Paghahanap at Pagbili Foreclosed at namimighati Real Estate
sa pamamagitan ng Rob sa Disyembre 30, 2009
sa Boiling Springs mamimili Home , Boiling Springs Market Kundisyon
Ibahagi ang iyong mga saloobin
Ko na ay nagtanong ng maraming kanina lamang tungkol sa pagbili ng mga foreclosures Spartanburg at Boiling Springs foreclosures. Was may isang infomercial na tumatakbo sa huli gabi tv kamakailan na Naiwan ako? Ko marinig isa sa radyo kung paano maaari kang makakuha ng isang 4 kwarto 2.5 paliguan bahay na may higit sa 2,500 square paa para sa mga lamang $ 3,500 US dollars! Wow kung ano ang isang deal. Kukunin ko ng ilang ng mga salamat sa iyo!
Iyon huling ad sa reference sa mga lokal na county auction tax sa pamamagitan ng ang paraan. Pa rin, ang Boiling na lugar Springs at Spartanburg ay kamakailan-lamang ay nakalista bilang # 2 real estate merkado sa bansa . Gayunpaman, bilang matatag bilang aming pabahay merkado ay na hindi na sabihin doon isn'ta pakikitungo na ay ngayon at pagkatapos. Nasa ibaba ang isang muling-post ng isang foreclosure ulat na sinulat ko ang halos 2 taon nakaraan na tulad ng wastong ngayon habang ito ay pagkatapos.
Isang katotohanan sa real estate ay na ang pinakamahusay na deal ipagbili ang pinakamabilis. Ano ang ay lilitaw upang maging isang mahusay na pakikitungo sa iyo marahil ay lilitaw upang maging isang mahusay na pakikitungo sa may ibang tao pati na rin. Ang "may ibang" makakuha ng sa na deal na bago mo? Karamihan sa buong panahon Realtors panoorin ang market sa pang araw-araw para sa mga bagong listahan at presyo reductions na interes sa isang kwalipikadong bumibili na sila ay naghihintay sa ang mga pakpak. Walang spoiling ang balangkas ng masyadong maraming, nagtatrabaho sa isang full time, nakaranas rieltor upang mahanap ang mga deal ay malinaw na ang pinaka-mahusay na paraan upang mamuhunan sa real estate.
Narito ang pagbili ng foreclosure ulat muli :
Nakita mo na ang mga patalastas sa tao ng isang pag-upo sa pamamagitan ng pool na may isang Hawaiian shirt at
tropiko inumin. Siya ay nagsasabi sa iyo kung paano madali ito ay upang kumita ng mga milyon-milyong mula sa pagbili foreclosures
at kung paano mo maaaring masyadong. Ah, ang mga kababalaghan ng real estate pamumuhunan. Ngunit ang pagguhit ng
foreclosure mamumuhunan tumpak? Para sa karamihan, malinaw na ito ay hindi. Ngunit huwag mabalisa; ang
Ang sumusunod na impormasyon ay magbibigay sa iyo ng isang unawa ng mga pagbili at profiting mula sa
foreclosures!
Mayroong maraming mga paraan upang bumili ng foreclosed ari-arian sa lahat ng mga ito nagkakaroon ng bentahe
at disadvantages. Natin talakayin ang mga benepisyo at detriments ng bawat.
Foreclosure Auctions
Pagbili foreclosures sa auction ay may dalawang pangunahing mga pakinabang :
1. Bidding Ang Pagsisimula ng Mababang, sa halip ng High Kapag kayo ay negotiating bumili ng
foreclosure nang direkta mula sa bank, negotiations karaniwang magsimula sa bahay 'buong appraised
halaga; pagkatapos mong makipag-ayos sa mas mababa ang presyo. Sa auction, ang kabaligtaran ang mangyayari. Ang
auction ay nagsisimula sa minimum na halaga (kadalasan, ang balanse inutang) at mga mamimili na bid ng
presyo up. Ito ay isang mapaglalang pagkakaiba, ngunit maaari itong magkaroon ng isang malaking epekto. Ikaw at ang iba pang bidders
magpasya kung ano ang ari-arian ng ay nagkakahalaga ng, hindi isang appraiser. Depende sa sino pa ay pag-bid
sa bahay, maaari kang magkaroon ng isang mahusay na pagkakataon sa isang mahusay na pakikitungo!
2. May Mayo Mas Kumpetisyon ng isa pang mahalagang kalamangan ay ang mga potensyal na para sa
nabawasan kumpetisyon. Sa publiko nakalista bank owned foreclosures, ikaw ay nakikipagkumpitensya
laban sa buong merkado mamumuhunan, homebuyers, institusyon. Sa isang auction, sa
kabilang banda, ikaw lamang ay nakikipagkumpetensya sa mga na nagpapakita up sa araw ng auction.
Paminsan-minsan, ang mga kondisyon ng panahon ay magiging sanhi lamang ng ilang upang ipakita ang up at maaari kang bumili ng
isang ari-arian sa isang mahusay na presyo. Gayundin, kung ang isang maraming mga katangian ay auctioned, hindi
lahat ay gawin ang kanilang pananaliksik sa bawat ari-arian. Samakatuwid, maaaring alam mo na ang isang bagay
na walang ibang ay at pa rin upang pumili up ng isang mahusay na pakikitungo.
Mayroong 4 pangunahing disadvantages ng foreclosure auction:
1. Auctions Atasan ang isang High Down Pagbabayad (5% sa 10%) Upang
hinihikayat ang mga mataas na bidders mula sa paglalakad ang layo mula sa kanilang mga pangako sa pagbili, auction nangangailangan ng isang mataas na,
nonrefundable panali. Ito ay karaniwang 5% sa 10%. Depende sa mga badyet, mawala ang 10%
ng isang $ 100,000 na bid ay maaaring maging isang malubhang pinansiyal na panganib o mas masahol pa, pagkawala. Dahil ito down
pagbabayad, na tinatawag na isang panali, ay nonrefundable, ito ay mahalaga na gawin mo ang iyong araling-bahay
bago kang mag-bid.
2. Mayroong Limited Time para sa Research Dahil county na pamahalaan ay karaniwang release benta ang mga listahan ng 3 linggo lamang bago sa auction ay hindi ng maraming oras na gawin ang iyong mga angkop na sipag. Pananaliksik kung ano ang mga katangian ay magagamit, narrowing ang listahan upang ang mga katangian ng tunay na interesado, at paggawa ng iyong mga araling-bahay sa mga tahanan ay maaaring
maging isang buong oras ng trabaho sa mga 3 linggo o mas kaunti. Samakatuwid, ito ay mahalaga upang maunawaan
iyong magagamit na oras at iskedyul commitments bago pagkuha sa masyadong malalim. Isa pa
hamon ay pagtukoy ng halaga ng mga pag-aayos na kailangan upang muling ibebenta ang bahay o gumawa
ito matitirahan. Maraming pag-aayos ay hindi maaaring matagpuan sa isang simpleng paglalakad sa pamamagitan ng at sa karamihan ng mga kaso ng isang
propesyonal inspeksyon ay hindi gastos ng naaangkop batay sa iyong pagkakataon na ang mataas na
bidder.
3. Property ay maaaring Halika Sa Karagdagang Liens - Minsan kapag bumili ng
bahay sa auction, tahanan ay may karagdagang mortgage at tax liens. Una
mortgages, ang mga pederal at estado tax liens, at iba pa ay maaaring potensyal na pagkawasak ng ang kita na
ikaw ay hoping upang makakuha kapag pagbili na ito foreclosure. Kaya maliban kung nagsagawa ka ng isang pamagat
paghahanap sa bawat potensyal na real estate investment, maaari mong pagbili ng isang buong maraming mas
kaysa sa iyong bargained para sa.
4. Ikaw ay nakikipagkumpitensya Sa Full Time Real mamumuhunan Estate - Kung alam mo na
ari-arian ay isang mahusay na pakikitungo, mayroong isang mahusay na pagkakataon na ang karamihan ng full time,
propesyonal na real estate mamumuhunan sa kuwarto kung ito ay isang mahusay na pakikitungo ay masyadong. Pagkatapos ng lahat, sila
hindi puno na mamumuhunan sa oras masyadong mahaba kung hindi nila alam na rin ang market. Gayunpaman,
bagaman ang karamihan sa mga mamumuhunan ay naghahanap para sa isang mahusay na pakikitungo, kung ikaw ay bumili ng bahay upang manirahan sa,
mayroong isang magandang pagkakataon na ikaw ay handa upang magbayad ng kaunti higit pa kaysa sa isang tao naghahanap ng
lamang ng isang mahusay na investment.
Pre-foreclosure Properties
Preforeclosures may 2 pangunahing kalamangan:
1. Maaari itong "WinWin"
Kung nakita mo ang may-ari ng bahay na sa likod sa kanilang mortgage pagbabayad maaari mo upang bumili ng kanilang mga bahay para sa ang halaga ng utang kabayaran o mas kaunti, mas preforeclosure. Ito ay maaaring maging isang winwin para sa parehong mga bumibili at nagbebenta. Nagbebenta avoids isang nagwawasak foreclosure at kumuha ka ng isang mahusay na pakikitungo.
2. Maaari ka Iwasan Kumpetisyon
Ang iba pang bentahe ng pagbili ng isang preforeclosure ay maaari itong alisin karamihan o kahit na ang lahat ng ang kumpetisyon natagpuan ng isang auction foreclosure. Kapag nagsimula ka na nagtatrabaho sa isang nagbebenta ng bahay, mayroong isang magandang pagkakataon na hindi nila
nais magtrabaho sa kahit sinong iba pa.
Preforeclosures may 3 pangunahing disadvantages:
1. Ang mga Homes na ito ay mas mahirap Maghanap ng - ay hindi talagang isang listahan ng mga bahay na
sa preforeclosure. Kailangan mong alinman sa mga tagabenta upang makipag-ugnay sa iyo mula sa iyong
advertising o maaari kang makipag-ugnay ang mga ito kung ikaw ay makakuha ng kanilang impormasyon.
2. Mayo Maging komportable - Ang uri ng pagbili ng bahay ay nangangailangan ng direktang pakikitungo
sa may-ari ng bahay. Karamihan sa mga tao na gusto upang manatili sa kanilang mga tahanan at ayaw ibenta.
Marami ay hindi magalang kung ipakita mo sa kanilang mga hakbang sa pinto o sasabihin sa iyo ang problema ay
malutas upang makakuha ng mong umalis. Ang uri ng pagbili ng foreclosure ay magdadala sa karamihan ng mga tao ngayon
out ng kanilang kaginhawaan zone.
3. Maaari Ito Maging Very Time ubos
Kapag nagtatrabaho nang direkta sa mga tagabenta ng bahay na nakaharap foreclosure, ikaw ay kailangan na kumuha ng oras upang bumuo ng ang tiwala ng nagbebenta. Pagkatapos ay kailangan mong magtinda nang direkta sa bangko upang makipag-ayos ng mga tuntunin at presyo. Banks ay masyadong madalas
bureaucratic at kumuha ng isang mahabang oras sa negotiations; maraming hindi tumira sa lahat ngunit hayaan ang
bahay pumunta sa auction foreclosure.
Pagbili tagapagpahiram Pag-aaring Properties:
Karaniwang tinatawag na REO (Real Estate Pagmamay-ari) Katangian, mga bangko at iba pang mga lenders
bumalik katangian sa pamamagitan ng legal na proseso ng foreclosure kapag ang isang borrower default sa
ang kanilang mga mortgage pagbabayad.
May 3 pangunahing bentahe sa pagbili REO ng:
1. Ang mga Homes na ito ay Kadalasan Nangangailangan Mas Pera Down Dahil
REO katangian ay karaniwang ibinebenta sa pamamagitan ng ang MLS, ari-arian ng ay hindi karaniwang nangangailangan na maglaan ka ng
malaking pinansiyal na panganib at oras investment sa pagbili sa auction o preforeclosure.
Maaari mong madalas bumili ng mga bahay sa kakaunting bilang $ 1,000 down, sa halip na ang 5% o
10% ay karaniwang kinakailangan sa auction.
2. Ang mga Katangian na ito ay madaling mahanap: Ang isang mabuting rieltor mahanap ang lahat ng mga
kasalukuyang nakalista REO sa anumang naibigay na market at pagkatapos ay pasulong na ang impormasyon sa sa iyo.
Ang "Team" na diskarte Tinatanggal magkano ng paglalaro ng mga paa para sa iyo.
3. Maaari ka Gumawa ng mas tumpak na pagtatantiya Ayusin:
Depende sa kung paano ang iyong mga kaayusan ng rieltor iyong kontrata, ikaw ay malamang na magkaroon ng isang pagkakataon upang gawin ang isang masusing inspeksyon ng bahay at pagtantya ng repair bago makumpleto ang iyong pagbili. Pakinabang na ito ay
napakalaking! Maraming, maraming mga mamumuhunan nawalan ng libo-libong mga dolyar bumili sa ilalim ng pagtantya
ang mga gastos ng mga pag-aayos.
May 2 pangunahing disadvantages sa REO
1. Magandang Katangian Kumuha Grabbed - FAST! - Bilang bagong REO ay dumating papunta sa merkado,
ilang ay overpriced, ang ilang mga underpriced at ilang lamang karapatan. Ang mga underpriced tahanan
karaniwang makakuha ng snatched up sa loob ng bilang maliit na bilang isang araw! Iyon ay kung bakit mo kayong malaman
ano ang gusto mo at may access dito, FAST!
2. Third Addendums Party Maaari Gastos ka ng Pera!
Maraming mga lenders ay ngayon sa mga mamimili ang mga mag-sign ng isang third party ng addendum sa pagbili ng kontrata. Addendum na ito
Pinoprotektahan ng tagapagpahiram sa kaganapan bumibili ay hindi isinara sa time frame na tinukoy sa
sa kontrata. Ito ay karaniwang singilin ka ng per diem ng halaga para sa bawat araw na pumunta kang higit sa
ang malapit sa petsa na tinukoy sa sa kontrata. Sa pamamagitan ng-aayos ng iyong financing bago ang paggawa ng isang
alok at pinapanatili ang iyong credit malinis sa oras na ito ay hindi mo dapat asahan sa anumang mga
problema. Gawing iyong tagapagpahiram kamalayan na ikaw ay sign ng isang third party ng addendum at
may sumasang-ayon sa kanila na magbayad ito kung ikaw ay hindi upang isara sa pamamagitan ng walang kasalanan ng iyong sariling.
Buod
Para sa mga pinaka-hindi full time real estate mamumuhunan, pagbili ng mga REO katangian sa pamamagitan ng isang
nakaranas rieltor ® ay ang pinakamahusay na paraan upang bumili ng mga foreclosed na katangian. Maaari kang makakuha ng mahusay na
deal sa mga katangian at ang pinaka protektado sa parehong oras . Ang iyong rieltor ay
magkano ng trabaho para sa iyo . Gamit ang imbentaryo ng mga bahay na ang mga bangko ay mayroon na ngayong, ang
pagkakataon na bumili ay hindi kailanman ay mas mahusay.
Habang ng mga foreclosures mangyari sa bawat distrito, isang mahusay na pakikitungo ay isang mahusay na pakikitungo at mga
tapped sa merkado ay ang unang upang grab ang mga mahusay na deal na ito. Iyon ay kung bakit ito ay
kritikal na tapped sa merkado at may karapatan Team na gumagana para sa iyo
Ang koponan sa www.SearchRealEstateSC.com ay binili at ibinebenta 100s ng foreclosed
katangian ng higit sa nakaraang 5 taon. Huwag mag-atubiling makipag-ugnay sa amin kapag ikaw ay handa na upang malaman
higit pa.
Maligayang Property Pangangaso,
Looban
864-621-7900
