ผู้ขายและผู้ซื้อ

ค่า Realtor จะนำในการถ่ายโอนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเข้าใจผิดอย่างมีนัยสำคัญ โดยไม่ต้อง Realtor ที่เกี่ยวข้องกับการขายมากที่สุดสำหรับการขายน้อย (เฉลี่ย 16%) และผู้ซื้อมักจะเข้าใจผิดสัญญาการพิมพ์ที่ดีหรือมากกว่าเกณฑ์บางอย่างมองว่าพวกเขาเสียใจในภายหลัง ในขณะที่สิ่งเหล่านี้ยังสามารถเกิดขึ้นกับ Realtor ที่เกี่ยวข้องกับอุบัติการณ์จะมากน้อยบ่อย

ฉันเป็นที่ปรึกษาด้านบริการจริงอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบ (ดูรายการของงานบริการด้านล่าง) ฉันได้ซื้อและขายส่วนตัวมากกว่าร้อยคุณสมบัติทั้งในประเทศและการลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ ในฐานะที่เป็น Realtor ที่ฉันถูกในด้านบน 3% ของรายการทั้งหมดและขายตัวแทนในปี 2008

เคลเลอร์ได้รับรางวัลวิลเลียมส์ชนะความพึงพอใจของผู้ซื้อ 2 ปีตรง

ที่สำคัญผมใส่วัตถุประสงค์แรกของคุณและไปที่ก้าวของคุณ ฉันยังจำก​​ารทำงานกับ Realtor ที่ไม่ได้ดูแลเกี่ยวกับฉันเมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรกของฉันที่ 27 ฉันไม่เคยต้องการที่จะ Realtor ว่า

รายการของงานบริการดำเนินการในนามของคุณ

สำหรับผู้ขาย :

ข้อกำหนดทางกฎหมายที่จะได้รับบ้านในตลาดได้อย่างถูกต้อง

• รูปแบบการเปิดเผยข้อมูลของหน่วยงาน
• ข้อตกลงในรายการ -- สิทธิในการขายและ Addendums
• คำสั่งเปิดเผยข้อมูลผู้ขาย
• ค่าใช้จ่ายขายและแผ่นสุทธิ
• แผ่นรายละเอียด MLS
• นำไปสู่​​รูปแบบตามสี (ถ้ามี)
• คำอธิบายนโยบายของ บริษัท
• คำอธิบายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม
• นโยบายหลายข้อเสนอ
• การมีส่วนร่วมกับโบรกเกอร์อื่น ๆ
• อภิปรายเกี่ยวกับการซื้อบ้านต่อไป -- ที่คุณจะย้าย?

สถานที่ให้บริการข้อมูลภาษีจากม้วน :

• ตรวจสอบข้อมูลม้วนภาษีกับผู้ขาย

การวัดพื้นที่เป็นตารางฟุต :

• พยายามที่จะระบุพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยประมาณ

ตลาดที่มีประสิทธิภาพ :

• แผนการตลาดที่ปรับแต่งเพื่อให้แต่ละสถานที่ให้บริการที่ไม่ซ้ำกัน
• ประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อเป้าหมาย
• แคมเปญทางอินเทอร์เน็ตอย่างกว้างขวางในตลาดท้องถิ่น
• แคมเปญทางอินเทอร์เน็ตกว้างขวางชาติด้านการตลาด
• อื่น ๆ อีกมาก

มีการประเมินผล :

• การประเมินผลที่สมบูรณ์ของข้อเสนอที่เป็นลายลักษณ์อักษร
• การอภิปรายเกี่ยวกับข้อเสนอหลาย ๆ
• การส่งมอบเอกสารให้แก่บุคคลที่เหมาะสม

การเจรจาต่อรอง :

• ให้ความช่วยเหลือด้านการเจรจาต่อรอง
• เสร็จสิ้นการให้บริการ

กองทุน Escrow :

• มั่นใจได้ว่าเงินทุนจะถูกรวบรวมและส่งไปยังบุคคลที่เหมาะสม

การตรวจสอบหน้าแรก :

• ประสานงานกับผู้ซื้อหรือตัวแทนผู้ซื้อสำหรับการตรวจสอบที่บ้าน
• ผู้ซื้อบ้านรายงานการสอบทานการตรวจสอบ
• ความคิดเห็นของการซ่อมแซมตามสัญญาตามสัญญาและไม่

Renegotiations บนอื่น ๆ รายการ :

• renegotiations สัญญาจำเป็นต้องเป็น

การยกเลิกการเสนอ :

• เอกสารที่เกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาและการปล่อยของกองทุน escrow

สินเชื่อของผู้ซื้อ :

• วิเคราะห์แผนการจัดหาทางเลือกสำหรับลูกค้าผู้ซื้อ
• หนังสืออนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ที่มีความปลอดภัยของผู้ซื้อ
• ตรวจสอบกระบวนการในการอนุมัติสินเชื่อกับผู้ให้กู้ของผู้ซื้อหรือตัวแทนของผู้ซื้อ

ประเมิน :

• การประเมินราคาทรัพย์สินประสานงานของผู้ซื้อกับผู้ซื้อหรือตัวแทนของผู้ซื้อ

การสำรวจ :

• การสำรวจสถานที่ให้บริการประสานงานของผู้ซื้อกับผู้ซื้อหรือตัวแทนของผู้ซื้อ

การซ่อมแซม :

• รายการซ่อมแซมเจรจากับผู้ซื้อหรือตัวแทนของผู้ซื้อ

การซ่อมแซม / รักษาผู้เชี่ยวชาญการบริการและตรวจสอบ :

• รายการที่มีให้ของผู้ให้บริการมีอำนาจ
• ผู้ขายเลือกจากรายการ
• การประสานงาน / การจัดเรียงสำหรับการซ่อมแซมที่จะทำกับผู้ขายได้รับการอนุมัติ
• ผู้ให้บริการแต่ละชุดของเขา / เธอเองสำหรับอัตราการบริการของพวกเขา

ปิดการเตรียม :

• ติดต่อตัวแทนการปิด
• รับรายการของค่าใช้จ่ายและการให้บริการโดย บริษัท ตัวแทนการปิด
• ยืนยันข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับผู้ซื้อและผู้ขายได้รับไปยังตัวแทนการปิด
• ผู้ให้กู้ให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ได้รับไปยังตัวแทนการปิด
• แจ้งเตือนเมื่อมีผู้ซื้อและผู้ขายของวันที่และเวลาปิด
• ติดต่อสมาคมเจ้าของบ้านถ้ามีการใช้

คำชี้แจงการปิด :

• ความคิดเห็นและคำอธิบายของคำสั่งปิดและค่าใช้จ่ายกับผู้ขาย

เข้าร่วมการปิด :

• มาพร้อมกับผู้ขายที่จะปิด
• ตรวจสอบให้แน่ใจผู้ขายที่จะนำกุญแจประตูและการรับประกันใด ๆ

ข้อมูล

การ Follow - up :

• ตอบคำถามการขายโพสต์ได้ตามต้องการ
• กลายเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณอายุการใช้งานจริง
• ได้รับสิทธิที่จะขออ้างอิง

จัดเก็บเอกสาร :

• สำหรับการจัดเก็บเอกสารได้ถึงห้าปี (5)

สำหรับผู้ซื้อ :

ข้อกำหนดทางกฎหมายที่จะเป็นตัวแทนของคุณ

• แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลของหน่วยงาน
• สัญญาแต่งตั้งตัวแทนเพื่อความเข้าใจที่เต็มรูปแบบ
• คำอธิบายนโยบายของ บริษัท
• คำอธิบายที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม
• นโยบายหลายข้อเสนอ

การวิเคราะห์ความต้องการ

• เข้าใจความต้องการของคุณและความต้องการสำหรับการซื้อ

ค้นหาตลาดเต็มรูปแบบ

• MLS จดทะเบียนคุณสมบัติ
• คุณสมบัติ FSBO
• นักลงทุนและคุณสมบัติที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

การจัดซื้อความคิดสร้างสรรค์

• เจ้าของเงิน
• ตัวเลือกเช่า
• สัญญาโฉนด
• ร้านอาหาร
• ธุรกิจการค้า
• Foreclosures
• การขายสั้น

การวิเคราะห์สถานที่ให้บริการเต็มรูปแบบก่อนที่จะซื้อ

• จากข้อมูลของ MLS
• ความคิดเห็นของการบันทึกภาษี
• รีวิวของ Court House ดึงรายงาน
• การวิเคราะห์คุณสมบัติที่อยู่ติดกัน
• อยู่ระหว่างการพิจารณาการประเมินผลงานรัฐบาล
• ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค

ภาษาการทำสัญญาและคำสั่ง (ที่ฉันเห็นผู้ซื้อโดยไม่ต้องสูญเสียการแสดงที่นี่เกือบทุกครั้ง)

• สัญญาที่เขียนเพื่อปกป้องคุณสำหรับเหตุสุดวิสัย

การตรวจสอบให้แน่ใจว่าใช้ได้มีความเข้าใจ

• การตรวจสอบบ้าน
• สระว่ายน้ำเรดอน, บำบัดน้ำเสีย, หลังคา, การสำรวจที่ดิน, สิ่งแวดล้อมถังน้ำมัน, แม่พิมพ์, ฯลฯ
• หน้าแรกการรับประกัน

รายละเอียดทางกฎหมาย

• ประกันภัยหัวข้อ
• ประเมินราคาและพื้นที่เป็นตารางฟุต

แนะนำตามคำขอของคุณ (Important. โปรดทราบผมไม่ได้ชดเชยโดยการใดต่อไปนี้)

• ผู้ให้กู้
• ทนายความ
• ตรวจสอบ
• ผู้รับเหมา

สามารถใช้ได้เมื่อคุณจำเป็นต้องให้ฉัน

ที่อยู่อาศัยสปริงส์เดือดหน้าแรกขาย