โปรแกรม Outlook อสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่นที่แท้จริงของตลาดสำหรับปี 2010
โดย Rob เมื่อ 5 มกราคม 2010
ใน Boiling Springs สภาวะตลาด
ตกลงคริสตัลไม่มีลูกไม่มีหมวกมายากลและยังไม่มีการพูดคุยกับสิ่งมีชีวิตจิตวิญญาณที่นี่ เพียงแค่การสังเกตของตลาดและคาดเดาการศึกษาสำหรับตลาดสปาร์ตันเคาน์ตีอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงสำหรับปี 2010 ดูเหมือนว่าทุกคนจะสงสัยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไปในปี 2010 ผมเคยอ่านรายงานร่าเริงจากข่าวกระแสหลักที่จะพูดในแง่ร้ายทุกอย่างที่ขายในขณะนี้และออกจากมุมมองที่เคาน์ตี ในขณะที่ไม่มีใครรู้ว่าทิศทางที่เราอย่างน้อยสามารถมีความชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่กำลังจะมีมากที่สุดที่มีอิทธิพลต่อตลาดในประเทศของเราและคาดการณ์แนวโน้มในระยะสั้น
ไดร์เวอร์ # 1, เครดิตภาษี
ในระหว่างมากของ 2009 showings บ้านล่าช้า 2008 สำหรับ 3 ไตรมาสแรกของปี จากนั้นเพิ่มขึ้นโดยที่เวลาหน้าแรกภาษีผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก showings เครดิตถูกแทงเกิน 2008 ทำให้ปีวัดรวม showings เกี่ยวกับการเท่ากัน กำหนดเส้นตายเดิมสำหรับเครดิตภาษีได้ในเดือนพฤศจิกายน '09 แล้วรัฐสภาขยายสินเชื่อจนดึกเมษายน 2010 ทำให้ไม่มีข้อผิดพลาดนี้จะมีผลกระทบอย่างมากกับการขายบ้าน นอกจากนี้การประชุมขยายเครดิตภาษี 10% รวมถึงเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาเป็นเวลา 5 ปีติดต่อกันมากกว่า 8 ปี ก็เคยพูดคุยกับผู้ซื้อจำนวนมากในประเภทนี้เช่นกัน
ไดร์เวอร์ # 2 อัตราดอกเบี้ย
มีการถกเถียงกันมากในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเป็นไปตามทิศทางของอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่เกือบทั้งหมดเห็นด้วยที่พวกเขาจะขึ้นไปในระยะยาวมีความไม่แน่นอนอยู่ในเมื่อพวกเขาจะขึ้นไป นี้ "ผู้เชี่ยวชาญ" คาดการณ์อัตราดอกเบี้ยที่จะไปขึ้นในเดือนมิถุนายน 2010 . ถ้าเราสมมติว่าเป็นกรณีนี้แล้วค่าใช้จ่ายรายเดือนเพื่อยืมเงินเพื่อซื้อบ้านจะขึ้นไป ตัวอย่างเช่นเดือนที่ $ 150,000 บ้านที่ดอกเบี้ย 5.0% เป็นเวลา 30 ปีใน $ 805 บ้านเดียวกันที่ 7% จะมีค่าใช้จ่าย $ 997.95 ต่อเดือนแตกต่างจากเกือบ $ 200/month (ไม่รวมภาษี 7 ประกันภัย) ซึ่งจะส่งผลในสิ่งที่ไม่กี่: 1) บังคับให้ผู้ซื้อจำนวนมากเพื่อซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่า 2) ใส่แรงกดดันด้านราคากับผู้ขายบ้านเพราะบ้านของพวกเขาตอนนี้ดูเหมือนราคาแพงให้กับผู้ซื้อ ในแง่ของการสนทนาที่นี่สูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเกือบจะไม่ดี ให้ไม่ได้รับการขาดดุลของรัฐบาลกลางในการเป็นมีหลายบล็อกที่มีความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับที่แล้วผม
ไดร์เวอร์ # 3, การเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาล
มากที่สุด "ผู้เชี่ยวชาญ" คาดว่าแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ลดลงอย่างต่อเนื่องกับหลายแม้แต่ terming มันล่มสลาย ในขณะที่เศรษฐกิจอ่อนแอเป็นน้ำหนักในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจจะเป็นผลกระทบใหญ่จะถูกกระทำจากการขาดการจัดหาเงินทุนสำหรับนักลงทุน กับธนาคารไม่เต็มใจที่จะให้ยืมจำนวนของผู้ซื้อในตลาดลดลงอย่างมากทำให้อุปสงค์และอุปทานที่จะทำสิ่งที่มันและราคาขายแรงลงลงลง ภัยคุกคามเดียวกันอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย. Fannie Mae และ Freddie Mac พื้นประกันสินเชื่อที่บุคคลได้รับการซื้อที่อยู่อาศัย หากกู้ยืมไปเป็นค่าเริ่มต้นหน่วยงานของรัฐจะรับประกันผู้ให้กู้ได้รับกลับประมาณ 80% ของค่าเงินให้กู้ยืม ทางออกนี้เพื่อส่งเสริมให้ผู้ให้กู้เพื่อให้กู้ยืมเงินที่พวกเขาเป็นอย่างอื่นอาจปฏิเสธที่จะให้เพราะมีความเสี่ยงที่รับรู้มากเกินไป
ปัญหาก็คือ Freddie Mac และ Fannie Mae มีทั้งยากจน พวกเขาไม่มีเงินมากขึ้นเพื่อประกันสินเชื่อหรือหาซื้อได้ในตลาดรอง นั่นหมายถึงเงินให้สินเชื่อน้อยลงสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อน้อยลงและมีคุณสมบัติเหมาะสมน้อยในตลาด นั่นหมายถึงความดันที่ลดลงเมื่อผู้ขายบ้านเนื่องจากมีผู้ซื้อบ้านไม่พอ
ข้างต้นเป็นคำอธิบายวิธีการทำงานทางด้านเศรษฐศาสตร์ อย่างไรก็ตามการแทรกแซงของรัฐบาลในตลาดสามารถกล้าหาญกลไกตลาดที่เป็นธรรมชาติอย่างน้อยในระยะสั้น ได้มีการประกาศเป็นเพียงแค่ 1/4/10 เมื่อวานนี้ว่าทั้งสอง Freddie Mac และ Fannie Mae จะได้รับเงินทุนได้ไม่ จำกัด จากรัฐบาลสหรัฐ! นี้เป็นข่าวใหญ่! นี้จะเก็บเงินให้สินเชื่อพร้อมใช้งานสำหรับ ผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะช่วยให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่ช่วยให้ผู้ขายที่ขายบ้านของพวกเขาในราคาที่พวกเขามักจะมีความสุขกับ ข่าวนี้จึงมีความสำคัญที่ฉันได้โพสต์บทความที่นี่:
วอชิงตันรายงาน: การเปลี่ยนแปลงนโยบายการคลัง
โดยเคนเน็ ธ อาร์ Harney
โอบามาประกาศการบริหารการเปลี่ยนแปลงนโยบายลูกระเบิดในช่วงวันหยุดที่ไม่ได้รับความสนใจมากกด แต่จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับปี
กรมธนารักษ์กล่าวว่ามันมีความมุ่งมั่นที่จะสนับสนุนในขณะนี้ Fannie Mae และ Freddie Mac กับพันล้านเป็นจำนวนมากของดอลลาร์ในฐานะเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้พวกเขาผ่านไปสามปี พวกเขาจะไม่มีขีด จำกัด ใด ๆ อีกต่อไป
ก่อนหน้านี้กระทรวงการคลังได้ จำกัด เฉพาะการสนับสนุนในการ $ 200,000,000,000 คนละสำหรับทั้งสองก่อนส่วนตัวตอนนี้รัฐบาลควบคุมเงินทุนจำนองยักษ์ใหญ่
จากที่นี่เมื่อธนารักษ์กล่าวในการประกาศนโยบายของมันมีจะไม่มี "ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความมุ่งมั่น (รัฐบาล) ให้การสนับสนุน บริษัท ที่พวกเขายังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงวิกฤตในปัจจุบัน."
แม้ว่านักวิจารณ์บางคน howled ว่าโอบามาบริหารงานคือการเขียนเช็คเปล่า, ความสำคัญของการย้ายเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากที่อาจได้จากหลายสาเหตุ
จำนวนหนึ่ง: Fannie และ Freddie ให้เงินทุนสำหรับดีกว่าครึ่งหนึ่งของตลาดจำนองของสหรัฐ - การขายบ้านและซื้อสินค้าเป็นไปได้สำหรับหลายร้อยหลายพันของผู้บริโภค
สองจำนวน: ความจริงที่ว่าทั้งสอง บริษัท มีชัดเจน, ความเชื่อเต็มรูปแบบและ backstop เครดิตจากสหรัฐอเมริกา Treasury หมายความว่า Fannie และ Freddie สามารถยืมในตลาดทุนในอัตราที่ดีขึ้น บรรดาค่าใช้จ่ายต่ำกว่าทุนนั้นจะสามารถส่งออกไปด้วย - อย่างน้อยในส่วน - การกู้สินเชื่อบ้านในรูปแบบของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
ในที่สุดเหตุผลสำคัญสำหรับการเปลี่ยนแปลงนโยบาย - ซึ่งยังรวมถึงการอนุญาตให้ บริษัท ที่จะเก็บแฟ้มสะสมผลงานการจำนองสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ - คือการช่วยให้ Fannie และ Freddie ให้ความช่วยเหลือด้านเงินกู้ลึกการปรับเปลี่ยนให้เป็นตัวเลขที่มากขึ้นของผู้กู้ที่มีปัญหาอย่างจริงจัง
ทั้งสอง บริษัท คาดว่าตอนนี้ไปถึงที่ออกและเสนอให้อภัยเงินต้นค้างชำระไปใต้น้ำและเจ้าของบ้าน - สิ่งที่โอบามาในปัจจุบันโปรแกรมการปรับเปลี่ยนเงินกู้ไม่อนุญาตให้มี
ส่วนหนึ่งเป็นผลโอบามาของ "โปรแกรมการปรับหน้าแรกที่ราคาไม่แพง" หรือ "HAMP," มีเพียงที่ประสบความสำเร็จน้อยที่สุดในการดึงดูดการมีส่วนร่วมของผู้กู้ในปัญหาที่ลึกที่สุด - โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อให้ห่างไกลที่อยู่เบื้องหลังและใต้น้ำที่พวกเขาจะเดินออกไปจากบ้านของพวกเขา, ส่งกลับคีย์เพื่อผู้ให้กู้ของพวกเขา - และความสูญเสียในที่สุดเพื่อ Fannie และ Freddie
หากนโยบายที่แก้ไขจะช่วยให้ตัวเลขขนาดใหญ่ของเจ้าของบ้านออกมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์และออกจากโหมด walkaway ผลกระทบต่อท้องถิ่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์และค่าบ้านที่อาจจะสำคัญกว่าคู่มาจากปีที่ผ่านมา
ที่เผยแพร่: 4 มกราคม 2010
มีโปรแกรมควบคุมตลาดเพิ่มเติมจากหลักสูตรที่มี แต่เหล่านี้เป็น 3 ของกองกำลังที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้
ดังนั้นสิ่งนี้หมายความว่าสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสปาร์ตันเคาน์ตี?
คาดว่าช่วงครึ่งปีแรกของปี 2010 จะเป็นตลาดที่ค่อนข้างแข็งแกร่งและแข็งแรง หากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการขายบ้านของคุณควรพิจารณาถึงการวางไว้ในตลาดขณะนี้ หากคุณต้องการ การวิเคราะห์ที่บ้านฟรีราคา อ่านที่นี่ หากคุณกำลังพิจารณา ซื้อบ้าน ควรพิจารณาซื้อในขณะที่เครดิตภาษียังคงอยู่ในสถานที่ Heck เมื่อถูกคนเวลาสุดท้ายที่จ่าย 10% ของบ้านของคุณออก? ผมเชื่อว่ามีจำนวนมากของเราที่ต้องการเรามีข้อตกลงที่เหมือนกันเมื่อเราซื้อบ้านของเรา
ช่วงครึ่งหลังของปี 2010 คือยากที่จะคาดการณ์ ตอนนี้เรารู้และ Freddie Fannie อยู่ที่นี่อยู่กับกระเป๋าลึกเพียงอย่างเดียวควรขับรถช่วงครึ่งหลังของปี 2010 จะเป็นที่ที่ดีที่สุดสำหรับตลาดเล็กน้อยต่ำกว่าค่าเฉลี่ย แต่มีแนวโน้มที่จะเกิดความเป็นธรรมไปยังตลาดที่อ่อนแอ
สิ่งที่เกี่ยวกับ 2011 คุณถาม? หนึ่งต้องสงสัยว่ายาวรัฐบาลจะสามารถเก็บเงินการพิมพ์และเก็บวางปิดการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นจริงเศรษฐกิจและอุปทานเงินของเรากำลังเผชิญ ฉันจะรออย่างน้อยก็จนกว่าตุลาคม 2011 ก่อนที่จะแก้ปัญหา!
