การค้นหาและการซื้ออสังหาริมทรัพย์รอการขายและการด้อย
โดย ร็อบ เมื่อ 30 ธันวาคม 2009
ใน Boiling Springs ผู้ซื้อบ้าน , Boiling Springs สภาวะตลาด
ฉันได้รับการถามมากเมื่อเร็ว ๆ นี้เกี่ยวกับการซื้อ foreclosures สปาร์ตันและ foreclosures สปริงจุดเดือด คือเมื่อมีการทำงานที่ infomercial ในทีวีตอนดึกเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ไม่ได้รับ? ฉันไม่ได้ยินเสียงหนึ่งในรายการวิทยุว่าคุณสามารถได้รับห้องนอน 4 ห้องอาบน้ำที่มีมากกว่า 2.5 2,500 ตารางฟุตในราคาเพียง $ 3,500 เหรียญสหรัฐ! WOw What จัดการ ฉันจะใช้เวลาเพียงไม่กี่ของบรรดา thank you!
ที่โฆษณาล่าสุดคือในการอ้างอิงถึงการประมูลท้องถิ่นเคาน์ตีภาษีโดยวิธี อย่างไรก็ตามพื้นที่สปริงส์และสปาร์ตันจุดเดือดเพิ่งได้รับการระบุว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ # 2 จริงในประเทศ แต่เป็นเสถียรภาพเป็นตลาดที่อยู่อาศัยของเราได้รับที่ไม่ได้ไปบอกว่ามีการจัดการที่ไม่ใช่ที่จะได้ตอนนี้แล้ว ด้านล่างนี้โพสต์ Re-ยึดสังหาริมทรัพย์ของรายงานที่ผมเขียนประมาณ 2 ปีที่ผ่านมาที่เป็นเพียงเมื่อวานนี้ที่ถูกต้องตามที่มันเป็นแล้วเป็น
หนึ่งความจริงกับอสังหาริมทรัพย์คือข้อเสนอที่ดีที่สุดเร็วที่สุดขาย อะไรที่ดูเหมือนจะเป็นข้อตกลงที่ดีในการที่คุณอาจจะดูเหมือนจะเป็นข้อเสนอดีๆให้กับคนอื่นเช่นกัน จะ "คนอื่น" ได้รับการจัดการที่ว่าก่อนที่คุณจะทำอย่างไร เต็มรูปแบบมากที่สุด Realtors เวลาชมตลาดรายวันสำหรับรายการใหม่และลดราคาที่จะสนใจผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่พวกเขาได้รอในปีก โดยไม่ทำให้เสียพล็อตมากเกินไปกับการทำงานกับเต็มเวลา, Realtor มีประสบการณ์ในการค้นหาข้อเสนอที่ชัดเจนอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ที่นี่รายงานการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นอีกครั้ง:
คุณเคยเห็นโฆษณากับผู้ชายนั่งอยู่ด้วยสระว่ายน้ำกับเสื้อฮาวายและ
เครื่องดื่มร้อน เขาบอกคุณว่าง่ายก็คือการได้รับนับล้านจากการซื้อ foreclosures
และวิธีที่คุณสามารถเกินไป Ah, มหัศจรรย์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ภาพนี้เป็น
นักลงทุนยึดสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง? สำหรับส่วนใหญ่ก็ชัดเจนว่าไม่ใช่ แต่ไม่หงุดหงิด;
ข้อมูลต่อไปนี้จะทำให้คุณเข้าใจในการซื้อและการแสวงหาผลกำไรจาก
foreclosures!
มีหลายวิธีที่จะซื้อทรัพย์สินรอการขายที่มีทั้งหมดของพวกเขามีข้อดีคือ
และข้อเสีย ขอหารือกับสิทธิประโยชน์และ detriments ของแต่ละ
ประมูล Foreclosure
ซื้อ foreclosures ที่ประมูลมีสองข้อได้เปรียบหลัก:
1 การเสนอราคาเริ่มต้นต่ำ, แทนที่จะสูงเมื่อคุณกำลังเจรจาที่จะซื้อ
ยึดสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากธนาคาร, การเจรจาต่อรองมักจะเริ่มต้นที่บ้าน 'เต็มประเมิน
มูลค่า; คุณแล้วการเจรจาที่จะลดราคา ที่ประมูลตรงข้ามที่เกิดขึ้น
การประมูลเริ่มต้นที่มูลค่าขั้นต่ำ (มักจะสมดุลหนี้ที่ค้างชำระ) และผู้ซื้อเสนอราคา
ราคาขึ้น มันเป็นความแตกต่างที่ลึกซึ้ง แต่ก็สามารถมีผลใหญ่ คุณและผู้ชนะการประมูลอื่น ๆ
ตัดสินใจว่าสถานที่ให้บริการมีมูลค่าไม่ประเมินราคา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้อื่นจะเสนอราคา
เมื่อบ้านของคุณอาจมีโอกาสที่ดีที่การจัดการที่ดี!
2 อาจจะมีการแข่งขันน้อยอีกประโยชน์ที่สำคัญคือศักยภาพในการ
การแข่งขันที่ลดลง ด้วย foreclosures จดทะเบียนธนาคารที่เป็นเจ้าของคุณกำลังแข่งขัน
กับนักลงทุนทั้งตลาด homebuyers สถาบัน ในการประมูลเมื่อวันที่
มืออื่น ๆ คุณเท่านั้นแข่งขันกับผู้ที่แสดงขึ้นในวันประมูล
บางครั้งสภาพอากาศที่จะก่อให้เกิดเพียงไม่กี่ที่จะแสดงขึ้นและคุณสามารถซื้อ
สถานที่ให้บริการในราคาที่ดี ในทำนองเดียวกันถ้าคุณสมบัติจำนวนมากกำลังถูกประมูลไม่ได้
ทุกคนจะทำวิจัยของพวกเขาในสถานที่ให้บริการทุก ดังนั้นคุณอาจจะรู้บางสิ่งบางอย่าง
ที่ไม่มีใครไม่และยังสามารถที่จะรับการจัดการที่ดี
มี 4 ข้อเสียที่สำคัญของการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์คือ:
1 การประมูลต้องชำระเงินลงสูง (5% ถึง 10%) ในการ
กีดกันผู้ชนะการประมูลสูงจากการเดินออกไปจากความมุ่งมั่นของพวกเขาซื้อ, ประมูลต้องสูง,
เครื่องผูก nonrefundable มันมักจะ 5% ถึง 10% ขึ้นอยู่กับงบประมาณที่สูญเสีย 10%
จากการเสนอราคา $ 100,000 สามารถความเสี่ยงทางการเงินที่รุนแรงหรือการสูญเสียที่เลวร้ายยิ่ง เพราะลงนี้
การชำระเงินที่เรียกว่าสารยึดเกาะเป็น nonrefundable ก็เป็นสิ่งจำเป็นที่คุณทำบ้านของคุณ
ก่อนที่คุณจะเสนอราคา
2 มีเวลา จำกัด เป็นเพื่อการวิจัยเนื่องจากรัฐบาลเคาน์ตีโดยทั่วไปจะปล่อยขายแสดงเพียง 3 สัปดาห์ที่ผ่านมาก่อนการประมูลที่มีอยู่ไม่มากของเวลาที่จะทำเพราะความขยันของคุณ การค้นคว้าสิ่งที่คุณสมบัติที่มีการกวดขันรายการคุณสมบัติที่คุณสนใจจริงและทำบ้านของคุณเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเหล่านั้นสามารถ
กลายเป็นงานเต็มเวลาในบรรดา 3 สัปดาห์หรือน้อยกว่า ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจ
เวลาว่างของคุณและภาระผูกพันที่กำหนดเวลาก่อนที่จะได้รับในลึกเกินไป อื่น
ความท้าทายที่จะได้รับการกำหนดจำนวนเงินของการซ่อมแซมที่จำเป็นในการขายบ้านหรือทำ
มันน่าอยู่ การซ่อมแซมจำนวนมากไม่สามารถพบกับเดินง่ายผ่านและในกรณีส่วนใหญ่
ตรวจสอบมืออาชีพจะไม่เสียค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับโอกาสของการเป็นที่สูง
ผู้ประมูล
3 สถานที่ให้บริการอาจมาพร้อมกับ Liens เพิ่มเติม - บางครั้งเมื่อซื้อ
บ้านที่ประมูลบ้านมาพร้อมกับการจำนองเพิ่มเติมและ liens ภาษี ก่อน
จำนอง, รัฐบาลกลางและรัฐ liens ภาษีและอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นสามารถทำลายผลกำไรที่
คุณกำลังหวังที่จะได้รับเมื่อซื้อยึดสังหาริมทรัพย์นี้ ดังนั้นถ้าคุณดำเนินการชื่อ
ค้นหาในแต่ละลงทุนที่มีศักยภาพจริงที่คุณอาจจะซื้อมากขึ้นทั้ง
กว่าที่คุณต่อรองราคา
4 คุณต้องแข่งขันกับเวลาจริงที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบ - ถ้าคุณรู้ว่า
สถานที่ให้บริการเป็นอย่างมากมีโอกาสที่ดีก็คือว่าเวลาส่วนใหญ่ของเต็ม,
อาชีพนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในห้องรู้ว่ามันมากเกินไป หลังจากพวกเขา
จะไม่เป็นนักลงทุนเต็มเวลานานมากถ้าพวกเขาไม่ได้รู้ว่าตลาดเป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม
แม้ว่านักลงทุนส่วนใหญ่กำลังมองหาการจัดการที่ดีถ้าคุณจะซื้อบ้านที่จะอยู่ใน
มีโอกาสที่ดีที่คุณยินดีที่จะจ่ายเงินนิด ๆ หน่อย ๆ มากกว่าคนที่กำลังมองหาคือ
เพียงการลงทุนที่ดี
คุณสมบัติพื้นฐานยึดสังหาริมทรัพย์-
Preforeclosures มี 2 ข้อได้เปรียบหลัก:
1 มันสามารถเป็น "WinWin"
หากคุณพบว่าเจ้าของบ้านผู้อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินจำนองของพวกเขาที่คุณอาจจะสามารถซื้อบ้านของพวกเขาสำหรับจำนวนเงินผลตอบแทนสินเชื่อหรือน้อยกว่า preforeclosure นี้สามารถเป็น WinWin สำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ขายหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ทำลายล้างและคุณจะได้รับการจัดการที่ดี
2 คุณสามารถหลีกเลี่ยงการแข่งขัน
ประโยชน์อื่น ๆ ของการซื้อ preforeclosure คือมันสามารถขจัดส่วนใหญ่หรือทั้งหมดของการแข่งขันที่พบการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณเริ่มต้นการทำงานกับผู้ขายบ้านยังมีโอกาสที่ดีที่พวกเขาจะไม่
ต้องการทำงานกับคนอื่น
Preforeclosures มี 3 ข้อเสียหลัก:
1 ที่อยู่อาศัยเหล่านี้ยากที่จะหา - ไม่มีจริงๆรายชื่อของบ้านที่
อยู่ใน preforeclosure คุณอาจต้องขายเหล่านี้ที่จะติดต่อคุณจากคุณ
การโฆษณาหรือคุณสามารถติดต่อได้หากคุณได้รับข้อมูลของพวกเขา
2 มันอาจจะอึดอัด - ประเภทของการซื้อบ้านนี้ต้องมีการติดต่อโดยตรง
กับเจ้าของบ้าน คนส่วนใหญ่ต้องการที่จะอยู่ในบ้านของพวกเขาและไม่ต้องการที่จะขาย
หลายคนจะไม่สุภาพถ้าคุณปรากฏขึ้นในขั้นตอนประตูของพวกเขาหรือจะบอกคุณคือปัญหาที่เกิดขึ้น
แก้ไขเพื่อให้ได้หายไป ชนิดของการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์นี้จะใช้เวลาที่คนส่วนใหญ่มอง
ออกจากเขตความสะดวกสบายของพวกเขา
3 มันจะเสียเวลามาก
เมื่อทำงานโดยตรงกับผู้ขายบ้านที่กำลังประสบยึดสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องใช้เวลาในการสร้างความไว้วางใจจากผู้ขาย จากนั้นคุณจะต้องจัดการโดยตรงกับธนาคารเพื่อเจรจาข้อตกลงและราคา ธนาคารมักจะมีมาก
ระบบราชการและใช้เวลานานในการเจรจา; หลายคนไม่เคยชำระได้ทั้งหมด แต่ให้
บ้านไปที่การประมูลยึดสังหาริมทรัพย์
การจัดซื้อที่เป็นเจ้าของคุณสมบัติผู้ให้กู้:
ปกติที่เรียกว่า REO Properties (อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ), ธนาคารและผู้ให้กู้อื่น ๆ ใช้เวลา
สำรองคุณสมบัติผ่านกระบวนการทางกฎหมายของการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อผู้กู้ผิดนัดเมื่อ
การชำระเงินจำนองของพวกเขา
มี 3 ข้อได้เปรียบที่สำคัญในการซื้อของ REO ดังนี้:
1 ที่อยู่อาศัยเหล่านี้มักจะต้องใช้เงินน้อยลงเพราะ
คุณสมบัติของ REO จะขายมักจะผ่าน MLS, สถานที่ให้บริการไม่ได้มักจะกำหนดว่าคุณต้องใช้เวลา
ที่มีขนาดใหญ่การลงทุนความเสี่ยงและระยะเวลาทางการเงินของการจัดซื้อในการประมูลหรือ preforeclosure
คุณมักจะสามารถซื้อบ้านเหล่านี้มีน้อยได้ตาม $ 1.000 ลงแทน 5% หรือ
10% ที่จำเป็นโดยทั่วไปในการประมูล
2 คุณสมบัติเหล่านี้คือง่ายต่อการค้นหา: Realtor ที่ดีสามารถค้นหาทั้งหมดของ
ระบุขณะนี้ REO ในตลาดใดก็ตามแล้วหวังว่าข้อมูลเกี่ยวกับคุณ
นี้ "ทีม" วิธีการกำจัดมาก footwork สำหรับคุณ
3 ที่คุณสามารถสร้างประมาณการการซ่อมแซมที่ถูกต้องเพิ่มเติม:
ขึ้นอยู่กับว่าโครงสร้าง Realtor ของคุณสัญญาของคุณคุณมักจะมีโอกาสที่จะทำการตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดและการประมาณการการซ่อมแซมก่อนที่จะจบการซื้อของคุณ นี้เป็นประโยชน์
อันยิ่งใหญ่! หลายคนนักลงทุนจำนวนมากได้หายไปหลายพันดอลลาร์ซื้อภายใต้ประมาณการ
ค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซม
ข้อเสียมี 2 หลักในการ REO คือ
1 คุณสมบัติที่ดีได้คว้า - FAST! - ณ ใหม่ของ REO มาสู่ตลาด,
บางอย่างจะเกินราคาบาง underpriced และบางเพียงขวา บ้าน underpriced
มักจะได้รับการกระชากขึ้นภายในเป็นเพียงหนึ่งวัน! นั่นคือเหตุผลที่คุณเคยได้รู้
สิ่งที่คุณต้องการและสามารถเข้าถึงได้รวดเร็ว!
2 Addendums บุคคลที่สามคุณสามารถใช้เงิน!
ผู้ให้กู้จำนวนมากตอนนี้ต้องซื้อที่จะลงนามภาคผนวกของบุคคลที่สามเพื่อการทำสัญญาซื้อ ภาคผนวกนี้
ปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ปิดในกรอบเวลาที่ระบุไว้ใน
สัญญา มันมักจะเก็บเงินเบี้ยเลี้ยงต่อวันคุณไปมากกว่าทุก
วันที่ใกล้ชิดระบุไว้ในสัญญา โดยจัดให้มีการจัดหาเงินทุนของคุณก่อนที่จะทำการ
นำเสนอและการรักษาเครดิตของคุณทำความสะอาดในช่วงเวลานี้ที่คุณไม่ควรคาดหวังที่จะมีการใด ๆ
ปัญหาที่เกิดขึ้น ทำให้ผู้ให้กู้ของคุณทราบว่าคุณจะได้รับการลงนามภาคผนวกของบุคคลที่สามและ
มีพวกเขาตกลงที่จะชำระได้ถ้าคุณไม่สามารถปิดได้ผ่านความผิดของคุณเองไม่มี
ข้อมูลอย่างย่อ
สำหรับส่วนที่ไม่ใช่เรียลไทม์นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบซื้อผ่านคุณสมบัติ REO
® Realtor ที่มีประสบการณ์เป็นวิธีที่ดีที่สุดที่จะซื้อทรัพย์สินรอการขาย คุณจะได้รับที่ดี
ข้อเสนอเกี่ยวกับคุณสมบัติและได้รับการคุ้มครองมากที่สุดในเวลาเดียวกัน Realtor ของคุณจะทำ
มากของการทำงานสำหรับคุณ . กับสินค้าคงคลังของบ้านที่ตอนนี้มีธนาคาร,
โอกาสที่จะซื้อที่ไม่เคยมีที่ดีกว่า
ในขณะที่ foreclosures เกิดขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงทุกจัดการที่ดีเป็นอย่างมากและผู้ที่
แตะเข้าสู่ตลาดจะเป็นครั้งแรกที่จะคว้าข้อเสนอที่ดีขึ้นเหล่านี้ นั่นคือเหตุผลที่มันเป็น
ที่สำคัญที่จะ tapped เข้าสู่ตลาดและมีทีมงานทางด้านขวาทำงานให้คุณ
ทีมงานที่ www.SearchRealEstateSC.com ได้ซื้อและขายทรัพย์สินรอการขายของ 100s
คุณสมบัติมากกว่า 5 ปี อย่าลังเลที่จะ ติดต่อเรา เมื่อคุณพร้อมที่จะเรียนรู้
ขึ้น
การล่าสัตว์ที่ให้บริการมีความสุข,
ปล้น
864-621-7900
