Lokal na Real Estate Market Outlook para sa 2010

Ok, walang kristal bola, walang mga magic sumbrero, at walang pakikipag-usap sa tao'y espiritu dito. Lamang merkado obserbasyon at mga aral na guesses para sa Spartanburg county real estate ng merkado para sa 2010. Tila ang lahat ay wondering kung saan ang real estate ng merkado ay pumunta sa 2010. Nabasa ko na ang mga kulay-rosas na mga ulat mula sa pangunahing stream balita ngayon sa pesimista na ibenta lahat at iwan ang mga pananaw ng county. Habang walang alam para sa bang direksyon, maaari naming hindi bababa sa maging malinaw tungkol sa kung ano ang mga pwersa ay pinaka-impluwensya ng aming lokal na merkado at mahuhulaan ang mga uso para sa maikling term.

Driver # 1, ang Tax Credit
Habang magkano ng 2009 home showings ay lagged ng 2008 para sa unang 3 quarters ng taon. Pagkatapos, boosted sa pamamagitan ng Unang Time Home Mamimili Tax showings Credit home may lawas lampas sa 2008 ang kabuuang taon showings sukatin ang tungkol sa pantay-pantay sa bawat isa. Ang orihinal na deadline para sa tax credit ay noong Nobyembre '09 at pagkatapos kongreso pinalawig ang credit hanggang huli Abril 2010. Gumawa ng walang pagkakamali na ito ay pagkakaroon ng isang malaking epekto sa mga benta ng bahay. Bilang karagdagan, ang kongreso pinalawig ang 10% tax credit upang isama ang may-ari ng bahay na nakatira sa kanilang bahay para sa 5 magkakasunod na taon sa nakaraang 8 taon. Ko na talked sa maraming mga mamimili sa kategoryang ito pati na rin.

Driver # 2, Rate ng Interes

Nagkaroon magkano na debate sa mga eksperto sa direksyon ng mga rate ng interes. Habang halos lahat sumasang-ayon sila ay pumunta up sa matagal na term ng kawalan ng katiyakan ay namamalagi sa WHEN sila ay pumunta up. Ito "expert" ay hinuhulaan ng mga rate ng interes upang pumunta sa Hunyo 2010. Kung ipinapalagay namin na ito ang kaso pagkatapos ay ang buwanang gastos upang humiram ng pera upang bumili ng bahay ay pumunta up. Halimbawa, isang $ 150,000 na bahay sa 5.0% interes para sa 30 taon sa $ 805 sa isang buwan. Ang parehong mga bahay sa 7% ay gastos ng $ 997,95 bawat buwan, ang isang pagkakaiba ng halos $ 200/month. (Ay hindi kasama ng insurance ng buwis 7) Ito ay magreresulta sa ilang mga bagay: 1) puwersa ang maraming mga mamimili na bumili ng mas mababang presyo tahanan, 2) Ilagay ang presyo presyon sa mga tagabenta ng bahay dahil sa kanilang tahanan ngayon tila mas mahal sa mga mamimili. Sa mga tuntunin ng talakayan dito, ang mga mas mataas na interes rate ay halos hindi magandang. Hayaan ang mga ay hindi kahit na makakuha ng sa Federal kakulangan bilang may maraming mga blog na mas kaalaman tungkol sa pagkatapos ako.

Driver # 3, Patakaran ng Gobyerno Baguhin

Karamihan sa mga "eksperto" inaasahan ang komersyal na real estate pababang takbo upang magpatuloy sa maraming kahit terming ito ng isang pagbagsak. Habang ang mahina ekonomiya ay isang timbang sa komersyal na real estate marahil ng isang mas malaking epekto ay exerted mula sa kakulangan ng financing para sa mga mamumuhunan. Sa bangko na nag-aatubili sa bang ipahiram sa, ang bilang ng mga mamimili sa lugar ng merkado binabawasan husto nagpapahintulot sa supply at demand na gawin ito ay nagbebenta ng bagay at lakas presyo down down down. Ang parehong mga panganib umiiral sa tirahan real estate. Fannie Mae at Freddie Mac talaga insure ng mga pautang na ang mga indibidwal makakuha upang bumili ng bahay. Kung ang isang utang napupunta sa default ang ahensiya ng gobyerno ay garantiya na ang tagapagpahiram ang makakakuha ng tungkol sa 80% ng halaga ng utang. Ito labasan upang hikayatin ang mga lenders upang gumawa ng mga pautang na maaaring sila kung hindi man ipagkaila dahil ang pinaghihinalaang panganib ay masyadong malaki.

Ang problema ay na ang Freddie Mac at Fannie Mae ay parehong sinira. Sila ay hindi mas maraming pera i-insure ng mga pautang o bumili ang mga ito sa ang pangalawang merkado. Iyon ay nangangahulugan ng mas mababa at mas mababa pautang para sa mga mamimili. Iyon ay nangangahulugan ng mas at mas kwalipikadong mamimili sa market ang lugar. Iyon ay nangangahulugang isang pababang presyon sa mga tagabenta ng bahay dahil doon ay hindi sapat home mamimili.

Ang itaas ay isang paliwanag ng kung paano economics gumagana. Gayunpaman pamahalaan panghihimasok sa merkado ay maaaring tramp natural na mga pwersa ng merkado, hindi bababa sa sa maikling tumakbo. Lamang ito ay inihayag kahapon 1/4/10 na pareho ang Freddie Mac at Fannie Mae ay makakuha ng walang limitasyong pondo mula sa pamahalaan ng Estados Unidos! Ito ay malaking balita!! Ito ay panatilihin ang mga pautang magagamit para sa mga mamimili sa bahay kung saan ay pinapanatili ang demand para sa pabahay mataas na nagpapahintulot sa mga tagabenta upang magbenta ng kanilang tahanan sa presyo ang mga ito sa pangkalahatan ay masaya sa. Ang balita na ito ay upang makabuluhang ko na-post ang artikulo dito:

Washington Ulat: Treasury Patakaran Baguhin
sa pamamagitan ng Kenneth R. Harney
Ang Obama pangangasiwa ay inihayag ng isang blockbuster baguhin ang patakaran sa ibabaw ng mga opisyal na hindi makakuha ng maraming pindutin pansin, ngunit ito ay makakaapekto sa pabahay ng merkado para sa taon.
Ang Treasury department sinabi ngayon ay nakatuon upang suportahan ang Fannie Mae at Freddie Mac sa ng maraming mga bilyun-bilyong dolyar bilang ay kinakailangan upang makuha ang mga ito sa pamamagitan ng susunod na tatlong taon. Sila ay walang limitasyon kahit ano pa man ngayon.
Dati Treasury ay limitado nito support sa $ 200 bilyong bawa't isa para sa dalawang dating-pribado, ngayon pamahalaan-kinokontrol, mortgage finance giants.
Mula dito, ang Treasury sinabi sa kanyang patakaran anunsyo, magkakaroon ng hindi "kawalan ng katiyakan tungkol sa (pamahalaan ay) pangako upang suportahan ang mga kumpanya habang patuloy sila upang i-play ng isang mahalagang papel sa merkado ng pabahay sa panahon ng kasalukuyang krisis."
Kahit na ilang mga critics howled na ang Obama pangangasiwa ay ang pagsusulat ng blangko check, ang kahulugan ng ilipat para sa real estate ay malaking potensyal na, para sa ilang mga kadahilanan.
Bilang isa: Fannie at Freddie ay nagbibigay ng pagpopondo para sa na rin ang higit sa kalahati ng US mortgage merkado - ng paggawa ng mga benta ng bahay at pagbili posible para sa mga daan-daan ng mga libo-libo ng mga mamimili.
Numero ng dalawang: Ang katotohanan na ang dalawang mga kumpanya ay may isang malinaw, buong pananampalataya at credit tulong mula sa US Treasury ay nangangahulugan na Fannie at Freddie ay maaaring hiramin sa merkado capital sa mas kanais-nais na mga rate. Mga mas mababang mga gastos ng kabisera pagkatapos lumipas kasama - hindi bababa sa bahagi - sa home loan borrowers sa form ng mas mababang rate ng interes.
Sa wakas, ang isang pangunahing dahilan para sa pagbabago ng patakaran - na ring kasamang pahintulot para sa mga kumpanya upang panatilihin ang mas malaking mortgage-aari portfolio - ay upang matulungan ang mga Fannie at Freddie magbigay ng mas malalim na pagbabago ng utang tulong sa mas mataas na mga numero ng sa mga malubhang ligalig borrowers.
Ang parehong mga kumpanya ay ngayon inaasahan upang maabot ang out at nag-aalok ng utang na punong-guro kapatawaran sa pabaya at ilalim ng dagat na may-ari ng bahay - isang bagay na sa kasalukuyang Obama utang pagbabago programa ay hindi pinahihintulutan.
Bahagyang bilang isang resulta, ang Obama ng "Home Abot-kayang pagbabago Program," o "HAMP," ay nai-lamang minimally matagumpay sa akit ang paglahok ng borrowers sa ang pinakamalalim na problema - lalo na ang mga kaya malayo sa likod at sa ilalim ng dagat na sila ay paglakad ang layo mula sa kanilang mga bahay, pagpapadala ng bumalik ang mga susi sa kanilang mga lenders - at sa huli pagkalugi sa Fannie at Freddie.
Kung ang binagong patakaran ay tumutulong sa panatilihin ang mas malaking bilang ng mga may-ari ng bahay ng foreclosure at sa labas ng madaling panalo na mode, ang epekto sa mga lokal na real estate merkado at mga halaga ng bahay ay maaaring makabuluhang higit sa mga darating na ilang taon.
Published: Enero 4, 2010

Mayroong higit pang mga merkado driver siyempre ngunit ang mga ito ay 3 ng pinakamalaking pwersa sa ngayon.

Kaya kung ano ang lahat ng ibig sabihin nito para sa real estate market sa Spartanburg county?

Asahan ng unang kalahati ng 2010 na maging isang relatibong matatag at malakas na market. Kung ikaw ay iisip tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay isaalang-alang ang paglalagay ito sa merkado ngayon. Kung nais mo ng isang libreng pagtatasa ng presyo ng bahay basahin dito. Kung ikaw ay isinasaalang-alang ang pagbili ng bahay isaalang-alang ang pagbili habang ang tax credit ay pa rin sa lugar. Ano ba, kapag ang huling oras ng isang tao bayad na 10% ng iyong bahay? Naniniwala ako may ng maraming sa amin na nais namin ay na parehong pakikitungo kapag bumili namin ang aming bahay.

Ang ikalawang kalahati ng 2010 ay mas mahirap na hulaan. Ngayon na alam namin Freddie at Fannie ay dito upang manatili sa malalim pockets na nag-iisa dapat drive ng ikalawang kalahati ng 2010 sa ang pinakamahusay na ng isang bahagyang mas mababa average market ngunit mas malamang na maging isang makatarungang sa merkado mahina.

Paano ang tungkol sa 2011 mong tanungin? Isa ay magtaka kung gaano katagal na pamahalaan ay maaaring panatilihin ang pagpi-print ng pera at panatilihin ang paglagay off ang pag-aayos ang tunay na mga problema sa aming ekonomiya at supply ng pera ay nakaharap. Kukunin ko maghintay hanggang hindi bababa sa Oktubre bago tackling 2011!

Higit Mula BoilingSpringsHomes

• Spartanburg SC tirahan Real Estate pagsipsip Rate | Boiling Springs Homes Binebenta & Real Estate Blog
• Spartanburg trend ng pagbebenta ng bahay para sa 2010 | Boiling Homes Springs Para sa Sale & Real Estate Blog
• Tax break para sa Boiling Springs Real Estate | Boiling Springs Homes Binebenta & Real Estate Blog

Magtanong ng mga BoilingSpringsHomes Upang Magrekomenda ng iyong mga Post