Ev Sahipleri Thier Homes Değer Hakkında Reddi bulunmaktadır
yazan Rob 20 Temmuz 2011 tarihinde
içinde Boiling Springs Piyasa Koşulları , Boiling Springs Emlakçi
"Ne kadar satmak için benim ev alacak?"
Ben biraz duyduğumuz bir sorudur. Ben sadece özel cevabı ev satıcının duymak istiyorum veremem dürüst, deneyimli bir pazarlamacı olmak. Sadece geçen hafta bir ev sahibi bana bu soruyu sordu ve ben piyasa zamanlaması gerçekler onları güncel, pazarlama sistemi anlattı ve ben tam bir ev satan ortalama zaman yenmek için ama unforetuately bir zaman garanti edemeyiz beklediklerini söyledi. Biz İLK hafta içinde kabul edilen bir teklif vardı. Bu Boiling Springs Temmuz 2011 var. Söyledi ile, burada gayrimenkul fiyat eğilimleri alışmakta zorlanıyor ev sahipleri hakkında yahoo bulunan mükemmel bir makale.
Özellikler Değer Hakkında Reddi içinde Kat Malikleri
Özellikle ev sahipleri, emlak balonu patladı sonra evlerini satın almış olanlar, hala sorun özellikleri değerleri düşmüş olabilir sadece ne kadar kabul yaşıyorsanız, emlak sitesinden yeni bir rapora Zillow .
2007 yılında veya daha sonra, sitenin giriş listeleri gösterileri bir analizi ise evlerinin satın Şu satıcıların özellikleri overpricing yüzde 14 ortalama ile.
Kabarcık önce evlerini satın aldı ve kadar ile de evlerini overpricing, ama değil, ev değerleri sırasında büyük run-up satın almış olanlar Sellers. 2002 yılından önce satın almış olanlar kabaca yüzde 12 piyasa değeri üzerinden evlerini fiyatlandırma, süre piyasa değeri üzerinden yüzde 9 ile ilgili 2002-06 fiyatı onları satın almış olanlar. Edilir
Analizde, Zillow o evin bugünkü piyasa değeri tahmini belirlemek için ilgili Posta kodu için Zillow Ev Değer Endeksi değişim sonra çarpanlarına evleri 'önceki alım fiyatı ile satış için bir milyon ev, bir fiyat soran göre .
Stan Humphries, Zillow baş ekonomisti, 2008 yılında post-bubble satın almış olanlar, 2009 veya daha sonra, onlar konut piyasası fiyaskosu daha kötü bir sonucu olarak çok yüksek evlerine fiyatlandırmak eğilimindedir kaçtı düşünüyor diyor. Ama 2006 bugün devam konut durgunluk, yalnızca başlangıcı idi; konut değerleri piyasa zirveden aşağı şimdi neredeyse yüzde 30 vardır. Ve, değerler bu yılın Mayıs ile Ocak 2009 tarihinden itibaren yaklaşık 12 oranında düşmüş, diyor.
Bunun anlamı, o balonu patladı satın alındıktan sonra bile insanlar evlerinde aldığımdan beri kendi yerel pazarında neler yaşandığına bir sabit bakmak gerektiğini söylüyor. Geleneksel olarak, insanların müzakere için yer açmak için, yine evlerine biraz overprice eğilimindedir. Ancak mevcut ortamda gerçekçi overpricing, diyor, özellikleri durgunlaşma demektir.
Satıcılar, dedi, kendi ev için bir fiyat soran ayarlarken, pazar karşılaştırılabilir satış ve soran fiyatları dikkate almak gerekir öncelikle. Evlerinde, veya ne kadar onların ipotek borçlu için ödeme ne Faktoring, "dış piyasadan boşanmış sonuçlara yol açar" dedi ve piyasada alıcı evinizin ilgilenen olup olmadığını belirler: "alıcı Eğer ücretli veya ne ipotek ne olduğunu umursamıyor. "
Tabii ki, onların evi daha borçluyum bazı satıcıların kendi ipotek daha az bir satış onların banka ile kısa bir satış müzakere gerekecek anlamına gelir çünkü evlerinde fiyatlandırmak nasıl düşük sınırlıdır değer. "Onlar daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz umut karşı umuyoruz," Sayın Humphries dedi.
Anlaşılabilir, emin olmak için - - onlar ödenen daha az bir süre evi satmak Fakat diğerleri sadece bir isteksizlik ile karşı karşıyayız. "Onlar daha agresif fiyat biçmek, ancak psikolojik bir engel var," diyor. "Onlar zarar etmiş istemiyorum."
Humphries olasılıkla sona erecek kalıcı işsizlik, rehine evlerin önemli bir boru hattının yanı sıra çok daha fazla gelir özsermayesi negatif, evlerin yüksek oranda dahil olmak üzere çeşitli nedenlerden dolayı, gelecek yıl ortasından düşmeye devam eden konut değerleri öngörmektedir rehine olarak. "Normal" bir pazara dönüş uzaklıkta en az üç büyük olasılıkla, diyor.
Piyasada sizin evde mi? Hangi faktörler fiyat sorarak gitti?
