| Q. Ano ang credit? A. Ang unang-time na credit homebuyer ay isang bagong credit buwis na kasama sa mga kamakailan enacted Pabahay at Economic Recovery Batas ng 2008. Para sa mga bahay na binili sa 2008, ang kredito ay nagpapatakbo ng tulad ng isang interes-free loan dahil dapat itong repaid sa loob ng isang 15-taon na credit period.The ay pinalawak na sa 2009 para sa mga bahay na binili sa 2009, ang pagtaas ng halaga ng kredito at aalis ang kinakailangan sa bayaran ang credit, maliban kung ang bahay ng ceases upang maging punong-guro paninirahan sa loob ng 36-buwan na panahon simula sa petsa pagbili. Q. Magkano ang credit? A. credit Ang 10 porsiyento ng ang pagbili presyo ng tahanan, na may isang maximum na magagamit credit na $ 7,500 ($ 8,000 kung mo binili iyong bahay sa 2009) para sa alinman sa isang solong taxpayer o ng isang may-asawa ilang paghaharap ng isang magkasanib na bumalik, ngunit lamang kalahati ng na halaga para sa mga may-asawa tao paghaharap hiwalay na nagbabalik. Ang buong credit ay magagamit para sa mga bahay costing $ 75,000 o higit pa ($ 80000 kung binili matapos ang Dec 31, 2008, at bago Dec 1, 2009). Q. Aling mga pagbili ng bahay maging kuwalipikado para sa unang-time na credit homebuyer? A. Anumang bahay na binili bilang punong-guro paninirahan ang taxpayer at matatagpuan sa Estados Unidos kwalipikado. Kailangan mong bumili ng bahay matapos ang Abril 8, 2008, at bago Dec 1, 2009, upang maging kuwalipikado para sa credit. Para sa isang bahay na tayuan mo, ang petsa ng pagbili ay itinuturing na ang unang petsa na sumakop sa home. Taxpayers (kabilang ang asawa, kung may asawa) na pag-aari ng isang punong-guro paninirahan sa anumang oras sa panahon ng tatlong taon bago ang petsa ng pagbili ay hindi karapat-dapat para sa credit. Nangangahulugan ito na maaari mong maging kuwalipikado para sa kredito kung ikaw (at ang iyong asawa, kung may asawa) hindi pag-aari home sa tatlong taon bago sa isang pagbili. Kung gumawa ka ng isang karapat-dapat na pagbili sa 2008, claim mo ang unang-time homebuyer credit sa iyong 2008 tax return. Para sa isang karapat-dapat na pagbili sa 2009, maaari kang pumili upang kunin ang credit sa alinman sa iyong 2008 o 2009 bumalik income tax. Q. Maaari ba akong mag-aplay para sa credit kung binili ko ng isang bakasyon sa bahay o ari- arian rental? A. Walang mga bahay sa vacation at rental ari-arian ay hindi maging kuwalipikado para sa credit na ito. Q. Sino ang itinuturing na maging isang unang-time homebuyer? A. Taxpayers na hindi pag-aari ng isa pang punong-guro paninirahan sa anumang oras sa panahon ng tatlong taon bago ang petsa ng pagbili. Q. Kailan ako bumili ng bagong bahay upang makuha ang credit? A. tahanan ay dapat na binili pagkatapos ng Abril 8, 2008, at bago Dec 1, 2009, upang makakuha ng credit. Para sa isang home mo tayuan, ang petsa ng pagbili ay itinuturing na ang petsa ka unang sumakop sa home. Q. Paano ko mag-aplay para sa credit? A. Ang kredito ay inaangkin sa bagong IRS Form 5405, Unang-Time Homebuyer Credit, at isampa sa iyong 2008 o 2009 pederal na bumalik income tax. Q. Mayroon bang kita limitasyon? A. Oo. Ang kredito ay nabawasan o eliminated para sa mas mataas na kita taxpayers. Credit ay phased out na batay sa iyong binagong nababagay mahalay kita (MAGI). Para sa isang may-asawa ilang paghaharap isang pinagsamang bumalik, ang phase-out na hanay ay $ 150,000 sa $ 170,000. Para sa iba pang mga taxpayers, ang phase-out na hanay ay $ 75,000 sa $ 95,000. Ito ay nangangahulugan na ang buong credit ay magagamit para sa mga may-asawa couples na paghaharap ng isang magkasanib na bumalik na ang MAGI ay $ 150,000 o mas mababa at para sa iba pang mga taxpayers na ang MAGI ay $ 75,000 o mas mababa. Q. Maaari taxpayer sa paghabol sa unang-time homebuyer credit pagkatapos ng pagpasok sa isang kontrata para sa pagbili ng isang paninirahan ngunit bago isara sa pagbili ?
A. Walang. Taxpayers ay hindi maaaring claim ang credit bago may isang nakumpletong benta at pagbili ng ang paninirahan. Ang mga benta at pagbili sa pangkalahatan ay nakumpleto sa oras ng pagsasara sa pagbili. (Bagong 7/2/09) Q. Maaari taxpayer ng isang claim ang unang-time homebuyer credit kung ang pagbili ay alinsunod sa isang nagbebenta financing-aayos (halimbawa, ang isang kontrata para sa kasulatan, kontrata ng hulugan lupa benta, o pang-matagalang kontrata ng lupa), at nagbebenta ng Pinapanatili legal na pamagat sa secure ng mga obligasyon ng pagbabayad ang taxpayer? A. Kung ang taxpayer ang obtains ang "benepisyo at burdens" ng pagmamay-ari ng isang paninirahan sa isang-aayos ng nagbebenta financing, pagkatapos taxpayer ang claim ang credit kahit na ang nagbebenta ng Pinapanatili legal pamagat. Kabilang sa mga kadahilanan na magpahiwatig na ang isang taxpayer ay ang mga benepisyo at mga burdens ng pagmamay-ari ang: 1. sa kanan ng pag-aari, 2. sa kanan upang makakuha ng legal na pamagat sa buong pagbabayad ng pagbili presyo, 3. ang karapatan na tayuan ng mga pagpapabuti, 4. ang obligasyon na magbayad ng buwis sa ari-arian, 5. ang panganib ng pagkawala, 6. pananagutan ang i-insure ang ari-arian at 7. ang tungkulin upang mapanatili ang ari-arian. (Bagong 7/2/09) Q. binili ko ng bahay na kwalipikado para sa unang-time na credit homebuyer . Ako upa ng dalawa sa silid-tulugan at pag-uulat sa rental kita sa Iskedyul E. Kailangan ko pa ring maging kuwalipikado para sa credit kung gagamitin ko ang tahanan bilang aking punong- guro paninirahan? A. Oo, kung ikaw matugunan ang lahat ng unang-time na mga kinakailangan sa homebuyer pagiging karapat-dapat. Tingnan ang Form 5405, Unang-Time Homebuyer Credit, para sa karagdagang detalye. Q. Kung ang dalawang binata na mga tao bumili ng bahay sa sama-sama, kung paano sila matukoy kung magkano ang bawat ay maaaring tumagal ng kredito? A. IRS Paunawa 2009-12 ay nagbibigay ng gabay para sa paglaan ng unang-time homebuyer credit sa pagitan ng mga taxpayers na hindi kasal. Q. ako ng isang solong co-may-ari ng isang bahay. Paano ako makakakuha ng ang credit na ito? A. Depende sa taon ng pagbili, ikaw ay claim ang credit sa alinman sa iyong 2008 o 2009 pederal na bumalik income tax. Q. Hindi ko ang utang buwis at / o ang aking kita ay exempt mula sa buwis at hindi ko magkaroon ng isang paghaharap kinakailangan . Gusto ko maging kuwalipikado para sa credit? A. Ang kredito ay ganap refundable at, kung kwalipikado ka bilang isang unang-time homebuyer, pagkakaroon ng tax-exempt na kita ay hindi ay pagsarhan ng pagiging karapat-dapat. Kahit na mayroong maximum na mga limitasyon ng kita para sa kwalipikadong unang-time homebuyers, may mga walang minimum na mga pamantayan sa kita. Kaya, ang isang tao na walang dapat ipagbayad ng buwis kita na kwalipikado bilang isang unang-time homebuyer maaaring file para sa tanging layunin ng pagkuha ng credit para sa isang refund. Q. ba ang unang-time homebuyer credit-apply sa mga tahanan na matatagpuan sa Teritoryo US? A. Walang. Q. Gusto ko isaalang-alang ng isang unang pagkakataon homebuyer kung ako pag-aari ng isang punong-guro paninirahan sa labas ng Estados Unidos sa loob ng nakaraang tatlong taon? A. Oo. Isang taxpayer na pag-aari ng isang punong-guro paninirahan sa labas ng Estados Unidos sa loob ng nakaraang tatlong taon ay hindi diskuwalipikado mula sa paglalaan ng credit para sa isang pagbili sa loob ng Estados Unidos. Q. Kung kwalipikado, homebuyers na kinakailangan upang kunin ang unang-time na credit homebuyer? A. Walang. Q. Sino ay hindi maaaring gawin ang credit ? A. Kung anuman sa sumusunod na naglalarawan sa iyo, hindi mo maaaring gawin ang mga credit, kahit na bumili ng bagong bahay: Q. ba dati inheriting ng isang tahanan at nakatira sa minana home awtomatikong alisan ng karapatan ang isang indibidwal bilang isang unang-time homebuyer na may paggalang sa ibang bahay na binili sa loob ng inireseta 2008 at 2009 mga frame ng oras? A. Oo, isang pagmamay-ari interes sa isang bago na punong-guro paninirahan ay sarhan ang taxpayer mula sa na isinasaalang-alang ng isang unang-time homebuyer. Hangga't ng taxpayer ang pag-aari at ginamit ang bago tahanan bilang kanyang mga punong-guro paninirahan, pagkatapos siya ay hindi isang unang-time homebuyer. Walang exception para sa mga taxpayers na hindi bumili ng kanilang mga bago residences. (05/06/09) Q. ba ang isang hakbang-kamag-anak itinuturing na isang kaugnay na partido? A. Hakbang-kamag-anak ni ninuno o angkan descendents at samakatuwid ay hindi kaugnay na mga tao para sa mga layunin ng ang unang-time na credit homebuyer. (05/06/09) Q. Kung claim ko ang unang-time homebuyer credit sa 2009 at ihinto ang gamit ang ari-arian bilang aking pangunahing tahanan bago nag-expire ang ang 36 buwan na panahon matapos ang pagbili ko, paano ang kredito repaid at kung gaano katagal Gusto ko kailangang bayaran ang mga ito? A. Kung, sa loob ng 36 buwan ng petsa ng pagbili, ari-arian ay hindi na ginagamit bilang punong-guro paninirahan ng taxpayer, ang taxpayer ay kinakailangan upang bayaran ang credit. Pagbabayad ng ang buong halaga ng kredito ay dahil sa oras na iyon ay dahil ang balik ng kita ng buwis para sa taon na bahay ng tumigil na ang punong-guro paninirahan ang taxpayer. Ang buong halaga ng kredito ay makikita bilang karagdagang buwis sa tax return sa taong iyon. Form 5405 at ang mga tagubilin nito ay binagong para sa buwis taon 2009 upang isama ang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng credit. (05/06/09) Q. Kung ang isang tao ay hindi talagang gawin ang mga pagbabayad sa isang bahay na ang kanilang pangunahing paninirahan, ngunit ang kasulatan at mga dokumento ng mortgage sa kanilang pangalan, sila ay itinuturing na isang unang- time na bumibili ng bahay? A. Oo. Kung ang taxpayer ng isang pagbili ng bahay na gagamitin bilang isang pangunahing paninirahan mula sa isang walang-kaugnayang tao at ay hindi pag-aari ng bahay sa loob ng nakaraang 36 buwan, ang taxpayer ay karapat-dapat para sa unang-time na credit homebuyer alintana na gumagawa ng mortgage pagbabayad. (05/06/09) Q. ba taxpayers na apektado sa pamamagitan ng Hurricane Katrina o iba pang mga kalamidad maging kuwalipikado bilang mga unang-time homebuyers kung ang kanilang mga punong-guro paninirahan (ie pangunahing home) naging uninhabitable higit sa tatlong taon na ang nakakaraan at hindi sila pormal na sang-ayon ng uninhabitable home o binili o binuo ng isang bagong tahanan sa ang pansamantalang? A. Ang isang unang-time homebuyer ay isang indibidwal na (at asawa ng indibidwal, kung kasal) na ay hindi nagkaroon ng pagmamay-ari interes sa isang punong-guro paninirahan (sa loob ng kahulugan ng Seksiyon 121 ng Internal Revenue Code) sa loob ng tatlong taon bago ang petsa isang bagong punong-guro paninirahan ay binili. Paglalapat ng Seksyon 121, ang isang taxpayer ay maaaring maging isang unang-time homebuyer kung ang taxpayer ay hindi pag-aari at ginagamit ang ari-arian bilang isang punong-guro paninirahan sa anumang oras sa panahon ng tatlong taon bago ang petsa ng pagbili ng bagong tirahan. Taxpayers na apektado sa pamamagitan ng Hurricane Katrina na pag-aari ngunit hindi ginagamit ang kanilang ari-arian bilang isang punong-guro paninirahan sa loob ng nakaraang tatlong taon ay maaaring maging karapat-dapat para sa unang-time na credit homebuyer kapag bumili sila ng isang bagong punong-guro paninirahan. (05/07/09) | 
