Home May-ari ay sa pagtanggi Tungkol sa Halaga ng Thier Homes
sa pamamagitan ng Rob sa Hulyo 20, 2011
sa Boiling Springs Market Kundisyon , Boiling Springs rieltor
"Gaano katagal ito ay tumagal ng aking bahay magbenta?"
Ay isang tanong na marinig ko pa ng kaunti. Pagiging isang tapat, karanasan nagmemerkado ko lang ay hindi maaaring magbigay ng tiyak na sagot nagbebenta ng bahay ay nais na marinig. Lamang huling linggo ng may-ari ng bahay nagtanong sa akin ang tanong na ito at na-update ko ang mga ito sa merkado tiyempo katotohanan, ipinaliwanag ang aming marketing system, at sinabi na inaasahan ko sa ganap na matalo ang average na oras sa bahay ng nagbebenta ngunit unforetuately hindi ko magagarantiya ng isang oras. Nagkaroon kami ng isang natanggap na alok sa FIRST linggo. Iyan Hulyo 2011 sa Boiling Springs. Sa na sinabi, dito ay isang mahusay na artikulo na natagpuan ko sa yahoo tungkol sa mga may-ari ng bahay na may isang hard oras-aayos sa mga real estate pagpepresyo trend.
Homeowners sa pagtanggi Tungkol sa Halaga ng mga Katangian
Homeowners, lalo na ang mga na bumili ng kanilang mga bahay matapos ang real-estate bubble burst, ay pa rin nagkakaproblema sa pagtanggap lamang kung magkano ang halaga ng kanilang mga katangian ay maaaring bumagsak, sabi ni ng isang bagong ulat mula sa real-estate Zillow site .
Mga tagabenta Kasalukuyang na bumili ng kanilang mga tahanan sa taong 2007 o mamaya, ang isang pagtatasa ng mga bahay ng site Ipinapakita ng listahan, ay overpricing ang kanilang mga katangian sa pamamagitan ng isang average ng 14 porsiyento.
Tagabenta na bumili ng kanilang mga bahay bago ang bubble, at sa mga na bumili sa panahon ng malaking tumakbo-up sa mga halaga ng bahay, din ay overpricing sa kanilang mga tahanan, ngunit hindi sa pamamagitan ng mas maraming. Mga taong bumili bago 2002 ay ang pagpepresyo ng kanilang mga tahanan sa halos 12 porsiyento sa merkado halaga, habang ang mga na bumili mula sa 2002-06 presyo mga ito tungkol sa 9 porsiyento sa loob ng merkado halaga.
Sa ang pagtatasa, Zillow kumpara ang humihiling sa presyo ng isa milyong mga tahanan para sa pagbebenta sa ang tahanan 'nakaraang pagbili presyo, pagkatapos factored sa ang pagbabago sa sa Home Index Zillow Halaga para sa kani code ZIP, upang matukoy ang isang pagtatantya ng kasalukuyang market na bahay ng halaga .
Stan Humphries, chief ekonomista ng Zillow, sabi ni ang mga na bumili post-bubble, sa 2008, 2009 o mamaya, mukhang sa tingin nila escaped ang mas masahol pa ng ang pabahay merkado ng debacle at malamang sa presyo ng kanilang mga tahanan masyadong mataas na bilang isang resulta. Ngunit 2006 ay lamang sa simula ng pabahay urong, kung saan patuloy ngayon; bahay halaga ay ngayon down na halos 30 porsiyento mula sa tugatog ng merkado. At, mga halaga ay bumagsak ang tungkol sa 12 porsiyento mula Enero 2009 hanggang Mayo ng taong ito, sabi niya.
Ibig sabihin, sabi niya, na kahit mga tao na bumili matapos ang pagsabog ng bula kailangang gumawa ng isang hard tumingin sa kung ano ang nangyari sa kanilang lokal na merkado dahil sila bumili ng kanilang tahanan. Ayon sa kaugalian, ang mga tao ay may posibilidad na overprice ng kanilang mga tahanan sa isang bit pa rin, upang payagan ang kuwarto para sa pag-aareglo. Ang ngunit unrealistic overpricing sa kasalukuyang kapaligiran, sabi niya, ay nangangahulugan na ang mga katangian ng tumimik.
Tagabenta, siya sinabi, kailangan lalo na isaalang-alang ang mga maihahambing benta at humihiling ng mga presyo sa kanilang mga merkado kapag nagse-set ng isang humihingi presyo para sa kanilang mga tahanan. Factoring sa kung ano ang kanilang binabayaran para sa kanilang mga bahay, o kung magkano ang utang sila sa kanilang mga mortgage, "hahantong sa konklusyon na diborsiyado mula sa labas na merkado," siya sinabi, at ang merkado ang nagtatakda kung ang isang bumibili ay interesado sa iyong bahay: "bumibili Ang hindi mahalaga kung ano ang babayaran mo o kung ano ang iyong mortgage ay. "
Syempre, ang ilang mga tagabenta na utang higit pa kaysa sa kanilang mga bahay ay nagkakahalaga ay limitado sa kung paano mababang presyo nila ang kanilang mga bahay dahil sa pagbebenta para sa mas mababa kaysa sa kanilang mga mortgage ay nangangahulugan na ang mga ito upang makipag-ayos ng isang maikling-benta sa kanilang bangko. "Sila ay hoping laban sa pag-asa na sila ay nagbebenta sa isang mas mataas na presyo," Mr Humphries sinabi.
Subalit ang iba ay nahaharap lamang sa isang na pagbabantulot - maliwanag, upang matiyak na ipagbili ang bahay para sa mas mababa kaysa sa sila ay binabayaran. "Maaaring nila presyo mas agresibo, ngunit ang isang sikolohiya lundagan," sabi niya. "Hindi nila nais na makamit ng isang pagkawala."
Humphries foresees halaga ng bahay na patuloy na mahulog sa pamamagitan ng kalagitnaan ng susunod na taon para sa isang iba't ibang mga kadahilanan, kabilang ang persistent pagkawala ng trabaho, isang makabuluhang tubo ng mga tahanan sa foreclosure, pati na rin sa mataas na mga rate ng mga tahanan na may negatibong equity, na nangangahulugan na mas maraming ay malamang na tapusin up sa foreclosure. Isang pagbabalik sa isang "normal" na merkado ay malamang na hindi bababa sa tatlong layo, sabi niya.
Ay ang iyong tahanan sa merkado? Ano ang mga kadahilanan ay nagpunta sa iyong humihingi ng presyo?
