Intikal ve Sıkıntılı Emlak bulma ve Satın Alma
yazan Rob , 30 Aralık 2009
içinde Boiling Springs Ana Sayfa Alıcılar , Boiling Springs Piyasa Koşulları
Ben Spartanburg haciz ve Boiling Springs haciz satın alma hakkında bir sürü son zamanlarda istendi ettik. Ben cevapsız son zamanlarda gece geç tv orada bir infomercial çalışan oldu mu? Sana sadece $ 3.500 $ için 2.500 feet kare ile 4 yatak odası 2.5 banyo evi nasıl alabilirim radyoda bir haber yaptı! Ne bir anlaşma Wow. Ben bu birkaç teşekkür alacağım!
Bu son reklam yoluyla yerel ilçe vergi ihaleleri için referans oldu. Neyse, Boiling Springs ve Spartanburg alan son ülke # 2 gayrimenkul pazarı olarak listelendi. Ancak, istikrarlı bir konut piyasasında olduğu gibi bu isnt anlaşma şimdi ve sonra olmak vardı orada demek değildir. Aşağıda ben o zaman olduğu gibi bugün de geçerli olduğunu, sadece yaklaşık 2 yıl önce yazdığı bir rehine raporun yeniden yazınız.
Gayrimenkul bir gerçeği en iyi fiyatlar hızlı satmak olmasıdır. Size büyük gibi görünen belki de bir başkası için büyük bir anlaşma gibi görünüyor. Sizden önce "bir başkası" Bu anlaşma olacak mı? Çoğu tam zamanlı Emlakçılar onlar kanatlarında bekliyor sahip nitelikli bir alıcının ilgisini çekecek yeni listeleri ve fiyat indirimleri için günlük piyasa izleyebilirsiniz. Tam zamanlı çalışan, çok fazla arsa bozulmadan, fırsatlar bulmak için deneyimli Emlakçi net gayrimenkul yatırım için en etkili yoldur.
İşte rehine alım raporu bir kez yine:
Bir adam bir Hawaii gömleği ile havuz kenarında oturan ve birlikte reklam gördüm
tropikal içecek. O haciz satın alma MİLYONLARCA kazanmak için ne kadar kolay olduğunu söylüyor
ve nasıl olabilir de. Ah, gayrimenkul yatırım mucizelerini. Ama bu tasviridir
doğru rehine yatırımcı? Çoğu için açıkça değil. Ancak üzülmek yok;
aşağıdaki bilgileri sizden satın alma ve kar anlayışı verecek
haciz!
Hepsi avantajlara sahip olan bir intikal emlak satın almak için birçok yolu vardır;
ve dezavantajları. Birbirlerinin yararları ve zararları konuşalım.
Foreclosure Müzayede
Açık artırmada haciz Alış iki önemli avantajı vardır:
1. Eğer satın almak için müzakere olduğunuzda İhale Düşük başlatır, yerine Yüksek
doğrudan banka rehine, görüşmeler genellikle takdir evleri 'tam' da başlayacak
değeri; sonra fiyatını düşürmek için pazarlık. Mezatlarda, ters olur.
açık artırma minimum değeri (genellikle, borçlu dengesi) başlar ve alıcılar teklif
fiyatı kadar. Bu ince bir fark var, ancak çok büyük bir etkisi olabilir. Siz ve diğer isteklilerin
özelliği, bir değer biçen, değmez karar. Başka teklif kimin bağlı
eve, bir hayli de iyi bir şans olabilir!
2. Az Rekabet var olabilir bir başka önemli avantajı için potansiyel
rekabet azalır. Halka açık bankalar tarafından haciz ile, yarışıyorlar
karşı tüm piyasa yatırımcıları, homebuyers, kurumlar. Bir açık artırmada, üzerinde
Diğer taraftan, sadece ihale günü sırıtmak olanlar ile rekabet ediyoruz.
Bazen hava koşulları sadece birkaç gösterilmesini neden olur ve satın alabilirsiniz
harika bir fiyata bir özellik. Benzer şekilde, bir çok özellik auctioned edilmektedir halinde değil,
herkesin her özellik üzerinde araştırma yapacak. Bu nedenle, bir şeyler biliyor olabilir
Kimse hala büyük bir pick up edebilmek bulunmamış ve bu.
Rehine ihalelerin 4 büyük dezavantajı vardır:
1. Müzayede Yüksek Aşağı Ödeme (% 5 ila% 10) için iste
satın alma taahhüdü uzaklaşıyorum yüksek teklif vazgeçirmek, müzayedeler, yüksek gerektirir
iade bağlayıcı. Genellikle% 5 ila% 10 var. % 10 kaybetme, olanları bütçeye bağlı
ve 100.000 dolarlık bir teklif ciddi bir finansal risk ya da daha kötüsü, kaybı olabilir. Çünkü bu aşağı
ödeme, bir bağlayıcı denilen, geri ödemesiz, bu ev ödevinizi iyi yapmanız önemlidir
Eğer teklif önce.
2. Sizin durum tespiti yapmak için çok fazla zaman yoktur müzayede öncesi il yönetimleri genellikle satış sadece 3 hafta listeler bırakın Çünkü Limited Zaman Araştırma vardır. Ne özellikleri gerçekten ilgilenen özelliklerine liste daralma, mevcut araştırma ve bu evleri üzerinde ödev yapmak
Bu 3 hafta veya daha az bir tam zamanlı iş haline gelir. Bu nedenle, anlamak için önemlidir
çok derin almadan önce müsait zamanınıza ve zamanlama taahhütler. Başka
meydan ev satmak veya yapmak için gerekli onarım miktarı belirleyici olacak
bu yaşanabilir. Birçok onarımlar yoluyla ve çoğu zaman basit bir yürüyüş ile bulunamıyor
profesyonel denetim yüksek olma şansınızı dayanan uygun maliyet değil
İstekli.
3. Emlak Ek Liens ile gelebilir - Bazen alırken
açık artırmada ev, ev, ek ipotek ve rehin vergi ile gelir. Ilk
ipotek, federal ve eyalet vergisi rehin ve diğer potansiyel kar berbat olabilir
Bu rehine alırken kazanmak için umut ediyor. Eğer bir başlık gerçekleştirmek Yani sürece
Her potansiyel gayrimenkul yatırım aramak, bir sürü daha satın olabilir
Beklediğinizden daha.
4. Sen Tam Zamanlı Gayrimenkul Yatırımcıları İle Yarışıyor - Eğer biliyorsanız
bir özellik harika bir anlaşma olduğunu, mükemmel bir şans var, tam zamanlı çoğu bu
Odada profesyonel gayrimenkul yatırımcıları çok büyük olduğunu biliyorum. Her şeyden önce, bu
onlar iyi pazar bilmiyordum eğer çok uzun bir tam zamanlı yatırımcılar olmazdı. Bununla birlikte,
Eğer yaşamak için bir ev satın alıyorsanız en yatırımcılar, büyük bir arıyoruz rağmen,
birini arıyorsan daha size biraz daha fazla ödemek iyi bir şans var
sadece büyük bir yatırım.
Ön rehine Özellikleri
Preforeclosures 2 ana avantajları vardır:
1. Bu "Winwin" olabilir
Onların ipotek ödemeleri arkasında bir ev sahibi bulursanız kredi ödeme miktarı veya daha az, preforeclosure için onların ev almak mümkün olabilir. Bu hem alıcı ve satıcı için bir winwin olabilir. Satıcı yıkıcı bir rehine önler ve büyük bir anlaşma olsun.
2. Sen Yarışması kaçının
Bir preforeclosure satın alma diğer avantajı en hatta rekabet tüm bir rehine ihaleleri bulundu ortadan kaldırmak olabilir. Bir ev satıcı ile çalışmaya başladığınızda, bunlar olmayacak iyi bir şans var
Başka kimse ile çalışmak istiyoruz.
Preforeclosures 3 ana dezavantajları vardır:
1. Bu Homes bul Daha Zor - bu evleri listesini gerçekten yok
preforeclosure bulunmaktadır. Ya senin sizinle iletişim sağlamak için bu satıcıların gerekir
reklam veya onların bilgi almak eğer onlarla iletişim kurabilirsiniz.
2. Bu Rahatsız Olabilir - ev satın alma Bu tür doğrudan temas gerektirir
ev sahibi ile. Çoğu insan evlerinde kalmak isteyen ve satmak istemiyorum.
Eğer onların kapı adım üzerinde göstermek veya bir sorunu söyleyecektir eğer Birçok kibar olmayacak
Uzaklara gitmek için çözüldü. Rehine alım Bu tür insanların çoğu kadar sürecek
kendi konfor bölgesi dışında.
3. Bu çok zaman alıcı olabilir
Rehine bakacak ev satıcıları ile çalışırken, satıcının güven yaratma zamanı almak gerekir. Sonra şartları ve fiyat pazarlık banka ile doğrudan ilgilenmek zorundadır. Bankalar genellikle çok vardır
bürokratik ve müzakerelerin uzun zaman alabilir; birçok at all yerleşmek ama asla izin
evde rehine ihale gidin.
Kreditör İzlediği Özellikleri Satınalma:
Yaygın olarak adlandırılan Reo (Emlak Owned) Özellikleri, bankalar ve diğer kredi almak
ne zaman bir borçlunun varsayılan üzerine rehine hukuki süreci özellikleri yedeklemek
kendi ipotek ödemeleri.
REO kullanıcısının satın alma için 3 büyük avantajları vardır:
1. Bu evler genellikle Çünkü Aşağı Az Para iste
REO özellikleri tipik MLS aracılığıyla satılmaktadır, özellik genellikle Çektiğiniz gerektirmez
açık artırma veya preforeclosure at satın alma, büyük mali risk ve zaman yatırım.
Sık sık yerine% 5 veya aşağı $ 1,000 kadar az olan bu evleri satın alabilirsiniz
% 10 genellikle açık artırma gereklidir.
2. Bu özellikleri bul kolay şunlardır: İyi bir Emlakçi tüm bulabilirsiniz
Şu anda herhangi bir piyasada REO en listelenir ve sonra öne size bu bilgileri.
Bu "Takım" yaklaşımı sizin için çok ayak hareketleri ortadan kaldırır.
3. Sen Daha Kesin Onarım tahminler yapabilir miyim:
Lütfen Emlakçi yapılar için sözleşme, büyük olasılıkla sizin satın tamamlamadan önce ayrıntılı bir evde muayene ve onarım tahmini yapmak için bir fırsat olacak nasıl bağlı. Bu faydadır
büyük! Çok, pek çok yatırımcı tahmin altında dolar satın binlerce kaybetti
tamir masrafları.
REO en üzere 2 ana dezavantajları vardır
1. İyi Özellikleri Grabbed Get - HIZLI! - Yeni REO Kullanıcı olarak, pazara gel
Bazı, bazı underpriced ve bazı sadece sağ overpriced edilir. Underpriced evleri
tipik olarak az biri olarak gün içinde kaptı olsun! Bilmeniz var bu yüzden
ne FAST, istediğiniz ve erişimi var!
2. Üçüncü Parti zeyilnameleri Money Maliyet miyim!
Birçok kredi şimdi satın alım sözleşmesi için üçüncü taraf bir zeyilname imzalamak gerektirir. Bu zeyilname
borç veren olay alıcı belirtilen süre içinde kapanmıyor korur
sözleşme. Bu genellikle üzerine gitmek her gün için bir günlük harcırah miktarı tahsil edilir
sözleşmede belirtilen yakın tarih. Bir yapmadan önce finansman düzenleyerek
sunmak ve bu süre içinde kredi temiz tutmak herhangi olmasını beklememek gerekir
sorunları. Eğer üçüncü bir zeyilname imza edilecek ve bu sizin borç veren farkında olun
Onları kendi hatası olmaksızın kapatmak mümkün değildir eğer ödemeyi kabul ediyorum.
Özet
Çoğu olmayan tam zamanlı gayrimenkul yatırımcıları için, üzerinden REO özellikleri satın alma
Deneyimli Emlakçi ® intikal özellikleri satın almak için en iyi yoldur. Harika alabilirsiniz
ve özelliklerine fırsatlar olacak çoğu aynı zamanda korunmaktadır. Sizin Emlakçi yapacak
Sizin için işin büyük . Bankalar şu anda sahip olduğu evleri, envanter ile
satın almak için iyi bir fırsat olmamıştı.
Haciz, her mahallede olur da, bir hayli büyük olduğunu ve bu
pazara vurdu bu büyük fırsatlar kadar kapmak için ilk olacak. Bunun nedeni budur
Kritik pazara vurdu edilecek ve sizin için çalışan sağ Takım var
Www.SearchRealEstateSC.com at ekibi intikal 100'ler aldı ve sattı
Son 5 yılda özellikleri. Çekinmeyin bize öğrenmek için hazır olduğunuzda
Daha fazla.
Mutlu Emlak Avcılık,
Soymak
864-621-7900
