Chủ sở hữu nhà ở từ chối Giới thiệu về giá trị của ngôi nhà của họ
bởi Rob ngày 20 Tháng Bảy 2011
Điều kiện thị trường Boiling Springs Boiling Springs Realtor
"Bao lâu nó sẽ mang về nhà của tôi để bán?"
Là một câu hỏi tôi nghe khá một chút. Là trung thực, có kinh nghiệm tiếp thị tôi chỉ có thể cung cấp cho câu trả lời cụ thể của người bán nhà muốn nghe. Tuần trước, một chủ sở hữu nhà hỏi tôi câu hỏi này và tôi cập nhật trên các sự kiện thời gian thị trường, giải thích hệ thống tiếp thị của chúng tôi, và nói rằng tôi mong đợi để đánh bại thời gian trung bình một ngôi nhà bán nhưng unforetuately tôi không thể đảm bảo một thời gian. Chúng tôi đã có một đề nghị được chấp nhận trong tuần đầu tiên. Đó là tháng 7 năm 2011 ở Boiling Springs. Với mà nói, đây là một bài viết tuyệt vời tôi tìm thấy trên yahoo về chủ sở hữu nhà có một thời gian khó điều chỉnh xu hướng giá bất động sản.
Chủ nhà ở từ chối Về giá trị của thuộc tính
Chủ nhà, đặc biệt là những người mua nhà của họ sau khi bùng nổ bong bóng bất động sản, vẫn còn gặp khó khăn khi chấp nhận chỉ có bao nhiêu giá trị tài sản của họ có thể đã giảm, theo một báo cáo mới từ các trang web bất động sản Zillow .
Hiện tại người bán người mua nhà của họ trong năm 2007 hoặc sau đó, một phân tích của trang web nhà cho thấy danh sách, overpricing tài sản của mình bởi trung bình 14%.
Những người bán hàng mua nhà của họ trước khi bong bóng, và những người mua trong quá trình lớn chạy lên các giá trị gia đình, cũng được overpricing nhà của họ, nhưng không phải càng nhiều. Những người mua trước khi năm 2002 được định giá nhà của họ khoảng 12% so với giá trị thị trường, trong khi những người mua từ 2002-06 giá khoảng 9% so với giá trị thị trường.
Trong phân tích, Zillow so sánh các mức giá yêu cầu của một triệu ngôi nhà để bán với giá mua trước các 'nhà, sau đó yếu tố trong sự thay đổi trong các chỉ số Zillow giá Trang chủ cho các mã ZIP tương ứng, để xác định ước tính giá trị thị trường hiện nay là của nhà .
Stan Humphries, kinh tế gia trưởng của Zillow, nói những người mua sau khi bong bóng, trong năm 2008, 2009 hoặc sau đó, dường như nghĩ rằng họ thoát khỏi sự sụp đổ thị trường nhà ở tồi tệ hơn và có xu hướng giá nhà quá cao như là một kết quả. Nhưng năm 2006 là chỉ là khởi đầu của cuộc suy thoái nhà ở, tiếp tục ngày hôm nay, giá nhà đã giảm xuống gần 30% so với mức đỉnh của thị trường. Và, các giá trị đã giảm khoảng 12% từ tháng 1 năm 2009 thông qua tháng năm năm nay, ông nói.
Điều đó có nghĩa, ông nói, rằng ngay cả những người mua sau khi bùng nổ bong bóng cần phải có một cái nhìn nghiêm khắc những gì đã xảy ra trong thị trường địa phương của họ kể từ khi họ mua nhà của họ. Theo truyền thống, người dân có xu hướng để overprice nhà của họ một chút nào, để cho phép phòng cho đàm phán. Nhưng overpricing không thực tế trong môi trường hiện tại, ông nói, có nghĩa là tài sản bị đình trệ.
Người bán, ông nói, cần chủ yếu để xem xét doanh số bán hàng so sánh và giá chào bán trên thị trường của họ khi thiết lập một mức giá yêu cầu cho nhà của họ. Bao thanh toán trong những gì họ trả tiền cho nhà của họ, hoặc làm thế nào mà họ nợ thế chấp của họ ", dẫn đến kết luận rằng ly hôn từ thị trường bên ngoài", ông nói, và thị trường xác định liệu một người mua quan tâm đến ngôi nhà của bạn: "Người mua không quan tâm những gì bạn trả tiền thế chấp của bạn. "
Tất nhiên, một số người bán đang nợ hơn căn nhà của họ là giá trị được giới hạn thấp như thế nào họ có thể giá nhà của họ, vì bán cho ít hơn so với thế chấp của họ có nghĩa là họ sẽ phải thương lượng một đoạn ngắn bán hàng với ngân hàng của họ. "Chúng tôi hy vọng với hy vọng rằng họ có thể bán với giá cao hơn", ông Humphries cho biết.
Nhưng những người khác chỉ đơn giản là phải đối mặt với sự miễn cưỡng dễ hiểu, hãy chắc chắn để bán nhà cho ít hơn họ đã trả tiền. "Họ có thể định giá tích cực hơn, nhưng có một trở ngại tâm lý", ông nói. "Họ không muốn nhận ra một sự mất mát."
Humphries dự đoán giá nhà tiếp tục giảm qua giữa năm tới cho một loạt các lý do, bao gồm tỷ lệ thất nghiệp dai dẳng, một đường ống quan trọng của ngôi nhà bị xiết nợ, cũng như tỷ lệ cao của ngôi nhà với vốn chủ sở hữu âm, có nghĩa là nhiều hơn nữa có thể sẽ kết thúc tịch thu nhà. Một sự trở về một thị trường "bình thường" là có khả năng ít nhất 3 đi, ông nói.
Nhà của bạn trên thị trường? Những yếu tố nào đã đi vào giá yêu cầu của bạn?
