Локално Тржиште некретнина програма Оутлоок за 2010
од Роб 5. јануара, 2010
у Боилинг Спрингс тржишним условима
Ок, нема кристално лопте, нема чаробни шешири, и не разговарају са духовним бићима овде. Само на тржишту запажања и образовани нагађања за Спартанбург округ тржишта некретнина за 2010. Чини се сви питају где тржишту некретнина ће ићи у 2010. Прочитао сам ружичаста извештаје из главног тока вести за песимистична све прода сада и оставите округа перспективе. Док нико тачно не зна правац, можемо бар да буде јасно о томе шта су снаге највише утичу на нашем локалном тржишту и предвиђање трендова за кратак рок.
Возач # 1, порески кредит
Током већег дела 2009 куће приказивања заостаје 2008 за прва 3 квартала ове године. Затим, појачани Први пут Почетна Купац Пореска приказивања кредит куће шиљцима после 2008 што укупно приказивања године меру о једнаким једни другима. Првобитни рок за порески кредит је у новембру '09 а затим конгрес продужен кредит до краја априла 2010. Да не буде забуне ово има велики утицај на куће продају. Поред тога, Конгрес продужио је 10% порески кредит да укључи власницима куће, који је живео у својој кући за 5 узастопних година у последњих 8 година. Сам говорио на многе купце у овој категорији, као добро.
Возач # 2, каматне стопе
Било је много расправа међу стручњацима да правцу каматних стопа. Док готово сви се слажу да ће ићи у дугорочно неизвесност лежи у када ће ићи горе. Овај "стручњак", предвиђа каматне стопе да иде у јуну 2010 . Ако претпоставимо да је ово случај онда месечни трошкови да позајмљује новац да купи куће ће ићи горе. На пример, $ 150.000 куће у 5,0% камате за 30 година $ 805 месечно. Истој кући на 7% ће коштати $ 997,95 месечно, разлика од скоро $ 200/монтх. (Не укључује пореске 7 осигурање) То ће резултирати у неколико ствари: 1) силом многе купце на куповину нижој цени домове, 2) изврши притисак цена на домаћем продавци јер је њихов дом сада изгледа скупље купцима. Што се тиче расправе овде, више каматне стопе су скоро никад није добро. Немојмо ни да у Савезну дефицит има много блогова више знања о томе онда сам ја.
Возач # 3, Влада промену политике
Већина "експерти" очекују комерцијалних некретнина тренд да се настави са многим чак ТЕРМИНГ колапс. Док слаба економија тежину на комерцијалних некретнина вероватно већи утицај се врше од недостатка финансијских средстава за инвеститоре. Са банкама нерадо позајмљују, број купаца на тржишту смањује драстично омогућава понуде и тражње да је то ствар и цене продавац силе доле доле доле. Исто претња постоји са стамбених некретнина Фани Меј и Фреди Мек углавном осигура кредите да појединци добијају да купи домове.. Ако кредит иде у подразумевано владина агенција ће гарантовати зајмодавац врати око 80% од вредности кредита. Ово излази да охрабри кредитора како би кредите које иначе може одбити да дају, јер сматра ризик је сувише велики.
Проблем је у томе Фреди Мек и Фани Меј су оба сломио. Они немају више новца да осигура кредите или купују на секундарном тржишту. То значи да све мање и мање кредита за купце. То значи да све мање и мање квалификованих купаца на тржишту. То значи притисак на кућну продавце, јер нема довољно купци.
Изнад је објашњење како економија функционише. Међутим уплитања државе у тржиште може адут природних сила на тржишту, барем у кратком року. Је био само је најављено јуче 1/4/10 да ће и Фреди Мек и Фани Меј се НЕОГРАНИЧЕНО средства из америчке владе! То је огромна вести! То ће задржати кредита на располагању за кућну купце који заузврат чува тражња за стамбеним високе омогућава продавцима да продају своје куће, по ценама које ће генерално бити задовољни. Ова вест је толико значајна да сам овде послали чланак:
Вашингтон Извештај: Трезор промену политике
Кенет Р. Харнеи
Обамина администрација најавила блокбастера промена политике преко празника који нису добили много штампе пажњу, али ће утицати на тржиште стамбених годинама.
Трезор је рекао да је сада посвећена подршци Фани Меј и Фреди Мек са што више милијарди долара колико је потребно да их кроз наредне три године. Они ће више бити граница уопште.
Раније трезора имао ограничену подршку од 200 милијарди долара по комаду за два раније и приватног сектора, сада под контролом владе, хипотека финансије гиганата.
Одавде па надаље, Трезор је рекао у својој политици објављивања, неће "неизвесност (владе), посвећеност да подржи фирмама као што су и даље играју виталну улогу на тржишту некретнина током текуће кризе."
Иако неки критичари урликали да Обамина администрација пише бланко чек, значај потез за некретнине је потенцијално огроман, из неколико разлога.
Број један: Фани и Фреди обезбиједи средства за више од половине америчког хипотекарног тржишта - прављење куће продаје и куповине могуће за стотине хиљада потрошача.
Број два: Чињеница да две компаније имају експлицитне, пун вере и кредит конструкција, из америчког министарства финансија значи да Фани и Фреди позајмљују на тржиштима капитала по повољнијим стопама. Они нижи трошкови капитала могу бити донет заједно - барем делимично - да зајмопримаца дом кредит у виду ниже каматне стопе.
На крају, кључни разлог за промену политике - која је такође укључена дозволу за фирме да задрже већи хипотеке имовине портфолија - је да се помогне Фани и Фреди пружи дубљи помоћ кредита модификација већи број озбиљно проблематичне зајмопримаца.
Обе компаније су сада очекује да допру и понуди главнице кредита опроштај деликвентне и подводног домова - нешто што тренутно Обаме кредита модификација програма не дозвољава.
Делом и као резултат, Обамин "Дом Приступачан модификација програма," или "Хамп," је само минимално успешна у привлачењу учешћа кредита у најдубљем невољи - посебно оних који до сада иза себе и подводне да су ходање далеко од своје куће, враћање кључеве својих кредитора - и на крају губитке Фани и Фреди.
Ако ревидирана политика помаже да већи број домова из принудне наплате и ван лака победа мод, утицај на локални тржишта некретнина и унутрашњих вредности могу бити значајан у наредним годинама.
Објављено: јануар 4, 2010
Постоји више на тржишту возача, наравно, али ово су 3 од највећих снага у овом тренутку.
Дакле, шта све ово значи за тржиште некретнина у Спартанбург округа?
Очекујте првој половини 2010 да буде релативно робустан и јак тржишту. Ако размишљате о продаји куће сматрају ставио на тржишту сада. Ако желите бесплатне куће анализа цена прочитати овде. Ако размишљате о куповини куће размислите о куповини, док порески кредит је још увек на свом месту. Пакао, када је последњи пут неко плаћа 10% од ваше куће ван! Верујте ми има доста нас који смо имали жељу да се исто односе када смо купили наш дом.
Другој половини 2010 је теже предвидети. Сада када знамо да Фредија и Фани су овде да остану са дубоким џеповима који само треба да диск другој половини 2010 бити на најбоље мало испод просека тржишту, али већа вероватноћа да ће бити фер према слаба тржишту.
Шта је са 2011 вас Човек мора да се питају колико дуго влада може да задржи новац штампа и води одлагање поправке стварне проблеме наше привреде и новчане масе се суочавају. Ја ћу сачекати барем до октобра пред решавању 2011!
