Hur lång tid tar det att sälja ett hem i Boiling Springs?
av Rob den 18 maj 2010
i Boiling Springs Market Villkor
Dagar på marknaden för Spartanburg Home Försäljning
Detta är den fråga som alla vill veta när de säljer ett hem. "Hur lång tid tar det att sälja mitt hem?" Akta er för den person som har snabbt och enkelt svar till dig. Om de är villiga att köpa den själva faktum är att ingen egentligen kan veta säkert. Vad som skiljer en säljare från en konsult är användningen av marknadens fakta.
Under 2008 bostäder som säljs tog i genomsnitt ca 120 dagar att sälja, eller 4 månader. 2008 var bara början på kreditåtstramningen sätta på av långivare och lån blev mer och svårare att få så stora placerare började inse att deras lån backas värdepapper inte var vad de fick veta att de var. Spola fram till 2010 och vi har samma stora inteckning investerare löper från hypotekslån investeringar. Eftersom det blev så illa, klev regeringen för att köpa bolån som kredit blir hårdare och hårdare. Som ett resultat dagar på Market (DOM) för bostäder som sålde ökade från 120 dagar 2008 till cirka 160 dagar idag. Experter förutspår att DOM kommer att öka framöver eftersom regeringen nyligen meddelat att de inte längre kommer att vara köpare av inteckningar på den sekundära marknaden. Spekulation är att räntorna kommer att stiga för att locka stora investerare tillbaka till att köpa dessa investeringar. Ökade räntor kommer att göra den månatliga kostnaden för bostäder dyrare tvingar vissa bostadsköpare i mindre bostäder vilket krymper köparen poolen för större bostäder och öka DOM för dessa hem.
Innefattar emellertid Spartanburg styrelse fastighetsmäklare uppgifter ovan bara dagarna på marknaden för bostäder som säljs. Hur de hem som inte säljer?
En mer fullständig titt på marknaden kommer att omfatta, ja, hela marknaden. Vid beräkningen av detta antal har vi verkligen inte kan kalla det en dag På marknaden eftersom fastigheten fortfarande kan finnas på marknaden. En bättre beskrivning är "absorption", eller hur lång tid tar det att sälja alla aktuella enfamiljshus på marknaden.
Spartanburg länet för närvarande 3.066 villor till salu med 2.590 sålda under de senaste 12 månaderna. Detta motsvarar en 14,2 månaders leverans av bostäder på marknaden. Det innebär att en köpare i dagens hemmamarknad har en hel del val att välja mellan.
Här är inventering av enfamiljshus uttryckta i månader för utvalda områden:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hängande Rock Sub.
14,2 månader 11,4 månader 11,5 15,7 månader månader 6.24 månader
Som du kan tydligt se när vi faktor bostäder som inte sålde i ekvationen ser vi att den verkliga tiden på marknaden för att sälja kan vara mycket, mycket längre än de 160 dagar för bostäder som har sålt. En annan anmärkning är att när vi tittar på en mindre yta som en underavdelning det nuvarande antalet kan ändras från en månad till nästa. Hanging Rock verkar sälja snabbt, men detta beror på att de nya bygg-försäljningen öka försäljningen priser i vår beräkning. Samtidigt Eagle Pointe, utan nybyggnation, verkar för att sälja i en långsammare takt. Detta beror på några "Ouppklarade försäljning" att om räknas som säljs skulle ha sänkt den inventering hastigheten ner till 12 månader.
Summan av kardemumman är att det finns fler bostäder på marknaden idag så var det igår och det har särskilda konsekvenser för både köpare och säljare. Om du är framgångsrikt konkurrera med andra säljare på marknaden så är det viktigare än någonsin att anställa en aktuell, till resultatbaserad marknadsföring program sälja din bostad. Vi säljer nästan alla våra noterade hem snabbare än marknaden i genomsnitt och föra köparen över 50% av tiden under 2010. Som alltid välkommen att ringa mig om hjälp när man köper eller säljer.
Fortsätt leta upp,
Rob
