Triển vọng thị trường Bất động sản địa phương cho năm 2010
bởi Rob ngày 05 tháng 1 năm 2010
Điều kiện thị trường Boiling Springs
Ok, không có quả bóng pha lê, không có mũ ma thuật, và không nói chuyện với con tinh thần ở đây. Chỉ cần quan sát thị trường và ước đoán cho thị trường bất động sản quận Spartanburg cho năm 2010. Có vẻ như tất cả mọi người đang tự hỏi, nơi mà thị trường bất động sản sẽ đi trong năm 2010. Tôi đã đọc báo cáo màu hồng từ tin tức dòng chính để tất cả mọi thứ bán bi quan và để lại các quan điểm của quận. Trong khi không ai biết chắc chắn rằng để có chỉ đạo, chúng ta ít nhất có thể được rõ ràng về những gì lực lượng nhất ảnh hưởng đến thị trường địa phương của chúng tôi và dự đoán xu hướng trong ngắn hạn.
Trình điều khiển # 1, tín dụng thuế
Trong năm 2009 showings nhà tụt 2008 cho 3 quý đầu năm nay. Sau đó, thúc đẩy mạnh mẽ bởi người mua đầu tiên Thời gian Trang chủ chiếu thuế nhà tín dụng tăng vọt vượt quá năm 2008 làm năm tổng chiếu biện pháp về bình đẳng với nhau. Ngày hết thời hạn tín dụng thuế là trong tháng mười một '09 và sau đó, Đại hội mở rộng tín dụng cho đến cuối Tháng Tư 2010. Không nên lầm lẫn này là có một tác động lớn đến doanh số bán nhà. Ngoài ra, Đại hội mở rộng tín dụng thuế 10% bao gồm các chủ nhà người sống trong nhà của họ trong 5 năm liên tiếp trong vòng 8 năm qua. Tôi đã nói chuyện với nhiều người mua trong thể loại này.
Trình điều khiển # 2, lãi suất
Hiện đã có nhiều cuộc tranh luận giữa các chuyên gia hướng của lãi suất. Trong khi hầu như tất cả đồng ý, họ sẽ đi lên trong dài hạn không chắc chắn nằm trong KHI họ sẽ đi lên. Này "chuyên gia" dự đoán lãi suất để đi lên trong Tháng Sáu năm 2010 . Nếu chúng ta giả định này là các trường hợp sau đó chi phí hàng tháng để vay tiền để mua một ngôi nhà sẽ đi lên. Ví dụ, một ngôi nhà trị giá 150.000 với lãi suất 5,0% trong 30 năm $ 805 một tháng. Các nhà cùng ở mức 7% sẽ chi phí $ 997,95 mỗi tháng, một sự khác biệt của gần $ 200/month. (Không bao gồm thuế 7 bảo hiểm) Điều này sẽ dẫn đến một vài điều: 1) buộc nhiều người mua để mua nhà giá thấp, 2) Đặt ép giá người bán nhà vì nhà của họ bây giờ có vẻ đắt hơn cho người mua. Trong điều kiện của các cuộc thảo luận ở đây, lãi suất cao hơn là hầu như không bao giờ tốt. Hãy để không phải ngay cả vào thâm hụt ngân sách liên bang có rất nhiều blog có kiến thức hơn về điều đó sau đó tôi.
Trình điều khiển # 3, Chính phủ chính sách biến đổi
Hầu hết các "chuyên gia" mong đợi xu hướng thương mại bất động sản đi xuống để tiếp tục với nhiều thậm chí terming nó một sự sụp đổ. Trong khi nền kinh tế yếu kém là một trọng lượng bất động sản thương mại có thể là một tác động lớn hơn đang được tác động từ việc thiếu tài trợ cho các nhà đầu tư. Với các ngân hàng miễn cưỡng cho vay, số lượng người mua trên thị trường giảm mạnh cho phép cung cấp và nhu cầu để làm điều đó và giá bán có hiệu lực giảm xuống xuống. Các mối đe dọa cùng tồn tại với dân cư bất động sản Fannie Mae và Freddie Mac về cơ bản đảm bảo các khoản vay mà cá nhân nhận được để mua nhà. Nếu vay tiền đi vào mặc định, các cơ quan chính phủ sẽ đảm bảo người cho vay sẽ trở lại khoảng 80% giá trị khoản vay. Điều này thoát ra để khuyến khích cho vay để cho vay nếu không có thể từ chối cung cấp cho vì nguy cơ nhận thức là quá lớn.
Vấn đề là Freddie Mac và Fannie Mae là cả hai đã phá vỡ. Họ không có nhiều tiền hơn để đảm bảo các khoản vay hoặc mua chúng trong các thị trường thứ cấp. Điều đó có nghĩa là ít hơn và ít hơn các khoản vay cho người mua. Điều đó có nghĩa là người mua ít hơn và ít có trình độ trên thị trường. Điều đó có nghĩa là một áp lực giảm giá người bán nhà vì không có đủ người mua nhà.
Trên đây là một lời giải thích làm thế nào kinh tế hoạt động. Tuy nhiên chính phủ can thiệp vào thị trường có thể cổ vũ cho các lực lượng thị trường tự nhiên, ít nhất là trong ngắn hạn. Nó đã được công bố ngày hôm qua 1/4/10 cả Freddie Mac và Fannie Mae sẽ nhận được tài trợ không hạn chế từ chính phủ Mỹ! Điều này là rất lớn! Điều này sẽ giữ cho các khoản vay có sẵn cho người mua nhà lần lượt giữ nhu cầu nhà ở cao cho phép người bán bán nhà của họ ở mức giá mà họ nói chung sẽ được hạnh phúc với. Thông tin này là rất quan trọng tôi đã đăng bài viết ở đây:
Washington Báo cáo: Kho bạc Chính sách Thay đổi
Kenneth R. Harney
Chính quyền Obama đã công bố một sự thay đổi chính sách "bom tấn" trong ngày lễ không nhận được rất nhiều sự chú ý của báo chí, nhưng sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trong nhiều năm.
Sở Tài chính cho biết hiện đang cam kết hỗ trợ Fannie Mae và Freddie Mac với hàng tỷ USD như nhiều đô la là cần thiết để có được chúng thông qua ba năm tới. Họ sẽ là không có giới hạn gì nữa.
Trước đó, Kho bạc đã hạn chế hỗ trợ $ 200 tỷ mỗi hai trước đây là tư nhân, chính phủ kiểm soát, thế chấp khổng lồ tài chính.
Từ đây, Kho bạc cho biết trong thông báo chính sách của mình, sẽ không có "sự không chắc chắn về cam kết của chính phủ để hỗ trợ các công ty khi họ tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong thị trường nhà ở trong cuộc khủng hoảng hiện tại."
Mặc dù một số nhà phê bình tru lên rằng chính quyền Obama đang viết một chi phiếu trống, ý nghĩa của di chuyển cho bất động sản là tiềm năng rất lớn, vì nhiều lý do.
Số một: Fannie và Freddie cung cấp kinh phí cho hơn một nửa thị trường thế chấp Mỹ - làm cho doanh số bán hàng và mua hàng có thể cho hàng trăm hàng ngàn người tiêu dùng.
Số hai: thực tế là hai công ty có một đức tin, rõ ràng, đầy đủ và hỗ tín dụng từ Bộ Tài chính Mỹ có nghĩa là Fannie và Freddie có thể vay trên thị trường vốn ở mức giá thuận lợi hơn. Những chi phí thấp hơn vốn sau đó có thể được thông qua cùng ít nhất một phần cho khách hàng vay nợ vay mua nhà dưới hình thức lãi suất thấp hơn.
Cuối cùng, một lý do quan trọng cho sự thay đổi chính sách cũng bao gồm cho phép các công ty giữ lại tài sản danh mục đầu tư lớn hơn thế chấp là Fannie và Freddie cung cấp sự hỗ trợ sâu hơn sửa đổi khoản vay số lượng lớn hơn của khách hàng vay gặp khó khăn nghiêm trọng.
Cả hai công ty đang dự kiến sẽ tiếp cận và cung cấp sự tha thứ chính cho vay quá hạn và chủ sở hữu nhà dưới nước - một cái gì đó sửa đổi chương trình cho vay hiện hành của Tổng thống Obama không cho phép.
Một phần là do, Obama "Home Affordable Modification Program," hoặc "HAMP," chỉ tối thiểu thành công trong việc thu hút sự tham gia của khách hàng vay trong các rắc rối sâu xa nhất - đặc biệt là những người như vậy cho đến nay phía sau và dưới nước mà họ đang đi bộ đi từ nhà của họ, gửi lại chìa khóa cho người cho vay của họ - và cuối cùng thiệt hại cho Fannie và Freddie.
Nếu các chính sách sửa đổi sẽ giúp giữ số lượng lớn của chủ sở hữu nhà bị tịch biên nhà và ra khỏi chế độ bỏ đi, tác động trên thị trường bất động sản địa phương thực sự và giá trị nhà có thể là đáng kể trong vài năm.
Được đăng: 04 tháng 1 2010
Có những trình điều khiển thị trường của khóa học nhưng đây là 3 của các lực lượng lớn nhất ngay bây giờ.
Vì vậy, tất cả những điều này không có nghĩa là cho thị trường bất động sản tại Spartanburg quận?
Mong đợi nửa đầu năm 2010 là một thị trường tương đối mạnh mẽ và mạnh mẽ. Nếu bạn đang nghĩ về việc bán nhà của bạn xem xét việc đặt nó trên thị trường hiện nay. Nếu bạn muốn một nhà phân tích giá miễn phí đọc ở đây. Nếu bạn đang xem xét mua một căn nhà xem xét mua trong khi tín dụng thuế vẫn còn tại chỗ. Heck, khi ai đó lần cuối cùng thanh toán 10% ngôi nhà của bạn? Tôi tin rằng có rất nhiều người trong chúng ta muốn chúng tôi đã có thỏa thuận tương tự khi chúng tôi mua nhà của chúng tôi.
Nửa cuối năm 2010 là khó dự đoán. Bây giờ chúng ta biết Freddie và Fannie đang ở đây để ở lại với túi sâu một mình nên lái xe nửa cuối năm 2010 là tốt nhất thị trường hơi dưới mức trung bình, nhưng nhiều khả năng là một công bằng cho thị trường yếu.
Bạn khoảng 2011 yêu cầu những gì? Người ta phải tự hỏi làm thế nào chính phủ có thể giữ tiền in ấn và tiếp tục trì hoãn sửa chữa các vấn đề thực sự nền kinh tế của chúng tôi và cung tiền đang phải đối mặt. Tôi sẽ chờ đợi cho đến khi ít nhất là tháng mười trước khi giải quyết năm 2011!
