Lokale Real Estate Tregut për Outlook 2010
nga Rob më 5 janar, 2010
në Kushtet e vlimit Tregut Springs
Ok, nuk ka balls kristal, pa kapele magji, dhe nuk ka folur me qenie shpirtin këtu. Vetëm vëzhgimet e tregut dhe supozime të arsimuar për tregun e pasurive të Spartanburg qarkun e vërtetë për vitin 2010. Duket se gjithkush është i pyesin se ku tregu i pasurive të patundshme do të shkojnë në vitin 2010. Unë e kam lexuar raportet e rozë nga lajmet lumë kryesore për çdo gjë pesimiste shesim tani dhe të largohet nga perspektiva e qarkut. Ndërsa askush nuk e di me siguri drejtim, ne mund të paktën të jetë i qartë për atë që forcat janë më të ndikuar tregun tonë vendas dhe të parashikojnë tendencat për afat të shkurtër.
Shofer # 1, Tax Credit
Gjatë shumë të vitit 2009 në shtëpi showings vonuar 2008 për 3 tremujorët e parë të vitit. Pastaj, të nxitura nga showings herë të parë Home Blerësit Tax Credit shtëpi me thumba të mprehta përtej 2008 duke e bërë vitin e përgjithshme showings masa për të barabartë me njëri-tjetrin. Afati fillestar për kredi tatimore ishte në nëntor '09 dhe më pas kongresit të zgjeruar të kredisë deri në fund të prillit 2010. Nuk bëjmë gabim kjo është të paturit e një ndikim të madh në shitje në shtëpi. Përveç kësaj, Kongresi zgjeruar kredi 10% e taksave për të përfshirë pronarët e shtëpisë që jetonin në shtëpinë e tyre për 5 vjet rresht gjatë 8 viteve të fundit. Unë kam biseduar me shumë blerës në këtë kategori si.
Shofer # 2, normat e interesit
Ka pasur shumë debate midis ekspertëve, si në drejtim të normave të interesit. Ndërsa pothuajse të gjithë janë dakord ata do të shkojnë deri në afat të gjatë e pasigurisë qëndron në kur ata do të shkojnë deri. Këtë "ekspert" parashikon normat e interesit për të shkuar deri në qershor 2010 . Në qoftë se ne supozojmë ky është rasti, atëherë kostoja mujore për të marrë hua para për të blerë një shtëpi do të shkojnë deri. Për shembull, një shtëpi $ 150.000 me interes 5,0% për 30 vjet në $ 805 në muaj. Të njëjtën shtëpi me 7% do të kushtojë $ 997,95 në muaj, një diferencë prej gati $ 200/month. (Nuk përfshin 7 sigurimin e taksave) Kjo do të rezultojë në disa gjëra: 1) force shumë blerës për të blerë shtëpi më të ulët me çmim, 2) Vendos presionin e çmimeve të shitësit në shtëpi, sepse shtëpia e tyre tani duket më e shtrenjtë për blerësit. Në kushtet e diskutimit këtu, norma të larta interesi janë pothuajse kurrë të mira. Le të mos merrni edhe në deficitin federal si ka shumë bloget më shumë njohuri për këtë, atëherë unë jam.
Shofer # 3, Politika e Qeverisë Ndrysho
Shumica e "ekspertë" presin komerciale tendencën në rënie të pasurive të patundshme për të vazhduar me shumë edhe duke përfunduar atë një kolaps. Ndërsa ekonomia e dobët është një peshë të pasurive të patundshme komerciale ndoshta një ndikim të madh është duke u ushtruar nga mungesa e financimit për investitorët. Me bankat hezitojnë të japin hua, numri i blerësve në treg ul në mënyrë drastike duke lejuar ofertës dhe kërkesës për të bërë gjë është dhe çmimet shitësi fuqi poshtë poshtë poshtë. Kërcënimi i njëjtë ekziston me të pasurive të patundshme banesore. Fannie Mae dhe Freddie Mac thelb siguruar kredi që individët të merrni për të blerë shtëpi. Nëse një kredi shkon në default agjenci qeveritare do të garantojë huadhënës merr përsëri rreth 80% të vlerës së kredisë. Kjo dalje për të inkurajuar huadhënësve të japin kredi ata ndryshe mund të refuzojë të japë për shkak të rrezikut të perceptuar është shumë e madhe.
Problemi është se Freddie Mac dhe Fannie Mae janë të dyja thyen. Ata nuk kanë më shumë para për të siguruar kredi ose të blejnë ato në tregun sekondar. Kjo do të thotë më pak dhe më pak kredi për blerësit. Kjo do të thotë blerësit gjithnjë e më pak të kualifikuar në treg. Kjo do të thotë një presion në rënie mbi shitësit në shtëpi që nuk ka blerës të mjaftueshme në shtëpi.
E mësipërme është një shpjegim se si funksionon ekonomia. Megjithatë, ndërhyrja e qeverisë në treg mund të atu forcave natyrore të tregut, të paktën në afat të shkurtër. Ajo ishte njoftuar vetëm dje 1/4/10 se si Freddie Mac dhe Fannie Mae do të marrë fonde Pafund nga qeveria amerikane! Ky është një lajm i madh! Kjo do të mbajë kredi në dispozicion për blerësit në shtëpi e cila nga ana e mban kërkesën për shitësit strehim të lartë duke i lejuar për të shitur shtëpinë e tyre në çmimet në përgjithësi ata do të jenë të lumtur me të. Ky lajm është aq e rëndësishme që unë kam postuar artikullin ketu:
Uashington Raport: Ndryshimi i Thesarit Politika
nga Kenneth R. Harney
Administrata Obama njoftoi një ndryshim të politikës blockbuster gjatë pushimeve që nuk ka marrë një shumë vëmendje për shtyp, por do të ndikojë në tregun e banesave për vite me rradhë.
Departamenti i Thesarit tha se tani është e angazhuar për të mbështetur Fannie Mae dhe Freddie Mac me miliarda dollarë sa më shumë që është e nevojshme për të marrë ato nëpër tre vitet e ardhshme. Ata do të ketë asnjë lloj kufiri më.
Më parë të Thesarit të kufizuar mbështetjen e saj për 200.000.000.000 $ secila për dy ish-privat, tani e kontrolluara nga qeveria gjigandët, hipoteke financave.
Nga këtu e tutje, thuhet në njoftimin Thesarit politikës së saj, nuk do të ketë "pasiguria rreth angazhimit (qeverisë) për të mbështetur firmat si ata të vazhdojnë të luajnë një rol jetik në tregun e shtëpive gjatë krizës aktuale."
Megjithëse disa kritikë ankohen se administrata Obama është duke shkruar një çek të bardhë, rëndësinë e të lëvizur për të pasurive të patundshme është potencialisht të madh, për disa arsye.
Numri një: Fannie dhe Freddie të sigurojë fonde për më shumë se gjysmën e tregut amerikan peng - duke e bërë shitje në shtëpi dhe blerjet e mundshme për qindra e mijëra konsumatorëve.
Numri dy: Fakti që të dy kompanitë kanë një besim të qartë, të plotë dhe ndihmë të kredisë nga Thesari amerikan do të thotë se Fannie dhe Freddie mund të marrë hua në tregjet e kapitalit me ritme më të favorshme. Këto kosto të ulët të kapitalit pastaj mund të kalohen së bashku - të paktën pjesërisht - për huamarrësit të kredisë në shtëpi në formën e normave të interesit më të ulët.
Së fundi, një arsye kryesore për ndryshimin e politikave - e cila përfshiu gjithashtu leje për firmat që të mbajë peng-pasuri më të mëdha portofolet - është të ndihmojë Fannie dhe Freddie të ofrojë më të thellë modifikim ndihmë hua për një numër më të madh të huamarrësve seriozisht trazuar.
Të dyja kompanitë janë të pritet tani për të arritur dhe do të ofrojë kredi faljen kryesor për pronarët me vonesë dhe nën ujë në shtëpi - diçka që e tanishme modifikimin e kredisë Obama program nuk e lejon.
Pjesërisht si rezultat, Obama është "të përballueshme Faqja Modifikim Programi," ose "HAMP," ka qenë vetëm minimalisht i suksesshëm në tërheqjen e pjesëmarrjes së huamarrësit në vështirësi më të thellë - veçanërisht ato të deri më tani pas dhe nënujore që ata janë në këmbë larg nga shtëpitë e tyre, dërguar mbrapa çelësat për të huadhënësve të tyre - dhe në fund të fundit humbjet për të Fannie dhe Freddie.
Nëse politika e rishikuar ndihmon të mbajë një numër më të madh të pronarëve në shtëpi nga foreclosure dhe nga mënyra pamundimshëm, ndikim në tregjet lokale e pasurive të patundshme dhe vlerat në shtëpi mund të jenë të rëndësishme gjatë dy viteve të ardhshme.
Publikuar: Jan 4, 2010
Nuk janë shoferët më të tregut natyrisht, por këto janë 3 e forcave më të mëdha tani.
Pra, çfarë do të thotë kjo për tregun e pasurive të patundshme në qarkun Spartanburg?
Presin gjysmën e parë të vitit 2010 të jetë një treg relativisht të fuqishme dhe të fortë. Nëse jeni duke menduar për shitjen e shtëpisë tuaj e konsiderojmë vënë atë në treg tani. Nëse ju do të doja një shtëpi të lirë e çmimeve analiza lexoni këtu. Nëse jeni duke konsideruar blerjen e një shtëpie të konsideroni blerjen, ndërsa kredi tatimore është ende në vend. Heck, kur dikush e fundit është kohë të paguar 10% të shtëpisë tuaj off? Besoni mua ka shumë prej nesh që duan të kishim që kanë të bëjnë njëjtë kur kemi blerë shtëpinë tonë.
Gjysmën e dytë të 2010 është e vështirë të parashikohet. Tani që ne e dimë Freddie dhe Fannie janë këtu për të qëndruar me xhepa të thellë se vetëm do të përzënë gjysmën e dytë të 2010 të jetë në shumë të mirë e një tregu pak nën mesataren, por më shumë të ngjarë të jetë një e drejtë të tregut të dobët.
Po në lidhje me 2011 që ju kërkoni? Një duhet të pyes veten se sa kohë qeveria mund të mbajnë paratë e shtypjes dhe mbajtur jashtë duke rregulluar problemet reale ekonominë tonë dhe të ofertës monetare janë përballur. Unë do të presë të paktën deri në tetor 2011 para se të merret!
