Säljare och köpare

Dela

Värdet en fastighetsmäklare ger i överföringen av fastigheter är betydligt missförstås. Utan en Realtor inblandade flesta säljare sälja för mindre (avg 16%) och köpare ofta missförstår kontrakt finstilta eller över ser vissa kriterier som de ångrar senare. Även om dessa saker kan fortfarande hända med en involverad Realtor förekomsten är mycket mindre frekvent.

Jag är en fullservice fastighets konsult (se lista över tjänster nedan). Jag har personligen köpt och sålt över hundra fastigheter lokalt och investerat både nationellt och internationellt. Som en Realtor jag var i topp 3% av alla lista och sälja agenter i 2008.

Keller Williams Wins Buyer Satisfaction Award 2 Straight Years

Keller Williams vinner Köparen Satisfaction Award 2 raka år

Ännu viktigare, sätter jag dina mål först och går i din takt. Jag minns att arbeta med en Realtor som inte bryr sig om mig när jag köpte min första hus vid 27. Jag vill aldrig vara att fastighetsmäklare!

Det innebär att professionella, erfarna, representation du kan lita på. Keller Williams vann precis JD Power and Associates utmärkelse för "högsta tillfredsställelse för bostadsköpare mellan nationella Full Service Fastigheter företag", två år i rad!

 

   

Förteckning över tjänster som utförts för din räkning

För säljare:

Rättsliga krav för att få hus på marknaden på rätt sätt

  • Byrån avslöjande former
  • Noteringsavtalet - exklusiv rätt att sälja och tillägg
  • Säljare deklaration
  • Säljare kostnader och netto plåt
  • MLS profil plåt
  • Bly baserad färg former (om tillämpligt)
  • Företagets policy förklaring
  • Rent hus förklaring
  • Flera erbjuder politiken
  • Deltagande med andra mäklare
  • Diskutera köp av nästa hem - Var kommer du att flytta?

Granska Fastighetsskatt Roll Information:

  • Kontrollera de uppgifter som skatte-rulle med säljaren

Ytor Mått:

  • Försök att identifiera ungefärliga ytor

Effektiv marknadsföring:

  • Anpassad marknadsplan till varje unik fastighet
  • Kartläggning av mål köpare
  • Omfattande lokala internet marknadsföring kampanj
  • Omfattande nationella internet marknadsföringskampanj
  • Mycket, mycket mer

Erbjudandet Utvärdering:

  • Fullständig utvärdering av skriftliga erbjudanden
  • Diskussion om flera erbjudanden
  • Leverans av dokument till lämpliga parter

Förhandlingar:

  • Förhandling hjälp
  • Avsluta erbjuder

Escrow fonder:

  • Se till att medel samlas in och levereras till berörda parter

Hem Inspektioner:

  • Samordna med köparen eller köparna agent för hem inspektion
  • Granska köpare hem inspektionsrapport
  • Översyn av avtalsförpliktelser och utomobligatoriska reparationer

Omförhandlingar på Misc. Objekt:

  • Kontrakt omförhandlingar som behövs

Uppsägning av Erbjudande:

  • Pappersarbete om uppsägning och frigörande av spärrade medel

Köparens Lån:

  • Analysera alternativ finansiering planer för köparens möjligheter
  • Säkert lånelöfte brev från köparens långivare
  • Övervaka lån godkännande processen med köparens långivare eller köpare agent

Bedömning:

  • Samordna köparens egendom bedömning med köparen eller köparens ombud

Undersökning:

  • Samordna köparens egendom undersökning med köparen eller köparens ombud

Reparationer:

  • Omförhandla reparation objekt med köparen eller köparens ombud

Reparation / Behandling Specialist och Inspection Services:

  • Förteckning som föreskrivs av behöriga tjänsteleverantörer
  • Säljaren väljer från listan
  • Samordning / arrangemang för reparationer göras med säljaren godkännande
  • Varje tjänsteleverantör sätter hans / hennes egna priser för sina tjänster

Utgående Förberedelser:

  • Kontakta stängning agent
  • Skaffa lista över avgifter och tjänster som tillhandahålls av stängning agent
  • Bekräfta all nödvändig information om köpare och säljare kommer till stängning agent
  • Se till långivaren information kommer till stängning agent
  • Meddela köpare och säljare av slutdatum och tid
  • Kontakta Villaägare Association, om tillämpligt

Slutanförande:

  • Översyn och förklaring av slutanförande och kostnader med säljare

Delta Stängning:

  • Följa med säljaren för att stänga
  • Se till att säljaren ger nycklar, garage dörröppnare, och någon garanti

informationen

Uppföljning:

  • Svara på frågor efter försäljning om det behövs
  • Bli din livstid Fastigheter Konsult
  • Tjäna rätt att be om remisser

Dokument Förvaring:

  • Dokument förvaring för upp till fem (5) år

 

För Köpare:

Rättsliga krav att företräda dig

  • Byrån Disclosure Blanketter
  • Agentavtal för full förståelse
  • Företagets policy förklaring
  • Rent hus förklaring
  • Flera erbjuder politiken

Behovsanalys

  • Förstå dina behov och önskemål för att köpa

Full marknaden sökning

  • MLS listade fastigheter
  • FSBO fastigheter
  • Investor och onoterade fastigheter

Creative Inköp

  • Ägare finansiering
  • Lease alternativ
  • Kontrakt för handling
  • Uthyrning
  • Trades
  • Foreclosures
  • Blankning

Fullständig Property analys innan köp

  • Översyn av MLS uppgifter
  • Översyn av skatte-rekord
  • Översyn av Court House Retrieval rapporter
  • Angränsande fastighet analys
  • I avvaktan på regeringens bedömningar
  • Utility kostnader

KONTRAKT SPRÅK och klausuler (jag ser köpare utan representation förlora här nästan varje gång)

  • Kontrakt skrivs för att skydda dig för oförutsedda händelser

Se till förfogande inspektioner förstås

  • Husbesiktning
  • Radon, Septik, Pool, Tak, lantmäteri, miljö, oljetank, mögel etc.
  • Hem garanti

Juridisk information

  • Titel Försäkring
  • Bedömning och ytor

Rekommendationer på din förfrågan (Important. Observera jag inte kompenseras genom något av följande)

  • Långivare
  • Advokater
  • Inspektörer
  • Entreprenörer

Tillgänglig när du behöver mig

Boiling Springs Resfeber Hem