Головна Покупця податковий кредит розширення
від Rob на 5 листопада 2009
В Boiling Springs Головна Покупці , кипіння ринку Спрінгс умови , перший раз додому покупець
Залишайтеся з нами, останнє слово, але рахунок інтерфейсу в тому числі податкові будинку покупець розширення кредиту і розширення пройшла Будинок голосуванням 403-12 після проходження сенат вчора ввечері 98-0. Ріелтори відправлені понад півмільйона листів Конгресу і, схоже, низові зусилля окупилися.
Нові положення вступлять в силу, як тільки президент Обама підписав законопроект, який ми очікуємо, буде представлена у вихідні дні. Я в тому числі нижче деякі питання з приводу нового кредиту:
1. Існуючі кредитні домовласника: Чи повинен новий будинок коштує дорожче, ніж в старому будинку?
A. Ні. Так, наприклад, люди, які переміщуються з області високих витрат на нижчу вартість області, які відповідають усім вимогам зможе претендувати на $ 6500 кредитів.
2. Я існуючого житла. 25 жовтня 2009 я підписав контракт на покупку нового будинку. Я жив в моєї нинішньої домом для більш ніж 5 років поспіль, і я в нові обмеження доходів. Я піду до врегулювання 20 листопада. Якщо президент Обама підписав законопроект до того часу я ходжу в селище, я буду претендувати на нові $ 6500 податковий кредит?
Відповідь: Так. Існуючі кредитні домовласник вступає в силу для покупок після дня вступу в силу (якщо законопроект буде підписаний). Існує немає посилання на дату укладення договору на новий кредит. Положення виглядає тільки на дату придбання, які, як правило, на дату виплати.
3. Я перший раз додому покупець, але не в межах до доходу в той час я вступив в мій контракт на покупку 30 жовтня 2009 року. Я будуть розглянуті, однак, нові обмеження доходів. Якщо нові правила були підписані в закон до того часу я ходжу в селище, я буду мати право на отримання кредиту?
Відповідь: Так. Нові обмеження доходів вступить в силу, як тільки Президент підписав законопроект. Граничний дохід і інші норми права будуть дивитися на ваш статус за станом на дату придбання, яка є датою. Таким чином, якщо нові правила були підписані, коли ви йдете в селище, ви повинні мати право на отримання кредиту (або частину кредиту, якщо ви в поетапної діапазону).
4. Я право існуючих домовласників. У мене є достатня кількість капіталу в моєму домі. Я знайшов будинок з необоротних ціною $ 825 000. Чи зможу я використовувати будь-який з $ 6500 податковий кредит?
Відповідь: Ні $ 800,000 обмеження на вартість придбаного будинку фірмі в $ 800,000. Будь-які суми, що перевищує $ 800,000 робить вдома права на будь-яку частину кредиту. $ 800,000 є абсолютним стелею.
5. Я володів моїм домом протягом 10 років, але продав її два роки тому, рік і знімав з тих пір. Якщо я куплю будинок, я буду мати право на отримання $ 6500 податковий кредит, якщо я зустрічаю всі інші тести права?
Відповідь: Так. Тому що ви жили в будинку протягом більше 5 років поспіль з попередніх 8, ви будете претендувати на $ 6500 кредитів. Наприклад, скажімо, Джон і його дружина купили будинок в 2000 році і жив там до 2008 року, коли він отримав розлучення. Джон Лі був орендувати або купити в проміжний період, він буде дійсно претендувати на кредит, тому що він володів будинком і зайняли його в якості свого основного місця проживання протягом 5 років поспіль з останніх 8 років. Ключове слово тут "послідовний". До тих пір, як він жив у цьому будинку протягом 5 років поспіль, що він зробив з 3-х років не впливає на права.
6. Я право вперше будинку покупця. Я уклала контракт на покупку на 1 листопада 2009 року. Чи повинен я йти на закриття до 1 грудня? Яким чином розширення дата впливає на мене?
А. Ви не повинні закрити до 1 грудня. Як тільки закон був підписаний, це буде, як якщо б 30 листопада дата ніколи не існував. Таким чином, за умови, що договір осідає до 30 квітня (або 1 липня, в гіршому випадку), то покупець буде мати право на отримання кредиту.
Не соромтеся дзвонити мені з додатковими питаннями.
