Home Mamimili Tax Credit Extension
sa pamamagitan ng Rob sa Nobyembre 5, 2009
sa Boiling Springs Home mamimili , Boiling Springs Market Kundisyon , Unang Time Home Mamimili
Manatiling nakatutok para sa huling salita ngunit ang UI bill kabilang ang extension ng bahay bumibili tax credit at paglawak ay naipasa ang House sa pamamagitan ng isang boto ng 403-12 matapos ang pagpasa sa Senado kagabi 98-0. Realtors ay nagpadala ng higit sa kalahating milyong mga titik sa Kongreso at ito Mukhang ang pagsisikap ng mga katutubo ay binabayaran off.
Ang mga bagong tadhana umepekto sa lalong madaling Presidente Obama mga palatandaan ng bayarin, kung saan inaasahan namin ay bago ang katapusan ng linggo. Kasama ako sa ibaba ng ilang mga katanungan tungkol sa mga bagong credit:
1. Umiiral na homeowner credit: Kailangan ang bagong bahay gastos nang higit pa kaysa sa lumang bahay?
A. No. Kaya, halimbawa, ang mga indibidwal na ilipat mula sa isang mataas na gastos ng lugar sa isang mas mababang gastos ng lugar na matugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat ay maging karapat-dapat para sa $ 6500 credit.
2. Ako ay isang umiiral na homeowner. Sa Oktubre 25, 2009, Sumali ako ng kontrata upang bumili ng isang bagong tahanan. Ako nakatira sa aking kasalukuyang tahanan para sa higit sa 5 mga magkakasunod na taon at am sa loob ng bagong limitasyon sa kita. Ako pumunta sa pag-areglo sa Nobyembre 20. Kung ang Presidente Obama ay sign kuwenta ng oras na pumunta ko kasunduan, ako ay maging karapat-dapat para sa bagong $ 6500 tax credit?
A. Oo. Ang umiiral na credit homeowner napupunta sa epekto para sa mga pagbili matapos ang petsa ng paggawa ng batas (kapag naka-sign ang bayarin). May ay walang sanggunian sa ang petsa ng kontrata para sa mga bagong credit. Pagkakaloob ng hitsura lamang sa petsa ng pagbili, na kung saan ay ang petsa ng kasunduan.
3. Ako ay isang unang-time na bumibili ng bahay ngunit hindi sa loob ng bago mga limitasyon ng kita sa oras na aking pinasok sa aking kontrata upang bumili sa Oktubre 30, 2009. Ako ay sakop, gayunpaman, sa pamamagitan ng mga bagong limitasyon sa kita. Kung ang bagong patakaran ay naka-sign sa batas ng oras na pumunta ko kasunduan, ako ay maging karapat-dapat para sa isang credit?
A. Oo. Ang mga bagong limitasyon ng kita sa epekto sa lalong madaling panahon bilang Pangulo ay sign bill. Ang limitasyon ng kita at iba pang mga patakaran sa pagiging karapat-dapat ay tumingin sa iyong katayuan bilang ng petsa ng pagbili, na kung saan ay ang petsa ng kasunduan. Kaya kung ang mga bagong alituntunin na-sign na kapag pumunta ka sa kasunduan, dapat kang maging karapat-dapat para sa credit (o isang bahagi ng credit kung ikaw ay sa loob ng saklaw ng phase-out).
4. Ako ay isang karapat-dapat na umiiral na homeowner. Mayroon akong isang makatarungang halaga ng katarungan sa aking bahay. Natagpuan ko ang isang bahay na may isang hindi-Napapag-usapan na presyo ng $ 825,000. Makikita ko ba gamitin ang anumang ng ang $ 6500 sa buwis ng credit?
A. Hindi. Ang $ 800,000 na cap sa ang halaga ng binili bahay ay matatag sa $ 800,000. Anumang halaga sa itaas $ 800,000 ay gumagawa sa bahay dapat para sa anumang bahagi ng credit. Ang $ 800,000 ay isang ganap na kisame.
5. Pag-aari ko ang aking bahay para sa 10 taon, ngunit ibinebenta ito dalawang taon na ang nakaraan taon at upa dahil. Kung bumili ko ng bahay, ako ay maging karapat-dapat para sa ang $ 6500 sa buwis ng credit kung matugunan ko ang lahat ng iba pang mga pagsubok ng pagiging karapat-dapat?
A. Oo. Dahil nakatira ka sa bahay para sa higit sa 5 mga magkakasunod na taon ng nakaraang 8, ikaw ay maging karapat-dapat para sa $ 6500 credit. Halimbawa, masabi ang John at ang kanyang asawa bumili ng bahay noong 2000 at nanirahan doon hanggang 2008 kapag siya ay nakuha ng isang diborsiyo. Kung John ay upa o bumili sa pansamantalang, AY siya nga maging karapat-dapat para sa credit dahil siya pag-aari ng bahay at ginagawa ito bilang kanyang mga punong-guro paninirahan para sa 5 mga magkakasunod na taon ng huling 8 taon. Ang keyword dito ay "magkakasunod." Hangga't bilang siya ay nanirahan sa bahay na para sa 5 taon tuwid, kung ano ang ginawa niya dahil 3 taon ay hindi epekto pagiging karapat-dapat.
6. Ako ay isang karapat-dapat na unang-time na bahay bumibili. Ipinasok ko sa isang kontrata sa bumili sa Nobyembre 1, 2009. Kailangan ko upang pumunta sa pagsasara bago Disyembre 1? Paano ay ang mga extension petsa makakaapekto sa akin?
A. hindi mo na kailangang isara bago ang Disyembre 1. Kapag ang batas ay na-sign, ito ay bilang kung ang petsa Nob 30 ay hindi umiiral. Samakatuwid, kaya ang haba ng kontrata ang settles bago Abril 30 (o Hulyo 1, ang pinakamasama kaso), ang mga mamimili ay maging karapat-dapat para sa credit.
Huwag mag-atubiling tumawag sa akin na may mga karagdagang katanungan.
