gjatë dy viteve të ardhshme.
Publikuar: Jan 4, 2010
Nuk janë shoferët më të tregut sigurisht, por këto janë 3 prej forcave më të mëdha tani.
Pra, çfarë ka të gjitha të thotë kjo për tregun e pasurive të patundshme në Spartanburg qarkun?
Presin gjysmën e parë të vitit 2010 të jetë një treg relativisht të fuqishme dhe të fortë. Nëse jeni duke menduar për shitjen e shtëpisë tuaj konsiderojnë vënë atë në treg tani. Nëse dëshironi një çmim të lirë në shtëpi analizë lexoni këtu. Nëse jeni duke konsideruar blerjen e një shtëpie të konsideroni blerjen, ndërsa tatimi është ende në vend. Heck, kur është koha e fundit që dikush paguhet 10 për qind e shtëpisë tuaj off? Besoni mua ka shumë prej nesh që duan të kishim atë marrëveshje të njëjtë kur kemi blerë shtëpinë tonë.
Gjysma e dytë e vitit 2010 është e vështirë për t'u parashikuar. Tani që ne e dimë Freddie dhe Fannie janë këtu për të qëndruar me xhepa të thellë se vetëm duhet të përzënë gjysmën e dytë të vitit 2010 të jetë në shumë më të mirë një treg pak nën mesataren, por më shumë të ngjarë të jetë një e drejtë të tregut të dobët.
Po në lidhje me 2011 që ju kërkoni? Një duhet të pyes veten se sa kohë qeveria mund të mbajnë paratë shtypjen dhe për të mbajtur vënë off fiksimin e problemeve reale e ekonomisë tonë dhe ofertën e parasë janë përballur. Unë do të presë së paku deri në tetor të vitit 2011 para se të merret!
