Yerel Emlak Piyasası Outlook 2010 için
5 Ocak 2010 tarihinde tarafından Rob
in Boiling Springs Piyasa Koşulları
Tamam, kristal toplar, sihirli bir şapka, ve burada ruh varlıkları konuşurken. Sadece piyasa gözlemleri ve Spartanburg ilçesinde 2010 yılı için emlak piyasası için eğitimli bir tahmin. Bu herkes gayrimenkul piyasası 2010 yılında nereye gideceğini merak ediyor gibi görünüyor. Şimdi ana akım haber kötümser satmak her şeyi güllük gülistanlık raporlar okundu ve ilçe bakış açılarını terk ettik. Yönünde emin kimse biliyor olsa da, en azından güçleri yerel pazarda en çok etkileyen ne hakkında net ve kısa vadeli eğilimleri tahmin edebilirsiniz.
Sürücü # 1, Vergi Kredisi
2009 yılının büyük ev gösterimleri için 2008 yılın ilk 3 çeyreğinde gecikmeli. Daha sonra, 2008 ötesinde birbirleriyle toplam yıl gösterimleri ölçüsü hakkında eşit hale çivili İlk Defa Ev Alıcı Vergi Kredisi ev gösterimleri artırdı. Vergi kredisi için orijinal tarih '09 Kasım ve ardından kongre, geç Nisan 2010 tarihine kadar kredi uzattı. Hiç kuşkunuz olmasın bu ev satışları üzerinde büyük bir etkiye sahip. Ayrıca, kongre, son 8 yıl içinde 5 yıl üst üste evlerinde yaşayan ev sahipleri için% 10 oranında vergi kredisi uzatılmıştır. Ben de bu kategoride çok sayıda alıcılar için konuştum.
Sürücü # 2, Faiz Oranları
Faiz oranlarının yönü olarak uzmanlar arasında pek çok tartışma olmuştur. Neredeyse hepsi, uzun vadede yukarı gidecek kabul ederken onlar kadar gidecek ZAMAN belirsizlik yatıyor. Bu "uzman", 2010 Haziran ayında gitmek için faiz oranlarını tahmin ediyor . Bu durumda kabul edersek, o bir ev satın almak için para borçlanmak için aylık maliyeti kadar gidecek. Örneğin,% 5.0 faizle 30 yıl bir ay içinde 805 $ 150.000 dolarlık ev. % 7 ile aynı evde, neredeyse $ 200/month bir fark 997,95 $ aylık mal olacak. Bu bir kaç şey neden olacaktır (vergi 7 sigorta dahil değildir.): 1) Birçok alıcı, daha düşük fiyatlı evleri satın almaya zorlamaktadırlar. 2) evlerinde artık alıcılar için daha pahalı görünüyor çünkü ev satıcıları fiyat baskısı koyun. Burada tartışma açısından, daha yüksek faiz oranları hemen hemen hiç. O zaman hakkında daha fazla bilgili birçok bloglar olduğu gibi Federal açığı bile içine almak değil.
Sürücü # 3, Devlet Politika Değişikliği
En çok "uzman" ticari gayrimenkul düşüş eğilimi birçok hatta bir çöküş terming devam etmesini bekliyoruz. Zayıf ekonomi, ticari gayrimenkul üzerinde bir ağırlığı olmasına rağmen, muhtemelen daha büyük bir etkisi yatırımcılar için finansman eksikliğinden sarf ediliyor. Borç vermeye isteksiz bankalar ile pazar yerinde alıcıların sayısı, arz ve talebin önemli ölçüde aşağı aşağı aşağı bir şey ve kuvvet satıcı fiyatları yapmak için izin azaltır. Aynı tehdit, konut gayrimenkul var. Fannie Mae ve Freddie Mac temelde bireylerin evleri satın almak kredileri sigorta . Bir kredi varsayılan giderse hükümet ajansı, borç veren kredi değeri yaklaşık% 80 geri alır garanti edecek. Bu çıkar algılanan risk çok büyük olduğu için kredi verenler, aksi vermeyi reddetme kredileri yapmak için teşvik ediyoruz.
Sorun, Freddie Mac ve Fannie Mae de kırdı.. Onlar kredileri sigorta veya ikincil piyasada satın almak için daha fazla para yok. Bu alıcılar için daha az krediler anlamına gelir. Bu pazar yeri daha az ve daha az nitelikli alıcılar demektir. Yeterli konut alıcıları olmadığı için ev satıcıları üzerinde aşağı yönlü baskı anlamına gelir.
Yukarıdaki ekonomi nasıl çalıştığına dair bir açıklama. Ancak en azından kısa vadede piyasaya devlet müdahalesi, doğal piyasa güçleri kozu. Bu sadece ABD hükümeti Freddie Mac ve Fannie Mae de SINIRSIZ fon alacağını dün 1/4/10 ilan edildi! Bu büyük bir haber! Bu krediler devam edecektir konut alıcıları , konut yüksek fiyatlarla evlerini satmak için izin satıcıları için talep tutar da genellikle mutlu olacaktır . Bu haber, makale gönderdim çok önemli:
Washington Raporu: Hazine Politika Değişikliği
Kenneth R. Harney
Obama yönetimi, basın dikkatini bir sürü alamadım tatil üzerinde bir gişe canavarı bir politika değişikliği duyurdu, ancak yıl boyunca konut piyasasının etkileyecektir.
Hazine departmanı, artık önümüzdeki üç yıl boyunca bunları elde etmek için gerekli olduğu gibi birçok milyarlarca dolar Fannie Mae ve Freddie Mac desteklemek için kararlı olduğunu söyledi. Onlar artık hiçbir sınırı olacak.
Daha önce Hazine, iki eski-özel sektör, şimdi hükümetin kontrolündeki mortgage finans devleri için her biri 200 milyar dolar destek sınırlı oldu.
Buradan itibaren, Hazine politika duyuru dedi, hiçbir "konut piyasasının mevcut kriz sırasında hayati bir rol oynamaya devam firmaları desteklemek için (hükümet) taahhüdü ile ilgili belirsizlik."
Bazı eleştirmenler, Obama yönetiminin boş bir çek yazdığını uluyordu rağmen, emlak hareket önemini, çeşitli nedenlerden dolayı, potansiyel çok büyük.
Bir: Fannie ve Freddie iyi yarısından fazlasını ABD mortgage piyasası için finansman sağlamak mümkün yüz binlerce tüketicinin ev satış ve satın alma.
Iki: iki şirket, ABD Hazine Bakanlığı açık bir, tam bir inanç ve kredi Geri döndürmez kilit var olması, Fannie ve Freddie, sermaye piyasalarında daha uygun fiyatla ödünç alabileceğiniz anlamına gelir. Sermaye olanlar daha düşük maliyetlerle daha sonra birlikte geçti olabilir - en azından kısmen, düşük faiz oranları şeklinde ev kredisi borçlulara.
Son olarak, politika değişikliği için önemli bir nedeni de firmaların büyük mortgage varlık portföyleri korumak için izni dahil - Fannie ve Freddie ciddi sorunlu borçluların daha fazla sayıda derin kredi değişiklik yardım sağlamaya yardımcı olmaktır.
Obama kredi modifikasyonu programı izin vermiyor şey - Her iki şirket de şu anda, suçlu ve sualtı ev sahipleri için kredi ana bağışlama ulaşmak ve sunmak için bekleniyor.
Bunun sonucunda da, Obama'nın "Ana Affordable Modifikasyon Programı," veya "Hamp," derin sorun borçlulara katılımı çeken sadece minimal başarılı olmuştur vardır - özellikle de çok gerisinde ve sualtı onlar evlerinden uzak yürüme vardır ki, anahtarları, kredi verenler için geri gönderme ve Fannie ve Freddie nihayetinde kayıpları.
Gözden geçirilmiş politika rehine ve kolay galibiyet modu ev sahipleri daha fazla sayıda tutmak size yardımcı olmazsa, yerel gayrimenkul piyasaları ve ev değerleri üzerindeki etkisini önümüzdeki yıl çift üzerinde önemli olabilir.
Yayın Tarihi: Ocak 4, 2010
Tabi ki daha fazla pazar sürücüleri ama bu şu anda en büyük güçleri 3.
Peki tüm bunlar Spartanburg ilçesinde emlak piyasası için ne anlama geliyor?
2010 yılının ilk yarısında, oldukça sağlam ve güçlü bir pazar için bekliyoruz. Evinize artık piyasada koyarak düşünün satış düşünüyorsanız. Eğer isterseniz ücretsiz bir ev fiyat analizi buradan okuyabilirsiniz. Eğer düşünüyorsanız bir ev satın almak , vergi kredisi hala yerinde ise satın almayı düşünebilirsiniz . Heck, evinizin en son ne zaman biri% 10 zaman kapalı ödenir? Bana bizim ev satın aldığında, aynı anlaşma yaptık bize bir sürü olduğuna inanıyoruz.
2010 yılının ikinci yarısında tahmin etmek zordur. Şimdi biliyoruz ki, tek başına çok iyi bir ortalamanın biraz altında bir pazar ama, zayıf piyasaya bir fuar olma olasılığı daha yüksektir, 2010 yılının ikinci yarısında sürücü derin cepleri olan Freddie ve Fannie kalmak için buradayız.
2011 hakkında ne sorabilir miyim? Bir hükümet baskı para tutmak ve bizim ekonomi ve para arzı ile karşı karşıya olduğu gerçek sorunları tespit erteleyerek ne kadar tutabilirsiniz merak vardır. 2011 mücadele etmeden önce en azından Ekim ayına kadar bekleyeceğim!
