Місцеве реальні перспективи ринку нерухомості на 2010 рік
від Rob на 5 січня 2010
в киплячій ринку Спрінгс умови
Гаразд, не кришталеві кулі, ніякої чарівної капелюхи, а не розмовляти з духовними істотами тут. Просто ринок спостереження і припущення на Spartanburg округу ринку нерухомості на 2010 рік. Здається, все задаються питанням, де ринок нерухомості піде в 2010 році. Я читав звіти рожеві від основної новинний потік на песимістичні всі продажі зараз і залишити округу перспективи. Хоча ніхто не знає напевно напрямку, ми можемо по крайней мере, мати чітке уявлення про те, які сили найбільше впливають на наше місцевому ринку і прогнозувати тенденції в короткостроковій перспективі.
Driver № 1, податковий кредит
Протягом більшої частини 2009 Головна показники відставали 2008 р. за перші 3 квартали цього року. Потім, викликаний в перший раз головним покупцем податковий кредит будинку показники підскочили після 2008 року, в результаті чого загальна рік показники становлять, приблизно рівні один одному. Оригінальний строку податковий кредит в листопаді '09, а потім з'їзд продовжив кредит до кінця квітня 2010 року. Не помиліться це дуже впливає на продажі. Крім того, Конгрес продовжив на 10% податкового кредиту для включення будинку власників, які жили в своєму будинку в протягом 5 років поспіль протягом останніх 8 років. Я розмовляв з багатьма покупцями в цій категорії.
Driver # 2, процентні ставки
Там було багато дискусій серед експертів щодо направлення процентних ставок. У той час як майже всі згодні з тим вони будуть рости в довгостроковій перспективі невизначеність лежить в Коли вони підуть вгору. Цей "Експерт" прогнозує, процентні ставки, щоб піднятися в червні 2010 року . Якщо припустити, що це так, то щомісячні витрати позичити гроші, щоб купити будинок буде рости. Наприклад, $ 150,000 будинку на рівні 5,0% річних на 30 років в $ 805 на місяць. Те ж будинку на 7% буде коштувати $ 997,95 на місяць, різниця майже в $ 200/month. (Не включають податок 7 страхування) Це призведе до кілька речей: 1) змушують багатьох покупців купувати більш дешеві будинки, 2) Поставити ціновий тиск на продавців будинку, тому що їхні будинки тепер здається більш дорогим для покупців. З точки зору обговорення тут, більш високі процентні ставки майже ніколи добре. Давайте навіть не потрапити у федеральний дефіцит, оскільки є багато блогів, більш обізнані про те, що тоді я.
Driver 3, зміна державної політики
Більшість «експертів» очікують комерційної нерухомості тенденція продовжувати багато хто навіть назвавши його краху. У той час як слабка економіка вага на комерційній нерухомості, можливо, більший вплив надають в даний час через відсутність фінансування для інвесторів. З банки неохоче надають кредити, число покупців на ринку різко знижує дозволяє попит і пропозиція зробити цю справу і ціни продавця сили вниз вниз вниз. Та ж загроза існує з житловою нерухомістю. Fannie Mae і Freddie Mac в основному застрахувати кредити, що люди отримують на покупку житла. Якщо кредит йде в дефолт державний орган гарантуватиме кредитору повертається близько 80% від суми кредиту вартість. Це виходи на заохочення кредиторів надавати позики вони могли б відмовити у видачі, так як сприймається ризик надто великий.
Проблема в тому, що Freddie Mac і Fannie Mae є ва-банк. У них немає грошей, щоб забезпечити кредити або купувати їх на вторинному ринку. Це означає, що все менше і менше кредитів для покупців. Це означає, що все менше і менше кваліфікованих покупців на ринку. Це означає, що знижувальний тиск на продавців, так як вдома немає достатньої кількості покупців житла.
Вище, пояснення того, як економіка працює. Проте втручання держави в ринок може перевершити природні ринкові сили, принаймні в короткостроковій перспективі. Він був тільки що оголосив вчора, що обидва 1/4/10 Freddie Mac і Fannie Mae отримали б необмежене фінансування від уряду США! Це величезна новина! Це буде тримати кредити для покупців житла , які в свою чергу, зберігає попит на житло високої дозволяє продавцям продавати свої будинки за ціною вони, як правило задоволені. Ця новина настільки значним, я відправив статтю тут:
Вашингтон доповідь: Зміна політики Казначейства
Кеннет Р. Гарни
Адміністрація Обами оголосила про блокбастері зміна політики в період канікул, які не отримують багато уваги преси, але вплине на ринок житла протягом багатьох років.
Міністерство фінансів сказав, що в даний час прагне підтримувати Fannie Mae і Freddie Mac з як багато мільярдів доларів, які необхідні, щоб отримати їх протягом наступних трьох років. Вони будуть не межа би там не було більше.
Раніше міністерство фінансів були обмежені своєї підтримки 200 000 000 000 доларів за штуку для двох колишніх приватних, тепер контрольованих урядом, іпотечні гіганти фінансів.
З цього, Міністерство фінансів сказав у своїй політиці оголошення, там не буде "невизначеність (уряду) зобов'язання підтримувати фірми, оскільки вони продовжують грати важливу роль на ринку житла в умовах кризи».
Хоча деякі критики вила, що адміністрація Обами пише карт-бланш, значення цього кроку на нерухомість потенційно величезний, з кількох причин.
Номер один: Fannie і Freddie забезпечити фінансування більше половини іпотечного ринку США - створення будинку купівлі-продажу можливо для сотень тисяч споживачів.
Номер два: той факт, що дві компанії мають явне, повні віри і кредитних підтримувати від Міністерства фінансів США означає, що Fannie і Freddie може зайняти на ринках капіталу на вигідніших умовах. Ті, нижче вартості капіталу можуть бути передані - принаймні частково - на позичальників іпотечного кредиту у вигляді зниження процентних ставок.
Нарешті, однією з основних причин для зміни політики - яка також включає дозвіл для фірм, щоб зберегти більше іпотечних активів портфелів - це допомога Fannie і Freddie забезпечує глибоке допомогою кредиту модифікації більшого числа проблемних позичальників серйозно.
Обидві компанії в даний час очікується, простягнути руку і запропонувати позики вибачення правопорушника і підводних власників будинку - те, що поточний кредит Обама зміна програми не дозволяють.
Почасти в результаті Обами "Головна Доступне Модифікація програми", або "HAMP", був лише незначно успіхів у залученні участі позичальників в глибокій біді - особливо так далеко позаду і підводний, що вони ходьби від їхнього будинку, відіслати назад ключі від своїх кредиторів - і в кінцевому підсумку до втрат Fannie і Freddie.
Якщо переглянута політика допомагає зберегти більшу кількість власників житла з обігу стягнення і з легка перемога режиму, вплив на місцеві ринки нерухомості і ціни на житло можуть бути значними в найближчі пару років.
Опубліковано: 4 січня 2010
Є більш рушійні сили ринку, звичайно, але ці 3 великих сил прямо зараз.
Отже, що ж все це означає для ринку нерухомості в Spartanburg округу?
Очікується в першій половині 2010 року, є відносно надійним і сильним ринком. Якщо ви замислюєтеся про продаж вашого будинку розглянути питання про створення його на ринку в даний час. Якщо ви хочете безкоштовно аналіз цін на житло читайте тут. Якщо ви роздумуєте про покупку будинку подумати про покупку, а податковий кредит, як і раніше на місці. Чорт візьми, коли в останній раз, коли хтось заплатив 10% від вашого будинку? Повірте, є багато з нас, хто хотів, щоб ми були в тому ж справа, коли ми купили наш будинок.
У другій половині 2010 року важко передбачити. Тепер ми знаємо, Freddie і Fannie тут, щоб залишитися з глибокими кишенями, які повинні вести тільки в другій половині 2010 року буде в кращому разі трохи нижче середньої ринкової, але швидше за все, буде справедливим для слабкого ринку.
А як щодо 2011, запитаєте ви? Потрібно задатися питанням, як довго уряд зможе продовжувати друкувати гроші і підтримувати відкладати фіксації реальних проблем нашої економіки і грошової маси стикаються. Я буду чекати як мінімум до жовтня до рішення 2011!
