Локално Тржиште некретнина Изгледи за 2010

У реду, не кристал лопте, нема чаробне капе, а не разговара са духовним бићима овде. Само на тржишту запажања и образоване нагађати за Спартанбург округа тржишту некретнина за 2010. Изгледа сви се питају где је тржиште некретнина ће ићи у 2010. Прочитао сам ружичасте извештаје из главног тока вести на песимистичком свему продају сада и оставити кантону перспективе. Мада нико тачно не зна правцу, можемо барем бити јасно о томе шта снаге су највише утицаја наше локално тржиште и предвиде трендове у кратком року.

Возач # 1, Порески кредит
Током већег дела 2009 Хоме приказивања 2008 заостаје за прва 3 квартала ове године. Затим, рекламирала по први пут Почетна Купац пореских пројекција стана шиљцима после 2008 чинећи укупну годишњу приказивања меру једнаку о једни другима. Истекао провобитно постављени рок за порески кредит је у новембру '09, а затим Конгрес продужио кредит до краја априла 2010. Да не буде забуне ово има велики утицај на кућним продаје. Поред тога, Конгрес продужио је 10 одсто порески кредит укључити власнике кућних који су живели у свом дому за 5 узастопних година, у последњих 8 година. Сам разговарао сам са многим купцима у овој категорији, као добро.

Возач # 2, каматне стопе

Било је много расправа међу стручњацима као да правцу каматних стопа. Док се готово сви слажу да ће ићи у дугорочно несигурност лежи у када ће ићи горе. Овај "стручњак" предвиђа каматне стопе да иде у јуну 2010 . Ако претпоставимо да је то случај, онда месечни трошкови да позајмите новац за куповину куће ће ићи горе. На пример, $ 150,000 кући 5,0% камате за 30 година у $ 805 месечно. Иста кућа на 7 одсто ће коштати $ 997,95 месечно, разлика од скоро $ 200/монтх. (Не укључује пореске 7 осигурање) То ће резултирати у неколико ствари: 1) приморати многе купце да купују по нижим ценама домове, 2) врши притисак на цену куће продаваца, јер њихов дом сада изгледа скупље купцима. Што се тиче расправе овде, више каматне стопе су скоро никад није добро. Нека се не добија ни у Савезној дефицит јер има много више знања блогови о томе онда сам ја.

Возач # 3, Влада промену политике

Већина "експерти" Очекујем комерцијалних некретнина тренд да се настави са многим називајући га чак колапс. Док слаба привреда је тежина на комерцијалне непокретности могуће већи утицај се врше од недостатка финансирања за инвеститоре. Са банкама нерадо позајмљују, број купаца на пијаци драстично смањује понуда и тражња омогућава да урадите своју ствар и цене продавац снага доле доле доле. Иста опасност постоји код стамбених некретнина Фани Меј и Фреди Мек углавном осигура да појединци добију кредите за куповину кућа.. Ако кредит иде у подразумевано владина агенција ће гарантовати зајмодавац враћа око 80 одсто вредности кредита. Ово излази да подстакне зајмодавци да кредите које иначе одбијају да дају јер сматрају ризик сувише велики.

Проблем је у томе Фреди Мек и Фени Меј, како су шворц. Они немају више новца да осигура кредите или купују на секундарном тржишту. То значи да све мање и мање кредите за купце. То значи да све мање и мање квалификованих купаца на пијаци. То значи силазни притисак на кућне продаваца, јер нема довољно купаца код куће.

Изнад је објашњење како економија функционише. Међутим, мешање владе у тржишта може адут на тржишту природне силе, барем у кратком року. То је управо објавила је јуче да ће 1/4/10 и Фреди Мек и Фени Меј добити неограничена средства од америчке владе! Ово је велика вест! То ће задржати кредити доступан за кућну купце који заузврат чувају тражња за стамбеним омогућавајући висок продавци да продају своје куће по ценама које ће генерално бити задовољни. Ова вест је толико значајна сам овде постед чланак:

Вашингтон извештај: Трезор промену политике
Кенет Р. Харнеи
Обамина администрација најавила промену политике раван над празницима који не добијају пуно пажње за новинаре, али ће утицати на тржиште стамбеног годинама.
Трезор је рекао да је сада посвећена да подржи Фанние Мае и Фреддие Мац са онолико милијарди долара колико је потребно да их кроз наредне три године. Они ће више бити граница уопште.
Раније Трезор је ограничавала своју подршку 200 милијарди долара по комаду за два раније и приватног, сада влада контролисан, хипотекарних финансијских гиганата.
Одавде даље, Трезор је у својој званичној најави, неће "неизвесност око (владе) обавезу да подржи фирмама као што су наставили да играју виталну улогу у стамбеном тржишту у току текуће кризе."
Иако неки критичари завијали да Обамина администрација пише бланко чек, значај у покрету за некретнине је потенцијално огроман, из неколико разлога.
Број један: Фани и Фреди обезбеди средства за добро преко пола америчког хипотекарног тржишта - израду кућне куповине и продаје могуће за стотине хиљада потрошача.
Број два: Чињеница да две компаније имају експлицитан, пуну веру и кредитну конструкција из америчког министарства финансија значи да Фани и Фреди позајмљују на тржиштима капитала по повољнијим ценама. Ови нижи трошкови капитала могу затим бити усвојен заједно - барем делимично - да дужницима кућне кредита у виду нижим каматним стопама.
Коначно, кључни разлог за промену политике - која је такође укључена дозволу за фирме да задрже веће хипотеке имовине портфеље - је да се помогне Фани и Фреди пружи дубљи помоћ кредита модификације на већем броју озбиљно проблематичним дужницима.
Обе компаније се сада очекује да допру и понуди опроштај главнице кредита до деликвентних и подводни власници куће - нешто што тренутни Обама кредит модификација програма не дозвољава.
Делимично као резултат тога, Обамин "Почетна Приступачне модификација програма," или "ХАМП", је само минимално успешна у привлачењу учешће кредита у најдубљој невољи - посебно оних који до сада иза себе и подводни да су ходање далеко од својих кућа, враћање кључеве својим зајмодавцима - и на крају губитак за Фани и Фреди.
Ако ревидирана политика помаже да већи број власници куће од колатерала и ван лака победа режиму, утицај на локалним тржиштима некретнина и кућне вредности могу бити значајан у наредном неколико година.
Објављено на: јануар 4, 2010

Постоји више тржишно возачи наравно, али ово су 3 од највећих сила у овом тренутку.

Па шта све ово значи за тржиште некретнина у Спартанбург кантону?

Очекујте првој половини 2010 да буде релативно робустан и јак тржиште. Ако размишљате о продаји ваш дом размислите стављајући га на тржишту сада. Ако желите бесплатан дом цена анализа прочитати овде. Ако размишљате о куповини куће размислите о куповини док порески кредит је још увек на снази. Пакао, када је неко последњи пут платио 10 одсто од ваше куће искључен? Верујте ми да су многи од нас који желе имали смо тај исти споразум, када смо купили нашу кућу.

Друга половина 2010 је теже предвидети. Сада када знамо Фреди и Фани су овде да остану са дубоким џеповима који само треба да покрећу другој половини 2010 бити на најбоље мало испод просека, али тржиште више вероватно да ће бити фер према слабој тржишту.

Шта је са 2011 питате Један је да се питате колико дуго влада може да штампа новац и води одлагање поправке стварне проблеме наше привреде и новчана маса се суочавају. Ја ћу сачекати барем до октобра пред решавању 2011!