Насловна Власници су у фази порицања о вредности Тхиер Куће
ла Роб он Јули 20, 2011
у Боилинг Спрингс тржишним условима , Боилинг Спрингс Реалтор
"Колико дуго ће трајати моју кућу да прода?"
Да ли је питање чујем доста. Бити искрен, искусни маркетер једноставно не могу дати конкретан одговор дом продавца желе да чују. Само прошле недеље дом власник ми поставио ово питање и ја сам их ажурира на чињеницама временских тржишту, објаснио је наш маркетинг систем, и рекао да очекује да у потпуности савладали просечно време продаје кућа, али унфоретуатели не могу да гарантујем време. Имали смо прихваћени понуду у првој недељи. То је јула 2011 у Боилинг Спрингс. Уз то је рекао, овде је одличан чланак сам нашао на иахоо о хоме власници имају тешко време прилагоде реалним ценама некретнина трендовима.
Власници у порицању О вредност некретнина
Власници, нарочито они који су купили своје куће након некретнина балон пукне и даље имате проблема прихвата само колико може вредности њихових некретнина су пале, каже нови извештај из некретнина сајта Зиллов .
Тренутни продавци који су купили своје домове у 2007 или касније, анализа матичне сајта продавца показује, су оверприцинг своју имовину у просеку за 14 одсто.
Продавци који су купили своје куће пред мехура, а они који су купили у току велики залет у кућним вредности, такође су оверприцинг своје домове, али не толико. Они који су купили пре 2002 година се одређивање цене своје домове око 12 одсто изнад тржишне вредности, док они који су купили од 2002-06 цене их око 9 процената у односу тржишне вредности.
У анализи, Зиллов упоредио тражи цену од милион домова за продају претходну домова затвора набавну цену, затим фактор у промени у Зиллов Насловна вредности индекса за одговарајућу ЗИП код, да одређују процену тренутног тржишног да дом у вредности .
Становање Хемфриз, Зиллов главни економиста, каже да они који су купили пост-мар, 2008, 2009 или касније, изгледа да мисле да су побегли горе од дебакла стамбеном тржишту и имају тенденцију да цене своје домове сувише високе као резултат. Али, 2006 је био само почетак стамбеног рецесије, која се наставља и данас; хоме вредности су сада доле скоро 30 одсто од врха на тржишту. А, вредности су пале око 12 одсто од јануара 2009 до маја ове године, каже он.
То значи, каже он, да чак и људи који су купили после балон пукне треба да заузме чврсти поглед на оно што се догодило у њиховом локалном тржишту, јер су купили свој дом. Традиционално, људи имају тенденцију да њихови домови заценити ионако мало, да би простор за преговоре. Међутим, нереално оверприцинг у тренутном окружењу, каже он, значи особине стагнира.
Продавци, рекао је он, треба пре свега да размотре продају упоредиве цене и тражећи на њиховом тржишту када подешавате неку тражећи цену за свој дом. Факторинг у шта су плаћени за свој дом, или колико дугују на њиховом хипотеком ", доводи до закључака који су разведени од спољног тржишта", рекао је он, а тржиште одређује да ли је купац заинтересован у вашој кући: "купац не интересује ме шта сте платили или шта ваш је хипотека. "
Наравно, неки продавци који дугују више од њихове куће вреди су ограничени у колико ниско могу да цене своје куће зато продају за мање од њихове хипотеке значи да ћете морати да преговарају кратак продају са својом банком. "Они се надају против наде да они могу да продају по вишој цени", рекао је господин Хамфрис.
Али, други су просто суочени са оклевању - разумљиво, да будемо сигурни - да прода кућу за мање него што су платили. "Могли су да компаније цене агресивније, али је психолошка препрека", каже он. "Они не желе да се оствари губитак."
Хемфриз предвиђа кућне вредности сталне да пада до половине наредне године из различитих разлога, укључујући и упорне незапослености, значајног нафтовода домова у намирења, као и високе стопе домове са негативном капиталу, што значи још много тога ће се вероватно завршити у намирења. Повратак на "нормални" тржиште је вероватно најмање три у гостима, каже он.
Да ли је ваш дом на тржишту? Који фактори отишао у свој тражећи цени?
