Lokal na Real Estate Market Outlook para sa 2010
sa pamamagitan ng Rob sa Enero 5, 2010
sa Boiling Springs Market Kundisyon
Ok, walang kristal ball, walang magic sumbrero, at walang pakikipag-usap sa ang tao'y espiritu dito. Lamang merkado obserbasyon at mga aral na mga guesses para sa Spartanburg county real estate ng merkado para sa 2010. Tila ang lahat ay wondering kung saan ang real estate market ay pumunta sa 2010. Nabasa ko na ng kulay-rosas na mga ulat mula sa pangunahing stream balita sa pesimista magbenta ng lahat ngayon at iwan ang mga pananaw ng county. Habang walang alam para sa bang direksyon, maaari naming hindi bababa sa malinaw tungkol sa kung anong mga pwersa ay pinaka-impluwensya ng aming lokal na merkado at hulaan ang mga uso para sa maikling kataga.
Driver # 1, ang Tax Credit
Habang magkano ng 2009 bahay showings lagged 2008 para sa unang 3 quarters ng taon. Pagkatapos, boosted sa pamamagitan ng Unang Time Home Mamimili Tax showings Credit bahay na may lawas lampas sa 2008 paggawa ang kabuuang taon mga showings panukala tungkol sa pantay-pantay sa bawat isa. Ang orihinal na deadline para sa tax credit ay noong Nobyembre '09 at pagkatapos kongreso extend ang credit hanggang huli Abril 2010. Gumawa ng walang pagkakamali na ito ay nagkakaroon ng isang malaking epekto sa mga benta ng bahay. Bilang karagdagan, ang kongreso extend ang 10% tax credit upang isama ang may-ari ng bahay na nanirahan sa kanilang mga tahanan para sa 5 magkakasunod na taon sa nakaraang 8 taon. Ko na talked sa maraming mga mamimili sa kategoryang ito pati na rin.
Driver # 2, Rate ng Interes
Nagkaroon maraming debate sa mga eksperto sa direksyon ng mga rate ng interes. Habang halos lahat sumasang-ayon sila pumunta sa pangmatagalang ang kawalan ng katiyakan ang namamalagi sa WHEN sila ay pumunta up. Ito "expert" ay hinuhulaan ang rate ng interes na pumunta sa Hunyo 2010 . Kung ipinapalagay namin ito ang kaso pagkatapos ay ang buwanang gastos upang humiram ng pera upang bumili ng bahay ay pumunta up. Halimbawa, ang isang $ 150,000 na bahay sa 5.0% interes para sa 30 taon sa $ 805 sa isang buwan. Ang parehong bahay sa 7% ay magkakahalaga ng $ 997.95 bawat buwan, ang isang pagkakaiba ng halos $ 200/month. (Ay hindi isama ang buwis 7 insurance) Ito ay magreresulta sa ilang mga bagay: 1) pilitin maraming mga mamimili na bumili ng mas mababang presyo tahanan, 2) Ilagay ang presyo presyon sa tagabenta bahay dahil sa kanilang tahanan ngayon tila mas mahal sa mga mamimili. Sa mga tuntunin ng talakayan dito, mas mataas na mga rate ng interes ay halos hindi mahusay. Hayaan ang mga ay hindi kahit na makakuha ng sa Federal kakulangan bilang may maraming mga blog na mas kaalaman tungkol sa na pagkatapos ako.
Driver # 3, Gobyerno Patakaran Pagbabago
Karamihan sa mga "eksperto" inaasahan ang komersyal na real estate pababang takbo upang magpatuloy sa maraming kahit terming ito ng pagbagsak. Habang ang mahina ekonomiya ay isang timbang sa komersyal na real estate marahil ng isang mas malaking epekto ay na exerted mula sa kakulangan ng financing para sa mga mamumuhunan. Sa bangko na nag-aatubili sa bang ipahiram sa, ang bilang ng mga mamimili sa lugar ng merkado Binabawasan husto nagpapahintulot sa supply at demand na gawin ito bagay at lakas nagbebenta presyo down na down na down na. Ang parehong pagbabanta umiiral sa tirahan real estate. Fannie Mae at Freddie Mac talaga insure ng mga pautang na ang mga indibidwal makakuha upang bumili ng bahay. Kung ang isang utang napupunta sa default ang ahensiya ng gobyerno ay ginagarantiya na ang tagapagpahiram ang makakakuha ng tungkol sa 80% ng halaga ng utang. Ito labasan upang hikayatin ang mga lenders upang gumawa ng mga pautang baka sila kung hindi man ipagkaila dahil ang pinaghihinalaang panganib ay masyadong malaki.
Ang problema ay na ang Freddie Mac at Fannie Mae ay parehong sinira. Mayroon silang walang higit na pera-insure ng mga pautang o bumili ng mga ito sa pangalawang merkado. Na nangangahulugan ng mas mababa at mas mababa mga pautang para sa mga mamimili. Na nangangahulugan ng mas at mas kwalipikadong mga mamimili sa lugar ng merkado. Na nangangahulugan na ang isang pababang presyon sa mga tagabenta ng bahay dahil doon ay hindi sapat na bahay mamimili.
Sa itaas ay isang paliwanag ng kung paano economics gumagana. Gayunpaman pamahalaan panghihimasok sa merkado ay maaaring tramp natural na mga pwersa ng merkado, hindi bababa sa maikling run. Lamang ito ay inihayag kahapon 1/4/10 na parehong Freddie Mac at Fannie Mae ay makakuha ng walang limitasyong pondo mula sa pamahalaan ng US! Ito ay malaking balita!! Ito ay panatilihin ang mga pautang na magagamit para sa mga mamimili sa bahay na kung saan mapigil ang pangangailangan para sa pabahay sa mataas na nagpapahintulot sa mga tagabenta ibenta ang kanilang mga tahanan sa mga presyo ay karaniwang sila maging masaya sa. Balita na ito ay upang makabuluhang ko na-post ang artikulo dito:
Washington Report: Treasury Patakaran Pagbabago
sa pamamagitan ng Kenneth R. Harney
Ang Obama pangangasiwa inihayag ng isang blockbuster na pagbabago ng patakaran sa ibabaw ng mga pista opisyal na hindi makakuha ng maraming pindutin ang pansin, ngunit makakaapekto sa pabahay merkado para sa taon.
Ang Treasury Department sinabi ngayon ito ay nakatuon upang suportahan ang Fannie Mae at Freddie Mac sa ng maraming mga bilyun-bilyong dolyar bilang ay kinakailangan upang makakuha ng mga ito sa pamamagitan ng susunod na tatlong taon. Ang mga ito ay walang limitasyon sa kahit ano pa man sa ngayon.
Dati ang Treasury ay limitado ang suporta nito sa $ 200 bilyong tig-para ang dalawang dating-pribado, ngayon pamahalaan-kinokontrol, mortgage giants pananalapi.
Mula dito, ang mga Treasury sinabi sa patakaran anunsyong nito, may ay walang "kawalan ng katiyakan tungkol sa (pamahalaan ng) pangako upang suportahan ang mga kumpanya bilang patuloy nilang i-play ang isang mahalagang papel sa merkado ng pabahay sa panahon ng kasalukuyang krisis."
Kahit na ilang mga critics howled na ang Obama pangangasiwa ay sumusulat ng isang blangko check, ang kahulugan ng paglipat para sa real estate ay malaking potensyal na, para sa ilang mga kadahilanan.
Numero ng isa: Fannie at Freddie ay nagbibigay ng pagpopondo para sa na rin ang higit sa kalahati ng US mortgage merkado - paggawa ng mga benta at pagbili ng bahay posible para sa daan-daang ng mga libo-libo ng mga mamimili.
Numero ng dalawang: Ang katotohanan na ang dalawang mga kumpanya ay may isang malinaw, buong pananampalataya at credit tulong mula sa US Treasury ay nangangahulugan na Fannie at Freddie ay maaaring hiramin sa merkado ng kabisera sa mas kanais-nais na mga rate ng. Ang mga mas mababang mga gastos ng kapital ay maaaring maipasa kasama - hindi bababa sa bahagi - sa mga borrowers bahay pautang sa anyo ng mas mababang mga rate ng interes.
Sa wakas, ang isang pangunahing dahilan para sa pagbabago ng patakaran - kung saan din kasama pahintulot para sa mga kumpanya upang panatilihin mas malaking mortgage-asset portfolio - ay upang makatulong sa Fannie at Freddie magbigay ng mas malalim na pagbabago ng utang tulong sa mas mataas na mga numero ng malubhang ligalig borrowers.
Ang parehong mga kumpanya ay ngayon inaasahan upang maabot ang out at nag-aalok ng kapatawaran ng punong-guro ng utang ang may-ari ng bahay na sa delingkwenteng at ilalim ng dagat - isang bagay na sa kasalukuyang Obama utang pagbabago programa ay hindi pinahihintulutan.
Bahagyang bilang isang resulta, ang Obama ng "Home Abot-kayang pagbabago Program," o "HAMP," ay naging lamang minimally matagumpay sa akit ang paglahok ng borrowers sa ang pinakamalalim na problema - lalo na ang mga kaya malayo sa likod at sa ilalim ng dagat na sila ay naglalakad layo mula sa kanilang mga bahay, pagpapadala pabalik ang mga susi sa kanilang mga lenders - at sa huli pagkalugi sa Fannie at Freddie.
Kung ang binagong patakaran ay tumutulong sa panatilihin ang mas malaking bilang ng mga may-ari ng bahay ng foreclosure at sa labas ng madaling panalo na mode, ang epekto sa mga lokal na real estate mga merkado at mga halaga ng bahay ay maaaring makabuluhang higit sa mga darating na ilang taon.
Nai-publish: Enero 4, 2010
Mayroong higit pang mga driver ng merkado siyempre ngunit ito ay 3 ang pinakamalaking pwersa sa ngayon.
Kaya ano ang nilalaman ng lahat ng ibig sabihin nito para sa real estate market sa Spartanburg county?
Asahan ang unang kalahati ng 2010 sa isang relatibong matatag at malakas na merkado. Kung ikaw ay iniisip tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay isaalang-alang ang paglalagay ng ito sa merkado ngayon. Kung nais mo ng isang libreng pagtatasa ng presyo ng bahay basahin dito. Kung ikaw ay isinasaalang-alang ang pagbili ng bahay isaalang-alang ang pagbili habang ang tax credit ay pa rin sa lugar. Ano ba, kapag ay ang huling oras ng isang tao na binayaran sa 10% ng iyong bahay? Naniniwala ako na may isang pulutong ng sa amin na nais namin nagkaroon na parehong pakikitungo kapag bumili namin ang ang aming bahay.
Ang ikalawang kalahati ng 2010 ay mahirap na hulaan. Ngayon na alam namin Freddie at Fannie ay dito upang manatili sa malalim pockets na nag-iisa dapat magmaneho ang ikalawang kalahati ng 2010 sa ang pinakamahusay na isang bahagyang sa ibaba average na merkado ngunit mas malamang na maging isang makatarungang sa merkado mahina.
Paano ang tungkol sa 2011 tanungin mo? Isa ay nagtataka kung gaano katagal ang pamahalaan ang maaaring panatilihin ang pagpi-print ng pera at panatilihin ang paglagay off ang pag-aayos ang tunay na mga problema sa aming ekonomiya at supply ng pera ay nakaharap. Kukunin ko maghintay hanggang hindi bababa sa Oktubre bago tackling 2011!
