Tagabenta & mamimili
Ang halaga ng rieltor isang pinagsasama sa transfer ng real estate ay makabuluhang gusot. Walang isang rieltor na kasangkot pinaka tagabenta nagbebenta para sa mas mababa (avg 16%) at mga mamimili madalas mamali kontrata pinong-print o higit sa hitsura ng ilang mga pamantayan na ikinalulungkot nila mamaya. Habang ang mga bagay na ito ay maaari pa ring mangyari sa isang rieltor na kasangkot ang saklaw ay mas mababa madalas.
Ako ng isang buong serbisyo sa real estate consultant (tingnan ang listahan ng mga serbisyo sa ibaba). Personal na binili ko na at ibinebenta ang higit sa isang daang mga katangian ng lokal at invested parehong domestically at internationally. Bilang isang rieltor na ako ay nasa tuktok na 3% ng lahat ng mga listahan at nagbebenta ng mga ahente sa 2008.
Mamimili ng Keller Williams panalo Kasiyahan Award 2 Straight Taon
Mas mahalaga, ko bang ilagay ang iyong mga layunin muna at pumunta sa iyong bilis. Ako pa rin tandaan nagtatrabaho sa isang rieltor na hindi pag-aalaga tungkol sa akin kapag ako bumili ng aking unang bahay sa 27. Hindi ko nais na mai-NA rieltor!
Listahan ng mga Serbisyo na isinagawa sa iyong ngalan
Para sa mga tagabenta:
Legal na mga Pangangailangan upang makakuha ng bahay sa merkado maayos
- Agency pagsisiwalat form
- Listahan kasunduan - Eksklusibo right Ibenta at Addendums
- Tagabenta pagsisiwalat pahayag
- Tagabenta gastos at net sheet
- MLS profile sheet
- Lead batay form ng pintura (Kung naaangkop)
- Company patakaran paliwanag
- Makatarungang pabahay paliwanag
- Maramihang-alok ng patakaran
- Paglahok sa iba pang mga broker
- Talakayin ang pagbili ng susunod na bahay - Saan mo paglipat?
Suriin Property Tax Impormasyon Roll:
- I-verify ang impormasyon sa buwis roll sa nagbebenta
Square Footage sukat:
- Pagtatangka upang makilala ang tinatayang parisukat na sukat sa talampakan
Epektibong Marketing:
- Customized marketing plan sa bawat natatanging katangian
- Identification ng bumibili ng target
- Malawak na kampanya ng lokal na pagmemerkado sa internet
- Malawak na pambansang kampanya ng pagmemerkado sa internet
- Karamihan, higit pa
Offer Pagsusuri:
- Kumpletuhin ang pagsusuri ng mga nakasulat na nag-aalok ng
- Usapan sa mga nag-aalok ng maramihang
- Ang pagpadala nang mga dokumento sa mga naaangkop na partido
Negotiations:
- Usapan tulong
- I-finalize ang nag-aalok ng
Eskrow Pondo:
- Siguruhin na ang mga pondo ay kinokolekta at inihatid sa ang naaangkop na partido
Home Inspections:
- Magkaisa bumibili o mamimili ahente para sa bahay inspeksyon
- Suriin bumibili bahay inspeksyon ulat
- Pagsusuri ng mga kontrata at hindi kontraktwal na pag-aayos
Renegotiations sa Misc. Item:
- Kontrata renegotiations kung kinakailangan
Pagwawakas ng Alok:
- Gawaing isinusulat sa pagtatapos ng kontrata at release ng mga pondo sa eskrow
Mamimili ng pautang:
- Pag-aralan ang mga alternatibong plano ng financing para sa mga prospects bumibili
- Secure pre-apruba sulat mula sa mga bumibili ng tagapagpahiram
- Monitor proseso ng pag-apruba ng loan na may tagapagpahiram bumibili o mamimili agent
Tasa:
- Ari-arian ng tasa ng coordinate bumibili sa bumibili o agent bumibili
Survey:
- Ari-arian ng coordinate bumibili survey sa bumibili o agent bumibili
Pag-aayos:
- Renegotiate ng mga item sa pagkumpuni sa bumibili o agent bumibili
Ayusin / Specialist ng Paggamot at Inspection ng mga Serbisyo:
- List na ibinigay ng karampatang mga service provider
- Nagbebenta pinipili mula sa listahan
- Koordinasyon /-aayos para sa mga pag-aayos na ginawa sa nagbebenta apruba
- Ang bawat service provider ay nagtatakda ng kanyang / kanyang sariling mga rate para sa kanilang mga serbisyo
Pagsara ng Paghahanda:
- Makipag-ugnay sa pagsasara ng agent
- Kumuha ng listahan ng mga bayarin at mga serbisyo na ibinigay sa pamamagitan ng pagsasara ng agent
- Kumpirmahin ang lahat ng mga kinakailangang impormasyon sa bumibili at nagbebenta ng mga nakakakuha sa pagsasara agent
- Masiguro ang tagapagpahiram impormasyon nakakakuha sa pagsasara ng agent
- Abisuhan ang bumibili at nagbebenta ng petsa at oras ng pagsasara
- Makipag-ugnay sa Homeowners Association, kung naaangkop
Pagsara ng Pahayag:
- Suriin at Paliwanag ng pagsasara ng pahayag at mga gastos sa nagbebenta
Dumalo sa pagsara:
- Samahan ang nagbebenta sa pagsasara
- Tiyakin na ang nagbebenta na nagdudulot ng susi, garahe pinto openers, at anumang warranty
impormasyon
Sundan-up:
- Sagutin katanungan sa pagbebenta ng post kung kinakailangan
- Maging ang iyong buhay Real Estate Consultant
- Kumita ng karapatan sa magtanong para sa mga referral
Document Imbakan:
- Dokumento na imbakan para sa hanggang sa limang (5) taon
Para sa mga mamimili:
Legal Pangangailangan upang kumatawan sa iyo
- Agency Pagsisiwalat Forms
- Agency kasunduan para sa buong-unawa
- Company patakaran paliwanag
- Makatarungang pabahay paliwanag
- Maramihang-alok ng patakaran
Kailangan Pagsusuri
- Maunawaan ang iyong mga pangangailangan at nais para sa pagbili
Buong market paghahanap
- MLS nakalista katangian
- FSBO katangian
- Mamumuhunan at mga di-nakalista na mga katangian
Creative pagbili
- May-ari ng financing
- Lease opsyon
- Kontrata para sa gawain
- Arkila
- Trades
- Foreclosures
- Maikling Sales
Full Property pagtatasa bago pagbili
- Repasuhin ng MLS data
- Repasuhin ng record ng Tax
- Repasuhin ng Court House pagkuha Ulat
- Katabi ari-arian pagtatasa
- Nakabinbin pamahalaan pagtasa
- Utility sa gastos
LANGUAGE ng KONTRATA AT CLAUSES (nakikita ko ang mga mamimili walang representasyon nawala dito halos everytime)
- Kontrata nakasulat upang protektahan ka para sa mga hindi inaasahan Napatungang
Tiyaking magagamit inspections ay naunawaan
- Home Inspection
- Reydon, nahawa, Pool, bubong, Land survey, kapaligiran, tangke ng langis, magkaroon ng amag, atbp.
- Home warranty
Legal Detalye
- Title Insurance
- Tasa at parisukat na sukat sa talampakan
Rekomendasyon sa iyong kahilingan (Important. Mangyaring tandaan hindi ako bayad sa pamamagitan ng alinman sa mga sumusunod)
- Lenders
- Abogado
- Inspectors
- Kontratista
Magagamit kapag kailangan MO akin
