Tìm và mua bất động sản bị tịch thu và đau khổ

Tôi đã được hỏi rất nhiều thời gian gần đây về việc mua nhà bị tịch thu Spartanburg và Springs sôi nhà bị tịch thu. Có một chạy quảng cáo thương mại trên truyền hình đêm khuya gần đây tôi bị mất? Tôi đã nghe trên đài phát thanh làm thế nào bạn có thể nhận được 4 phòng ngủ nhà tắm 2,5 với hơn 2.500 feet vuông cho $ 3.500 đô la Mỹ! Wow những gì một thỏa thuận. Tôi sẽ đưa một vài trong số những người cảm ơn bạn!

Đó là quảng cáo cuối cùng trong tài liệu tham khảo để bán đấu giá thuế quận hạt địa phương bằng cách này. Dù sao, các khu vực Boiling Springs và Spartanburg gần đây đã được liệt kê như là thị trường số 2 bất động sản trong nước. Tuy nhiên, ổn định thị trường nhà ở của chúng tôi đã không phải là để nói rằng có không phải là một thỏa thuận để có được bây giờ và sau đó. Dưới đây là một bài đăng lại của báo cáo tịch thu nhà tôi đã viết khoảng 2 năm trước đó chỉ là ngày hôm nay có giá trị như nó đã được sau đó.

Một sự thật đến bất động sản là giao dịch tốt nhất bán nhanh nhất. Những gì dường như là một thỏa thuận tuyệt vời để bạn có thể xuất hiện được một việc tuyệt vời để người khác như là tốt. Sẽ "ai đó" có được thỏa thuận trước khi bạn làm? Realtors toàn thời gian theo dõi thị trường hàng ngày cho các danh sách mới và giảm giá sẽ thu hút một lượng người mua đủ điều kiện mà họ đã chờ đợi trong đôi cánh. Nếu không có làm hư cốt truyện quá nhiều, làm việc với một thời gian đầy đủ, giàu kinh nghiệm Môi giới bất động sản vùng để tìm những giao dịch rõ ràng là cách hiệu quả nhất để đầu tư vào bất động sản.

Đây là báo cáo mua nhà bị tịch thu một lần nữa:

Bạn đã nhìn thấy các quảng cáo với một chàng trai ngồi bên hồ bơi với một chiếc áo Hawaii và
nhiệt đới uống. Anh ấy nói cho bạn cách dễ dàng là để kiếm được TRIỆU mua nhà bị tịch thu
và làm thế nào bạn cũng có thể làm như vậy. Ah, những kỳ quan của đầu tư bất động sản. Nhưng là này mô tả
nhà đầu tư bị tịch thu nhà chính xác? Đối với hầu hết, nó rõ ràng là không. Tuy nhiên không băn khoăn;
sau thông tin sẽ cung cấp cho bạn một sự hiểu biết của mua và thu lợi nhuận từ
nhà bị tịch thu!
Có nhiều cách để mua một tài sản bị tịch thu với tất cả trong số họ có lợi thế
và bất lợi. Hãy thảo luận những lợi ích và detriments của mỗi.

Tịch thu nhà đấu giá

Mua nhà bị tịch thu tại cuộc đấu giá có hai ưu điểm chính:
1. Đấu thầu Bắt đầu thấp, Thay vì cao Khi bạn đang đàm phán để mua một
nhà bị tịch thu trực tiếp từ ngân hàng, các cuộc đàm phán thường bắt đầu đủ "nhà thẩm định
giá trị, sau đó bạn thương lượng để giảm giá. Đấu giá, ngược lại sẽ xảy ra. Các
bán đấu giá bắt đầu từ giá trị tối thiểu (thường là số dư nợ) và người mua đấu giá các
giá lên. Đó là một sự khác biệt tinh tế, nhưng nó có thể có một ảnh hưởng lớn. Bạn và các nhà thầu khác
quyết định là tài sản gì giá trị, không phải là một thẩm định viên. Tùy thuộc vào những người khác đang đấu thầu
về nhà, bạn có thể có một cơ hội tốt ở rất nhiều!
2. Có thể là ít cạnh tranh Một lợi thế quan trọng khác là khả năng
giảm cạnh tranh. Với ngân hàng tịch thu nhà nước công khai được liệt kê, bạn đang cạnh tranh
chống lại các nhà đầu tư toàn bộ thị trường, người mua nhà, tổ chức. Tại một phiên đấu giá,
Mặt khác, bạn chỉ cạnh tranh với những hiện vào ngày đấu giá.
Đôi khi, điều kiện thời tiết sẽ gây ra chỉ có một vài để hiển thị và bạn có thể mua
một tài sản ở một mức giá tuyệt vời. Tương tự như vậy, rất nhiều tài sản được bán đấu giá, không
tất cả mọi người sẽ làm nghiên cứu của họ trên mỗi tài sản. Do đó, bạn có thể biết một cái gì đó
mà không ai khác và vẫn có thể chọn rất nhiều.
Có 4 nhược điểm lớn bán đấu giá nhà bị tịch thu:
1. Đấu giá Yêu cầu cao có tiền đặt cọc (5% đến 10%) đến
khuyến khích các nhà thầu cao từ đi bộ đi từ cam kết mua hàng của họ, đấu giá yêu cầu cao,
không hoàn lại chất kết dính. Nó thường là 5% đến 10%. Tùy thuộc vào ngân sách những người thân, mất 10%
một giá thầu $ 100.000 có thể là rủi ro tài chính nghiêm trọng hoặc tệ hơn, mất mát. Bởi vì điều này xuống
thanh toán, được gọi là một chất kết dính, không hoàn lại, nó là điều cần thiết mà bạn làm bài tập ở nhà của bạn
trước khi bạn đặt giá thầu.

2. Có giới hạn thời gian cho nghiên cứu Bởi vì hạt chính phủ phát hành bán hàng liệt kê chỉ có 3 tuần trước khi bán đấu giá không có nhiều thời gian để làm tích cực của bạn. Nghiên cứu những gì thuộc tính có sẵn, thu hẹp danh sách các thuộc tính mà bạn đang thực sự quan tâm đến, và làm bài tập ở nhà của bạn trên những ngôi nhà có thể
trở thành một công việc toàn thời gian trong những 3 tuần hoặc ít hơn. Vì vậy, điều quan trọng là hiểu
cam kết thời gian và lịch trình có sẵn của bạn trước khi nhận được trong quá sâu. Một
thách thức sẽ được xác định số tiền của sửa chữa cần thiết để bán lại nhà hoặc làm
nó có thể sống. Sửa chữa nhiều người không thể được tìm thấy với đi bộ đơn giản thông qua và trong nhiều trường hợp
chuyên nghiệp kiểm tra được chi phí phù hợp dựa trên cơ hội của bạn là cao
nhà thầu.
3. Các tài sản có thể đến với các khoản thế chấp bổ sung - Đôi khi mua một
nhà đấu giá, nhà đi kèm với quyền cầm giữ thế chấp bổ sung và thuế. Đầu tiên
thế chấp, thế chấp thuế liên bang và tiểu bang, và những người khác có khả năng có thể hủy hoại lợi nhuận rằng
bạn đang hy vọng để đạt được khi mua nhà bị tịch thu. Vì vậy, trừ khi bạn thực hiện một tiêu đề
tìm kiếm trên mỗi đầu tư bất động sản tiềm năng thực sự, bạn có thể mua nhiều hơn cả
hơn bạn bargained cho.
4. Bạn sẽ cạnh tranh với các nhà đầu tư bất động sản Toàn thời gian - Nếu bạn biết rằng
một tài sản là một việc tuyệt vời, có một cơ hội tuyệt vời mà hầu hết toàn bộ thời gian,
nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp trong phòng biết đó là một thỏa thuận tuyệt vời quá. Sau tất cả,
sẽ không được các nhà đầu tư toàn thời gian rất dài nếu họ không biết thị trường. Tuy nhiên,
mặc dù hầu hết các nhà đầu tư đang tìm kiếm một thỏa thuận tuyệt vời, nếu bạn đang mua một nhà để sống,
có một cơ hội tốt để bạn sẵn sàng trả hơn một chút so với ai đó tìm kiếm
chỉ là một đầu tư lớn.

Pre-Tài sản bị tịch thu nhà

Preforeclosures có 2 ưu điểm chính:
1. Nó có thể là "WinWin"
Nếu bạn tìm thấy một chủ sở hữu nhà là phía sau các khoản thanh toán thế chấp của họ, bạn có thể có khả năng mua nhà của họ cho số tiền chi trả khoản vay hoặc ít preforeclosure,. Điều này có thể là một winwin cho cả người mua và người bán. Người bán tránh bị tịch biên nhà tàn phá và bạn nhận được rất nhiều.

2. Bạn có thể Tránh cạnh tranh

Một thuận lợi khác của việc mua một preforeclosure là nó có thể loại bỏ hầu hết hoặc thậm chí tất cả các đối thủ cạnh tranh tìm thấy một cuộc đấu giá nhà bị tịch thu. Một khi bạn bắt đầu làm việc với một người bán nhà, có một cơ hội tốt mà họ sẽ không
muốn làm việc với bất cứ ai khác.
Preforeclosures có 3 nhược điểm chính:
1. Những ngôi nhà là hơn khó khăn để tìm - không phải là thực sự là một danh sách của những ngôi nhà
trong preforeclosure. Bạn có cần những người bán hàng liên hệ với bạn từ của bạn
quảng cáo hoặc bạn có thể liên hệ với họ nếu bạn nhận được thông tin của họ.
2. Nó có thể khó chịu - Đây là loại mua nhà đòi hỏi các giao dịch trực tiếp
với chủ sở hữu nhà. Hầu hết mọi người muốn ở lại trong nhà của họ và không muốn bán.
Nhiều người sẽ không được lịch sự nếu bạn xuất hiện trước cửa của họ hoặc sẽ cho bạn biết vấn đề là
giải quyết để giúp bạn có được ra đi. Đây là loại mua nhà bị tịch thu sẽ đưa hầu hết mọi người xa
ra khỏi vùng thoải mái của họ.
3. Nó có thể rất tốn thời gian

Khi làm việc trực tiếp với người bán nhà đang phải đối mặt với nhà bị tịch thu, bạn sẽ cần phải mất thời gian để xây dựng sự tin tưởng của người bán. Sau đó, bạn phải đối phó trực tiếp với ngân hàng để thương lượng các điều khoản và giá cả. Các ngân hàng thường rất
quan liêu và mất một thời gian dài trong các cuộc đàm phán, nhiều người không bao giờ giải quyết tất cả, nhưng để cho các
nhà đi bán đấu giá nhà bị tịch thu.

Mua Bên cho vay nước Properties:

Thường được gọi là REO (Bất động sản nước) Properties, các ngân hàng và cho vay khác mất
sao lưu các tài sản thông qua quá trình hợp pháp của nhà bị tịch thu khi một khách hàng vay mặc định trên
thế chấp của họ thanh toán.
Có 3 lợi thế lớn để mua của Reo:
1. Những ngôi nhà này thường Yêu cầu phí giảm xuống Bởi vì
Tài sản Reo thường được bán thông qua MLS, tài sản không thường yêu cầu mà bạn có
rủi ro tài chính lớn và thời gian đầu tư mua đấu giá hoặc preforeclosure.
Bạn có thể mua những ngôi nhà này với ít nhất là 1.000 xuống, thay vì 5% hoặc
10% yêu cầu đấu giá.
2. Những thuộc tính này là dễ dàng hơn Tìm: Môi giới bất động sản vùng tốt có thể xác định vị trí tất cả các
hiện đang được liệt kê của Reo trong bất kỳ thị trường nào và sau đó chuyển tiếp thông tin đó cho bạn.
Cách tiếp cận này "Team" loại bỏ nhiều các động tác chân cho bạn.
3. Bạn có thể ước tính Sửa chữa Chính xác hơn:

Tùy thuộc vào cấu trúc Môi giới bất động sản vùng hợp đồng của bạn của bạn, bạn rất có thể sẽ có một cơ hội để làm một kiểm tra kỹ lưỡng và dự toán sửa chữa trước khi hoàn tất mua hàng của bạn. Quyền lợi này
to lớn! Nhiều người, nhiều nhà đầu tư đã mất hàng ngàn đô la mua theo ước tính
chi phí sửa chữa.
Có 2 nhược điểm chính của REO
1. Thuộc tính tốt Hãy thu thập - FAST! - Khi mới Reo đưa vào thị trường,
một số quá cao, một số giá quá thấp và một số vừa phải. Giá quá thấp nhà
thường bị bắt cóc trong vòng ít nhất là một ngày! Đó là lý do tại sao bạn đã biết
những gì bạn muốn và có quyền truy cập vào nó, FAST!
2. Phụ lục Bên thứ ba có thể chi phí bạn kiếm tiền!

Nhiều người cho vay yêu cầu người mua ký một phụ lục của bên thứ ba hợp đồng mua bán. Bản phụ lục này
Bảo vệ người cho vay trong trường hợp người mua không đóng trong khung thời gian quy định tại
hợp đồng. Nó thường sẽ tính phí cho bạn một số tiền công tác phí trung bình cho mỗi ngày bạn đi qua
ngày chặt chẽ quy định trong hợp đồng. Bằng cách sắp xếp tài chính của bạn trước khi quyết định
cung cấp và giữ tín dụng của bạn sạch sẽ trong thời gian này bạn không nên mong đợi để có bất kỳ
vấn đề. Hãy cho vay của bạn biết rằng bạn sẽ được ký kết phụ lục của bên thứ ba và
có đồng ý trả tiền nếu bạn không thể đóng cửa không phải do lỗi của riêng bạn.
Tóm tắt thông tin

Đối với hầu hết các nhà đầu tư không toàn thời gian bất động sản, mua Reo bất động sản thông qua một
® Môi giới bất động sản vùng giàu kinh nghiệm là cách tốt nhất để mua bất động sản bị tịch thu. Bạn có thể nhận được
giao dịch về tài sản và bảo vệ cùng một lúc. Môi giới bất động sản vùng của bạn sẽ làm
nhiều công việc cho bạn . Với hàng tồn kho của các nhà mà các ngân hàng đã có,
cơ hội để mua đã không bao giờ được tốt hơn.
Trong khi nhà bị tịch thu xảy ra trong mỗi khu phố, một thỏa thuận tuyệt vời là một thỏa thuận tuyệt vời và những người
khai thác vào thị trường sẽ là người đầu tiên để lấy những giao dịch tốt nhất. Đó là lý do tại sao nó là
quan trọng để được khai thác vào thị trường và có đội phải làm việc cho bạn
Nhóm nghiên cứu tại www.SearchRealEstateSC.com đã mua và bán được 100 của bị tịch thu
tài sản trong vòng 5 năm qua. Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn đã sẵn sàng để tìm hiểu
hơn.
Hạnh phúc bất động sản săn bắn,
Rob
864-621-7900