สิ้นสุดการอยู่อาศัยการเงินเจ้าของ?
โดย ร็อบ เมื่อ 19 กรกฎาคม 2011
ใน ที่อยู่อาศัยการเงินเจ้าของ
ธนาคารใช่หรือไม่? เพื่อรักษาความปลอดภัยการผูกขาดในการให้ยืมแรกในประเทศสหรัฐอเมริกา
Federal Reserve แสวงหาความเห็นเกี่ยวกับกฎที่นำเสนอ
จากกระดาษแหล่ง Journal, กรกฎาคม, 2011:
Federal Reserve ซึ่งได้รับอำนาจใหม่กวาดภายใต้การกำกับดูแล reauthorization โอบามาต้องการที่จะขายอย่างมีประสิทธิภาพกำจัดถือ (เงินซื้อ aka) จำนอง มันจะทำเช่นนี้โดยตัวประกันกฎสำหรับด็อด-Frank พระราชบัญญัติห้ามขายทรัพย์สินจากการจำนองกลับเว้นแต่ผู้ซื้อเป็นหลักสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินธรรมดา! มีอะไรเพิ่มเติม Ma และป่าเจ้าของบ้าน, ที่สร้าง 95% ของการจำนองถือผู้ขายจะไม่สามารถที่จะมีคุณสมบัติผู้ซื้อภายใต้มาตรฐานการรับประกันภัยเดียวกันกับที่ธนาคารจะต้องดำเนินการและดังนั้นจึงบันทึกกระแสเงินสดจะไม่สามารถสร้างได้
ถ้านี่คือตราก็ยังจะเอาการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับชาวอเมริกันหลายล้านคนเพราะผู้ขาย "เงิน" เป็นวิธีเดียวที่ผู้ที่ไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืมทั่วไปสามารถซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังจะช่วยให้ผู้ซื้อสิทธิ์ในสามปีของการเพิกถอน (พวกเขาสามารถยกเลิกการขาย) ถ้าผู้ขายไม่ได้อย่างถูกต้องมีคุณสมบัติเหล่านั้น ด้านขวาของเพิกถอนยังใช้กับทุกคนที่ซื้อโน๊ต เรามีเวลาน้อยที่มีค่าเพื่อพยายามที่จะหยุดนี้
. กำหนดเวลาในการแสดงความคิดเห็นเป็นศุกร์ 22 กรกฎาคมดูข้อมูลด้านล่างแล้วไปที่ snipurl.com / AbilityToRepay ส่งความคิดเห็นของคุณที่ snipurl.com / AbilityToRepay - เลื่อนลงหน้าเว็บที่เชื่อมโยงสำหรับการแสดงความคิดเห็น
กําหนดคือศุกร์ 22 กรกฎาคม! คลิกที่นี่ดูตัวอย่างหนังสือ หรือปรับความเห็น (ที่ต้องการ) กับจุดที่อยู่ด้านล่างของคุณ:
- ผู้ขาย "เงิน" ให้ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คนนับล้านเป็นอย่างอื่นไม่สามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ยืมทั่วไป
- เจ้าของบ้านจะไม่ให้เจ้าหน้าที่ธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนอง โดยกำหนดให้ (หลายถ้าไม่ได้ส่วนใหญ่ของผู้ที่จะกลับจำนองเป็นผู้สูงอายุ) การกำหนดคุณสมบัติผู้ซื้อโดยใช้มาตรฐานของธนาคารหมายความว่าพวกเขาก็จะปฏิเสธที่จะขายกับเจ้าของเงินทุน ดังนั้นผู้คนนับล้านจะถูกลิดรอนจากเจ้าของบ้าน
- เหตุผลที่ควรซื้อจะต้องเปิดเผยรายได้และทรัพย์สินของพวกเขาไปยังบุคคลที่มากด้วยผู้ที่พวกเขากำลังเจรจาเงื่อนไขของการขาย? นี้ไม่จำเป็นเมื่อมีผู้ให้กู้ของบุคคลที่ 3
- ที่ต้องการซื้อเพื่อเปิดมากกว่าข้อมูลทางการเงินทั้งหมดของพวกเขากับคนแปลกหน้าจะเปิดประตูสำหรับการโจรกรรมประชาชนและฉ้อโกง
- นี้ยังสร้างโอกาสในการกู้ยืมเงินที่กินสัตว์ นี่คือที่ที่ผู้ซื้อไร้ยางอายความรู้เกี่ยวกับด็อด-Frank พระราชบัญญัตินำไปสู่ผู้ขายไม่รู้ (และนี่จะเป็นเสียงส่วนใหญ่ของผู้ขาย) ลงในการเจรจาไม่สอดคล้องกับความต้องการของความสามารถในการชำระคืน (ตัวอย่างของการที่อาจเป็นบอลลูนอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า 1.49% ดังกล่าวข้างต้นจำนองมาตรฐานหรือผู้ขายไม่ทราบวิธีการคำนวณอัตราส่วนรายได้ต่อหนี้สินอย่างถูกต้องหรือรู้ว่าหมายถึงรายได้ในสิ่งที่ตกค้าง) ที่ผู้ซื้อใช้ชีวิตอยู่ในสถานที่ให้บริการพยายามที่จะขายมันเพื่อหากำไรและถ้าพวกเขาไม่ประสบความสำเร็จภายในสามปีที่พวกเขายกเลิกการขายและได้รับเงินทั้งหมดของพวกเขากลับ
- โดยไม่อนุญาตให้มีการเจรจาชำระเงินบอลลูนมีโอกาสอันดีที่ผู้ขาย 55 ปีหรือมากกว่าจะตายก่อนได้รับทุนทั้งหมดของพวกเขาคือ ผู้สูงอายุจำนวนมากมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจตนาในการขายโดยใช้เงินทุนของผู้ขาย (ขายผ่อนชำระ) เพื่อเสริมรายได้ในวัยเกษียณ แต่ยังมีความหวังว่าพวกเขาจะไม่ติดอยู่กับการลงทุนในปี 30 Dodd-Frank พระราชบัญญัติไม่ให้ บริษัท ประกันภัยในสิ่งเดียวกันไม่ที่ขาย 30 งวดปีผู้สูงอายุ รัฐบาลของเราได้รับการวิพากษ์วิจารณ์การปฏิบัตินี้น่าเสียดายเพราะผู้สูงอายุจะตายก่อนที่พวกเขาได้รับการลงทุนของพวกเขาทั้งหมด
- ข้อ จำกัด ของบอลลูนไม่มีไม่ส่งผลกระทบต่อผู้สูงอายุเพียง แต่ก็มีผลกระทบทางการเงินสำหรับใครก็ตามที่ใช้เงินทุนของผู้ขาย ภายใต้ Dodd-Frank พระราชบัญญัติธนาคารชุมชนได้รับอนุญาตให้กู้ยืมเงินมาทยอยอย่างเต็มที่กับบอลลูนห้าปี เหตุผลก็คือว่าพวกเขาถือครองเงินให้สินเชื่อเหล่านี้ในพอร์ตการลงทุนของตนเองและรัฐบาลตระหนักถึงความจำเป็นเพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อและของพวกเขาขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่พระราชบัญญัติไม่รู้จักว่าเจ้าของสถานที่ให้บริการเอกชนที่มีผิวได้ 100% ในเกมต้องป้องกันเดียวกัน บอลลูนห้าปีเป็นสินเชื่อที่กินสัตว์ หากจะต้องมีข้อ จำกัด มันอย่างน้อยที่สุดควรจะหักเงินสำรองค่าเดียวกันให้กับธนาคารชุมชนของบอลลูนใน 5 ปี
- มีจำนวนมากของผู้สร้างขนาดเล็กที่มีบ้าน spec หรือสองที่พวกเขาไม่สามารถขายได้จนกว่าพวกเขาจะมีข้อกำหนดที่ดีในการใช้เงินของผู้ขาย มิฉะนั้นพวกเขามีเพื่อให้คุณสมบัติเหล่านี้กลับไปยังธนาคารซึ่งไม่ได้ช่วยให้ที่อยู่อาศัยหรือเศรษฐกิจ
- จะได้รับการกล่าวว่าผู้ขายจัดหาเงินทุนจากการขายทรัพย์สินของตัวเองของเขาหรือเธอได้อย่างสมบูรณ์จะหลีกเลี่ยงปัญหาของการออกใบอนุญาตโดยการรักษาบริการของผู้กู้ยืมที่ได้รับอนุญาต หากผู้ริเริ่มเงินกู้จำนอง (MLO) ผิดพลาดในการปฏิบัติตามแนวทางความสามารถในการชำระคืนผู้ซื้อยังคงมีสามปีในการที่จะยกเลิกการขายที่ใบขายที่มีความเสี่ยงและส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะล้มละลายนั้น
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎที่เสนอกรุณาเยี่ยมชม: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf - นี่คือการเชื่อมโยงไปกฎข้อที่เสนอ
http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm ข่าวต้นฉบับจากคณะกรรมการสำรองของรัฐบาลกลางสำหรับ Governors -
http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - ตัวอย่างหนังสือจาก National REIA
