ใช้เวลานานแค่ไหนที่จะขายบ้านในสปริงส์จุดเดือด?
โดย Rob เมื่อ 18 พฤษภาคม 2010
ใน Boiling Springs สภาวะตลาด
วันในตลาดสำหรับสปาร์ขายหน้าแรก
นี่คือคำถามที่ทุกคนต้องการทราบเมื่อมีการขายบ้านที่ "มันจะใช้เวลานานเท่าไหร่ที่จะขายบ้านของฉัน"ระวังของคนที่มีคำตอบที่ง่ายและรวดเร็วสำหรับคุณ จนกว่าพวกเขาจะเต็มใจที่จะซื้อมันเองข้อเท็จจริงของเรื่องเป็นที่หนึ่งไม่มีใครจริงๆจะทราบแน่นอนได้ สิ่งที่แยกจากพนักงานขายที่ปรึกษาคือการใช้ข้อเท็จจริงในตลาด
ที่อยู่อาศัยในปี 2008 ที่ขายได้เฉลี่ยประมาณ 120 วันในการขายหรือ 4 เดือน ปี 2008 ได้เพียงจุดเริ่มต้นของการบีบเครดิตที่วางบนโดยผู้ให้กู้และเงินกู้ยืมกลายเป็นมากขึ้นและยากที่จะได้รับมีขนาดใหญ่เป็นนักลงทุนเริ่มตระหนักว่าจำนองของพวกเขาได้รับการสนับสนุนหลักทรัพย์ที่ไม่ได้สิ่งที่พวกเขาบอกว่าพวกเขาถูก ข้างหน้าอย่างรวดเร็วถึง 2010 และบรรดาผู้ที่เดียวกันนักลงทุนขนาดใหญ่มีการจำนองเราทำงานจากการลงทุนในสินเชื่อจำนอง เพราะสิ่งที่เลวร้ายได้รัฐบาลที่เหยียบในการซื้อสินเชื่อจำนองเป็นเครดิตกลายเป็นที่เข้มงวดมากขึ้นและเข้มงวดมากขึ้น เป็นผลให้วันในตลาด (DOM) สำหรับบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้นจาก 120 วันในปี 2008 ประมาณ 160 วันในวันนี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้น DOM ก้าวไปข้างหน้าเป็นรัฐบาลที่เพิ่งประกาศว่าพวกเขาจะไม่มีผู้ซื้อจากการจำนองในตลาดรอง การเก็งกำไรคือการที่อัตราดอกเบี้ยจะมีเพิ่มขึ้นเพื่อดึงดูดนักลงทุนขนาดใหญ่กลับเข้ามาในการซื้อเงินลงทุนดังกล่าว อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนของที่อยู่อาศัยราคาแพงมากขึ้นบังคับให้ผู้ซื้อบ้านบางส่วนในบ้านที่มีขนาดเล็กจึงหดตัวลงสระว่ายน้ำสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และ DOM ที่เพิ่มขึ้นสำหรับบ้านเหล่านั้น
อย่างไรก็ตามกรีนคณะกรรมการของข้อมูล Realtors ข้างต้นจะรวมเฉพาะวันในตลาดสำหรับบ้านที่ขาย. สิ่งที่เกี่ยวกับบ้านที่ไม่ได้ขาย?
มองที่สมบูรณ์มากขึ้นที่ตลาดจะมีการรวม, ดี, ตลาดทั้งหมด เมื่อมีการคำนวณตัวเลขนี้เราไม่สามารถเรียกมันวันในตลาดเนื่องจากทรัพย์สินที่ยังอาจจะมีอยู่ในตลาด คำอธิบายที่ดีกว่าคือ"อัตราการดูดซึม"หรือมันจะใช้เวลานานเท่าไหร่ที่จะขายทั้งหมดของปัจจุบันครอบครัวเดี่ยวบ้านในตลาด
สปาร์เคาน์ตีในขณะนี้ 3,066 ครอบครัวเดี่ยวบ้านสำหรับการขายที่มียอดขาย 2,590 ภายใน 12 เดือน นี้เท่ากับอุปทานที่ 14.2 เดือนของบ้านในตลาด นั่นหมายความว่าผู้ซื้อในตลาดบ้านในปัจจุบันที่มีจำนวนมากที่มีตัวเลือกให้เลือกจาก
ที่นี่สินค้าคงคลังของครอบครัวเดี่ยวบ้านที่แสดงออกในเดือนสำหรับพื้นที่ที่เลือกคือ :
สปาร์โรงแรม Boiling Springs Inman Eagle Pointe ย่อย แขวนย่อยร็อค
เดือน 14.2 11.4 11.5 เดือนเดือนเดือน 15.7 6.24 เดือน
ในขณะที่คุณสามารถเห็นได้ชัดเจนเมื่อปัจจัยที่เราบ้านที่ไม่ได้ขายลงในสมการที่เราเห็นว่าเวลาที่เป็นจริงในตลาดที่จะขายได้มากนานแล้ว 160 วันสำหรับบ้านที่ไม่ได้ขาย ทราบก็คือว่าเมื่อเรามองไปที่พื้นที่ขนาดเล็กเช่นแบ่งตัวเลขปัจจุบันสามารถเปลี่ยนจากหนึ่งเดือนที่ถัดไป ร็อคที่แขวนอยู่จะปรากฏขึ้นเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว แต่นี้เป็นเนื่องจากการขายการก่อสร้างใหม่เพิ่มอัตราการขายในการคำนวณของเรา ในขณะที่อีเกิล Pointe, กับการก่อสร้างใหม่ไม่มีที่จะขายปรากฏขึ้นในอัตราที่ช้าลง นี้เกิดจากการไม่กี่"รอการขาย"ที่ว่าถ้านับขายเป็นจะมีการปรับลดอัตราสินค้าคงคลังที่ลดลงถึง 12 เดือน
บรรทัดล่างคือว่ามีที่อยู่อาศัยมากขึ้นในตลาดวันนี้แล้วมีเมื่อวานนี้และที่มีความหมายที่เฉพาะเจาะจงสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย หากคุณกำลังประสบความสำเร็จในการแข่งขันกับผู้ขายอื่น ๆ ในตลาดแล้วมันเป็นความสำคัญมากขึ้นแล้วเคยที่จะจ้างงานได้ถึงวันที่มีโปรแกรมการตลาดผลตามที่จะขายบ้านของคุณ เราจะขายเกือบทั้งหมดของที่อยู่อาศัยจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของเราเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดและจะมีการนำผู้ซื้อกว่า 50% ของเวลาในการในปี 2010 และเช่นเคยรู้สึกฟรีเพื่อโทรหาฉันเพื่อขอความช่วยเหลือเมื่อซื้อหรือขาย
ให้มองขึ้น
ปล้น
