เจ้าของบ้านอยู่ในการปฏิเสธเกี่ยวกับมูลค่าของที่อยู่อาศัยของพวกเขา

เจ้าของบ้านโดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านของพวกเขาหลังจากที่ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีปัญหาการยอมรับเพียงเท่าใดค่าของคุณสมบัติของพวกเขาอาจจะลดลงรายงานใหม่จากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า Zillow .

ผู้ขายปัจจุบันที่ซื้อบ้านของพวกเขาในปี 2007 หรือในภายหลังจากการวิเคราะห์ของเว็บไซต์ที่แสดงรายชื่อที่บ้านจะ overpricing คุณสมบัติของพวกเขา โดยเฉลี่ยของร้อยละ 14

ผู้ขายที่ซื้อบ้านของพวกเขาก่อนที่ฟองสบู่และผู้ที่ซื้อในระหว่างการทำงานขนาดใหญ่ขึ้นในค่าบ้านยังมี overpricing บ้านของพวกเขา แต่ไม่ได้มาก บรรดาผู้ที่ซื้อก่อนจะมีการกำหนดราคา 2002 บ้านของพวกเขาประมาณร้อยละ 12 สูงกว่ามูลค่าตลาดในขณะที่ผู้ที่ซื้อ 2002-06 ราคาพวกเขาเกี่ยวกับร้อยละ 9 มากกว่ามูลค่าตลาด

ในการวิเคราะห์, Zillow เทียบราคาขายหนึ่งล้านบ้านเพื่อขายให้กับราคาซื้อที่อยู่อาศัย 'ก่อนหน้านี้แล้วปัจจัยในการเปลี่ยนแปลงในดัชนี Zillow คุ้มค่าแรกสำหรับรหัสไปรษณีย์ที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบค่าประมาณของมูลค่าตลาดบ้านที่ปัจจุบัน .

สแตนฮัมฟรีย์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าวว่าผู้ที่ซื้อโพสต์ฟองในปี 2008, 2009 หรือหลังจากนั้นดูเหมือนจะคิดว่าพวกเขาหนีออกมาแย่ลงจากน้ำท่วมตลาดที่อยู่อาศัยและมีแนวโน้มที่ราคาบ้านของพวกเขาสูงเกินไปเป็นผล แต่เป็นเพียง 2006 จุดเริ่มต้นของภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่อยู่อาศัยซึ่งยังคงในวันนี้; ค่าบ้านอยู่ในขณะนี้ลดลงเกือบร้อยละ 30 จากจุดสูงสุดของตลาด และค่าที่ได้ลดลงประมาณร้อยละ 12 ตั้งแต่เดือนมกราคม 2009 ถึงพฤษภาคมของปีนี้เขากล่าวว่า

นั่นหมายความว่าเขาพูดว่าแม้แต่คนที่ซื้อหลังจากที่ฟองสบู่แตกต้องใช้เวลาดูยากที่สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดท้องถิ่นของพวกเขาตั้งแต่พวกเขาซื้อบ้านของพวกเขา แต่เดิมคนมักจะ overprice บ้านของพวกเขาบิตต่อไปเพื่อให้บริการเพิ่มเติมสำหรับการเจรจาต่อรอง แต่ overpricing ไม่สมจริงในสภาพแวดล้อมปัจจุบันเขาพูดหมายถึงคุณสมบัติซบเซา

ผู้ขายเขากล่าวว่าจำเป็นต้องเป็นหลักในการพิจารณาการขายและราคาที่เทียบเท่ากับการถามในตลาดของพวกเขาเมื่อตั้งราคาขายสำหรับบ้านของพวกเขา แฟคตอในสิ่งที่พวกเขาจ่ายสำหรับบ้านของตนเองหรือกี่มากน้อยที่พวกเขาเป็นหนี้ที่จำนองของพวกเขา "จะนำไปสู่​​ข้อสรุปที่มีการหย่าขาดจากตลาดนอก" เขากล่าวและการตลาดจะกำหนดว่าผู้ซื้อมีความสนใจในบ้านของคุณ: "ผู้ซื้อ ไม่สนใจสิ่งที่คุณจ่ายหรือสิ่งที่สินเชื่อบ้านของคุณเป็น. "

แน่นอนผู้ขายบางคนที่เป็นหนี้มากขึ้นกว่าบ้านของพวกเขาเป็นมูลค่าการ จำกัด ในวิธีการที่ต่ำที่พวกเขาสามารถตั้งราคาบ้านของพวกเขาเพราะขายต่ำกว่าจำนองของพวกเขาหมายความว่าพวกเขาจะต้องเจรจาต่อรองระยะสั้นการขายกับธนาคารของพวกเขา "พวกเขากำลังหวังกับความหวังว่าพวกเขาสามารถขายในราคาที่สูงขึ้น" นายฮัมฟรีย์กล่าวว่า

แต่ที่คนอื่นจะต้องเผชิญเพียงกับฝืนใจ - เข้าใจเพื่อให้แน่ใจว่า - จะขายบ้านน้อยกว่าที่พวกเขาจ่าย "พวกเขาสามารถตั้งราคาได้มากขึ้น แต่มีอุปสรรค์ทางด้านจิตใจ" เขากล่าว "พวกเขาไม่ต้องการที่จะตระหนักถึงความสูญเสีย."

ฮัมฟรีย์เล็งเห็นถึงค่านิยมที่บ้านอย่างต่อเนื่องที่จะตกผ่านตรงกลางของปีถัดไปสำหรับหลากหลายเหตุผลรวมถึงการว่างงานถาวรท่อที่สำคัญของบ้านในยึดสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับอัตราที่สูงของบ้านที่มีส่วนได้เสียในเชิงลบซึ่งหมายถึงจำนวนมากมีแนวโน้มที่จะสิ้นสุด ในการยึดสังหาริมทรัพย์ กลับไปที่ตลาด "ปกติ" มีโอกาสไม่น้อยกว่าสามอยู่ห่างออกไปเขาบอกว่า

คือที่บ้านของคุณในตลาด? ปัจจัยอะไรที่เดินเข้าไปในราคาขายของคุณหรือไม่

ค้นหาที่อยู่อาศัยสำหรับขายใน Boiling Springs เซาท์แคโรไลนา

ต่อจาก BoilingSpringsHomes

• เจ้าของการคลังจุดเดือดสปริงส์เอสเตทสเตอร์ลิง
• ที่อยู่อาศัยสปริงจุดเดือดกับสระว่ายน้ำ
• ผู้ซื้อสมาก่อนหน้าเวลา

สอบถาม BoilingSpringsHomes เพื่อแนะนำกระทู้ของคุณ