Mở rộng tín dụng thuế của người mua nhà
bởi Rob ngày 05 Tháng Mười Một 2009
Boiling Springs Người mua hàng Trang chủ , Boiling Springs Điều kiện thị trường , người mua đầu tiên Thời gian Trang chủ
Hãy theo dõi từ cuối cùng, nhưng hóa đơn giao diện người dùng bao gồm cả phần mở rộng tín dụng thuế người mua nhà và mở rộng đã thông qua các nhà bởi một cuộc bỏ phiếu 403-12 sau khi đi qua Thượng viện tối qua 98-0. Realtors gửi hơn nửa triệu thư cho Quốc hội và nó trông giống như các nỗ lực cơ sở đã trả hết.
Các quy định mới có hiệu lực ngay sau khi Tổng thống Obama ký dự luật, chúng tôi hy vọng sẽ là trước cuối tuần. Tôi là bao gồm cả dưới đây một số câu hỏi về tín dụng mới:
1. Hiện tại chủ nhà tín dụng: nhà mới chi phí nhiều hơn so với ngôi nhà cũ?
A. số Vì vậy, ví dụ, cá nhân di chuyển từ một khu vực chi phí cao đến một khu vực chi phí thấp hơn những người đáp ứng tất cả các yêu cầu hội đủ điều kiện sẽ hội đủ điều kiện cho tín dụng $ 6500.
2. Tôi là một chủ nhà hiện có. Ngày 25 tháng 10, năm 2009, tôi đã ký một hợp đồng để mua một ngôi nhà mới. Tôi đã sống trong ngôi nhà hiện tại của tôi trong hơn 5 năm liên tiếp và trong giới hạn thu nhập mới. Tôi sẽ đi đến giải quyết ngày 20 tháng 11. Nếu Tổng thống Obama đã ký các hóa đơn theo thời gian, tôi đi để giải quyết, tôi sẽ đủ điều kiện cho các tín dụng thuế $ 6500?
A. Có. Tín dụng chủ nhà hiện tại có hiệu lực cho việc mua bán sau ngày thực thi (khi dự thảo luật được ký kết). Không có tham chiếu đến ngày hợp đồng tín dụng mới. Cung cấp mục đích duy nhất là ngày mua, mà nói chung là ngày giải quyết.
3. Tôi là người mua nhà lần đầu, nhưng không phải trong giới hạn thu nhập trước khi thời gian tôi tham gia vào hợp đồng của tôi để mua vào ngày 30 tháng 10 năm 2009. Tôi sẽ được bao phủ bởi các giới hạn thu nhập mới. Nếu những quy định mới đã được ký thành luật theo thời gian, tôi đi để giải quyết, tôi sẽ có đủ điều kiện tín dụng?
A. Có. Những hạn chế thu nhập mới có hiệu lực ngay sau khi Chủ tịch đã ký kết các hóa đơn. Các giới hạn thu nhập và các quy tắc hội đủ điều kiện khác sẽ xem xét tình trạng của bạn như ngày mua, là ngày thanh toán. Vì vậy, nếu các quy tắc mới đã được ký kết khi bạn để giải quyết, bạn sẽ có đủ điều kiện cho tín dụng (hoặc một phần của tín dụng nếu bạn đang trong phạm vi giai đoạn-out).
4. Tôi là một chủ nhà hội đủ điều kiện hiện có. Tôi có một số tiền hợp lý của vốn chủ sở hữu trong nhà của tôi. Tôi đã tìm thấy một nhà với một mức giá chuyển nhượng $ 825.000. Tôi sẽ có thể sử dụng bất kỳ của tín dụng thuế $ 6500?
A. số nắp $ 800.000 vào chi phí của các nhà mua là công ty tại $ 800.000. Bất kỳ số tiền trên $ 800.000 nhà không đủ điều kiện cho bất kỳ phần nào của tín dụng. $ 800.000 là một trần tuyệt đối.
5. Tôi thuộc sở hữu nhà trong 10 năm, nhưng bán nó cách đây hai năm năm và đã được cho thuê. Nếu tôi mua một căn nhà, tôi sẽ có đủ điều kiện cho các tín dụng thuế $ 6500 nếu tôi đáp ứng tất cả các xét nghiệm đủ điều kiện khác?
A. Có. Bởi vì bạn sống trong gia đình hơn 5 năm liên tiếp trước đó 8, bạn sẽ đủ điều kiện cho tín dụng $ 6500. Ví dụ, nói John và vợ đã mua một ngôi nhà ở năm 2000 và sống ở đó cho đến năm 2008 khi ông ly dị. Cho dù John đã được thuê hoặc mua trong thời gian đó, ông thực sự sẽ hội đủ điều kiện tín dụng bởi vì anh ta sở hữu một căn nhà và chiếm nó là nơi cư trú chính của mình trong 5 năm liên tiếp trong 8 năm qua. Các từ khóa ở đây là "liên tiếp." Miễn là ông sống trong ngôi nhà đó trong 5 năm liên tiếp, những gì ông đã làm kể từ 3 năm không đủ điều kiện tác động.
6. Tôi là một người mua nhà đủ điều kiện lần đầu tiên. Tôi nhập vào một hợp đồng để mua vào ngày 1 tháng 11 năm 2009. Tôi có phải đóng cửa trước ngày 01 tháng 12? Làm thế nào để ngày mở rộng ảnh hưởng đến tôi?
A. Bạn không cần phải đóng cửa trước ngày 01 Tháng Mười Hai. Một khi pháp luật đã được ký kết, nó sẽ là như nếu Nov 30 ngày chưa bao giờ tồn tại. Vì vậy, miễn là hợp đồng giải quyết trước ngày 30 tháng 4 (hoặc 1 tháng 7, trường hợp xấu nhất), người mua sẽ có đủ điều kiện tín dụng.
Hãy gọi cho tôi với những câu hỏi bổ sung.
