| Q. Vad är kredit? A. Den första bostad kredit är ett nytt skatteavdrag som ingår i den nyligen antagna Bostäder och ekonomisk återhämtning Act från 2008. För bostäder köpts under 2008, driver kredit som ett räntefritt lån eftersom den måste återbetalas under en 15-årig period.The kredit utökades under 2009 för bostäder köpta under 2009 öka kreditbeloppet och avskaffa kravet på att betala tillbaka krediten, om inte hemmet upphör att vara din huvudsakliga bostad inom 36-månaders period som börjar den inköpsdatum. Q. Hur mycket är kredit? A. kredit är 10 procent av köpeskillingen för hemmet, med en maximal tillgänglig kredit på $ 7500 ($ 8000 om du köpt din bostad under 2009) för antingen en enskild skattebetalare eller ett gift par lämna in en gemensam avkastning, men bara hälften av detta belopp för gifta arkivering separat avkastning. Den fullständiga kredit är tillgänglig för bostäder som kostar $ 75.000 eller mer ($ 80.000 om man köper efter 31 dec 2008, och före december 1 januari 2009). Fråga: Vilken bostadsköp kvalificera sig för första bostad kredit? A. Alla hem köpas som den skattskyldiges huvudsakliga bostad och ligger i USA kvalificerar. Du måste köpa hem efter april 8, 2008, och före december 1, 2009, att kvalificera sig för krediten. För ett hem som du bygga, är inköpsdatum anses vara den första dagen du besitter hemmet. Skattebetalarna (inklusive make, om de är gifta) som ägde en huvudsakliga bostad någon gång under de tre år före dagen för köpet är inte berättigade för krediten. Det innebär att du kan kvalificera dig för krediten om du (och din make, om de är gifta) har inte ägt ett hem i tre år innan ett köp. Om du gör ett inköp under 2008, du menar den första bostad kredit på 2008 självdeklaration. För ett inköp under 2009 kan du välja att göra anspråk på kredit på antingen din 2008 eller 2009 självdeklaration. Fråga: Kan jag ansöka om kredit om jag köpte ett fritidshus eller hyra egendom? A. Nej. Fritidshus och hyresfastigheter är inte berättigade till denna kredit. Fråga: Vem anses vara en första bostad? A. De skattskyldiga som inte har ägt en huvudsakliga bostad någon gång under de tre år före dagen för köpet. Fråga: När behöver jag köpa ett nytt hem för att få kredit? A. hemmet måste köpas efter april 8, 2008, och före december 1, 2009, för att få krediten. För ett hem du konstruerar är inköpsdatum anses vara det datum du först ockupera hemmet. Fråga: Hur ansöker jag om kredit? A. krediten begärs på nytt IRS Form 5405, första bostad kredit, och in med 2008 eller 2009 federala inkomstdeklaration. Q. Finns det inkomstgränser? A. Ja. Krediten minskas eller elimineras för högre inkomster skattebetalarna. Krediten fasas ut baserat på din modifierade justerad bruttoinkomst (MAGI). För ett gift par att lämna in en gemensam avkastning, är utfasningen intervallet $ 150.000 till $ 170.000. För andra skattebetalare, är utfasningen intervallet $ 75.000 till $ 95.000. Detta innebär att hela krediten är tillgänglig för gifta par att lämna in en gemensam avkastning, vars MAGI är $ 150.000 eller mindre och för andra skattebetalare vars MAGI är $ 75.000 eller mindre. Fråga: Kan en skattskyldig anspråk på första bostad kredit efter ingående av avtal om köp av en bostad men innan stängning på köpet?
A. Nej. Skattebetalarna kan inte göra anspråk på kredit innan det finns en färdig försäljning och köp av bostad. Köp och försäljning är i allmänhet klar vid tiden för stängning på köpet. (New 7/2/09) Fråga: Kan en skattskyldig anspråk på första bostad kredit om köpet är enligt en säljare överenskommelse om finansiering (till exempel ett kontrakt för dådet, avbetalning markförsäljningen kontrakt eller långsiktiga mark kontrakt), och säljaren behåller äganderätten för att säkra skattebetalarnas betalningsförpliktelser? A. Om den skattskyldige erhåller "förmåner och bördor" för att äga en bostad i en säljare finansieringsarrangemang, då den skattskyldige kan göra anspråk på kredit trots att säljaren behåller äganderätten. Faktorer som tyder på att en skattskyldig har de fördelar och bördor ägande inkluderar: 1. besittningsrätten, 2. rätt att få äganderätten vid full betalning av köpeskillingen, 3. rätt att bygga förbättringar, 4. skyldigheten att betala fastighetsskatt, 5. risken för förlust, 6. ansvar att försäkra egendom och 7. skyldighet att behålla egendomen. (New 7/2/09) Fråga: Jag köpte ett hem som kvalificeras för den första bostad kredit. Jag kommer att hyra två av sovrummen och rapportering hyresvärdet på schema E. Kommer jag fortfarande kvalificera sig för krediten om jag använder hemma som min huvudsakliga bostad? A. Ja, om du uppfyller alla första bostad behörighetskrav. Se Form 5405, första bostad Credit, för mer information. Fråga: Om två ogifta människor köper ett hus tillsammans, hur de bestämmer hur mycket var och en kan ta av kredit? A. IRS Kallelse 2009-12 ger vägledning för fördelningen av första bostad kredit mellan skattebetalare som inte är gifta. Fråga: Jag är en ensamstående delägare i ett hem. Hur får jag denna kredit? A. Beroende på året efter köpet, kommer du att göra anspråk på kredit på antingen din 2008 eller 2009 federala inkomstdeklaration. Q. Jag är inte skyldig skatter och / eller min inkomst är befriade från skatt och jag har inte en arkivering krav. Är jag berättigad till kredit? A. krediten återbetalas till fullo, och om du räknas som en första bostad, efter att ha skattepliktiga intäkter inte kommer att hindra behörighet. Även om det finns högsta inkomst gränser för kvalificerade första gången homebuyers, det finns inga minimiinkomst kriterier. Således kan en person med ingen beskattningsbar inkomst hon kan betraktas som en första bostad fil för det enda syftet att göra anspråk på äran för en återbetalning. Fråga: Gäller första bostad kredit till bostäder belägna i USA territorierna? A. Nej. Q. Skulle jag betraktas som en första bostad om jag ägde en huvudsakliga bostad utanför USA under de senaste tre åren? A. Ja. En skattskyldig som ägde en huvudsakliga bostad utanför USA under de senaste tre åren är inte diskvalificerad från att ta åt sig äran för ett köp inom USA. F. Om kvalificerad, är homebuyers krävs för att göra anspråk på första bostad kredit? A. Nej. Q. Vem kan inte ta åt sig äran? A. Om någon av följande beskriver dig, kan du inte ta kredit, även om du köper ett nytt hem: Fråga: Har tidigare ärva ett hem och lever i de nedärvda hem automatiskt diskvalificera en individ som en första bostad i förhållande till ett annat hem som köps inom föreskriven 2008 och 2009 tidsramar? A. Ja, en ägarandel i ett tidigare huvudsakliga bostad skulle hindra den skattskyldige från att vara en första bostad. Så länge den skattskyldige ägde och använde tidigare hemmet som sin huvudsakliga bostad, då är han inte en första bostad. Det finns inga undantag för skattebetalare som inte köper sina tidigare bostäder. (05/06/09) F. Är ett steg släkting anses vara en närstående? A. Steg-släktingar varken förfäder eller nedstigande ättlingar och är därför inte närstående personer för tillämpningen av första bostad kredit. (05/06/09) Fråga: Om jag hävdar att första bostad kredit under 2009 och sluta använda fastigheten som min huvudsakliga hem innan 36 månaders period löper ut efter jag köper, hur betalar tillbaka krediten och hur länge jag skulle behöva betala tillbaka den? A. Om inom 36 månader från inköpsdatum, tillhör inte längre som den skattskyldiges huvudsakliga bostad, är den skattskyldige skyldig att betala tillbaka krediten. Återbetalning av hela kreditbeloppet beror på den tiden inkomstdeklarationen för året hemmet upphört att vara den skattskyldiges huvudsakliga bostad beror på. Hela beloppet av kredit återspeglas som ytterligare skatt på det årets deklaration. Form 5405 och dess instruktioner kommer att revideras för taxeringsår 2009 till att omfatta information om återbetalningen av krediten. (05/06/09) Q. Om en person inte faktiskt göra betalningar på ett hem som är deras primära bostad, men dådet och dokument inteckning är i deras namn, kan de betraktas som en första gången hem köparen? A. Ja. Om en skattskyldig köper ett hem som ska användas som permanent bostad från en icke-närstående person och har inte ägt ett hem under de senaste 36 månaderna, är den skattskyldige berättigad till första bostad kredit oavsett vem som gör inteckning betalning. (05/06/09) F: skattebetalarna drabbats av orkanen Katrina eller andra katastrofer räknas som första gången husköpare om deras huvudsakliga bostad (huvudsakliga hem) blev obeboeliga mer än tre år sedan och de har inte formellt omhändertas av obeboelig hemma eller köpt eller byggt ett nytt hem under tiden? A. En första bostad är en individ (och den enskildes make, om de är gifta) som inte har haft en ägarandel i ett huvudsakliga bostad (enligt § 121 i Internal Revenue Code) under de tre år före den dag en ny huvudsakliga bostad köps. Tillämpa § 121, kan den skattskyldige vara en första bostad om den skattskyldige inte har ägt och använt en egendom som en huvudsakliga bostad någon gång under de tre år före köpet av den nya bostaden. Skattebetalarna drabbas av orkanen Katrina som ägs men inte nyttjas sin egendom som en huvudsakliga bostad inom de senaste tre åren kan vara berättigad till det första bostad kredit när de köper en ny huvudsakliga bostad. (05/07/09) | 
