Làm thế nào lâu Hãy để Bán Trang chủ Trong Springs sôi?

Days Trên thị trường Doanh thu nhà Spartanburg

Đây là câu hỏi tất cả mọi người muốn biết khi bán nhà. "Bao lâu sẽ bán nhà của tôi?" Hãy coi chừng người có câu trả lời nhanh chóng và dễ dàng cho bạn. Trừ khi họ sẵn sàng mua nó thực tế của vấn đề là không ai thực sự có thể biết chắc chắn. Những gì ngăn cách một người bán hàng từ một nhà tư vấn là việc sử dụng các sự kiện thị trường.

Trong năm 2008, ngôi nhà bán trung bình khoảng 120 ngày để bán, hoặc 4 tháng. Năm 2008 là chỉ là khởi đầu của thắt chặt tín dụng bởi người cho vay và cho vay đã trở thành nhiều hơn và khó khăn hơn để có được như nhà đầu tư lớn đã bắt đầu nhận ra rằng thế chấp của họ ủng hộ chứng khoán không phải những gì họ đã nói với họ. Nhanh chóng chuyển tiếp đến năm 2010 và chúng tôi có những nhà đầu tư thế chấp lớn tương tự đang chạy từ đầu tư cho vay thế chấp. Bởi vì những điều xấu như vậy, chính phủ bước vào để mua các khoản vay thế chấp tín dụng trở nên chặt chẽ hơn và chặt chẽ hơn. Kết quả là, ngày trên thị trường (DOM) cho ngôi nhà bán được tăng từ 120 ngày trong năm 2008 khoảng 160 ngày. Các chuyên gia dự đoán rằng DOM sẽ tăng lên đi về phía trước khi chính phủ gần đây đã công bố rằng họ sẽ không còn là người mua các khoản thế chấp trong thị trường thứ cấp. Là đầu cơ cho rằng lãi suất sẽ phải tăng để lôi kéo các nhà đầu tư lớn vào mua các khoản đầu tư. Lãi suất tăng sẽ làm cho chi phí hàng tháng của ngôi nhà đắt tiền hơn, buộc một số người mua nhà vào nhà nhỏ hơn do đó thu hẹp lại hồ bơi người mua nhà lớn hơn và tăng DOM cho những nhà.

Tuy nhiên, Ban Spartanburg of Realtors dữ liệu trên chỉ bao gồm các ngày Trên thị trường căn nhà đã bán. Về nhà mà không bán?

Một cái nhìn đầy đủ hơn tại thị trường sẽ có bao gồm, tốt, toàn bộ thị trường. Khi tính toán con số này, chúng tôi thực sự không có thể gọi nó là một ngày Trên thị trường vì tài sản có thể vẫn còn trên thị trường. Một mô tả tốt hơn là "tốc độ hấp thụ", hoặc làm thế nào nó sẽ làm để bán tất cả của ngôi nhà gia đình hiện nay trên thị trường.

Spartanburg quận 3.066 ngôi nhà gia đình duy nhất để bán với 2.590 bán trong vòng 12 tháng qua. Điều này tương đương với một nguồn cung cấp 14,2 tháng của hộ gia đình trên thị trường. Điều đó có nghĩa là một người mua trên thị trường ngày nay có rất nhiều các lựa chọn để lựa chọn.

Dưới đây là hàng tồn kho của các nhà gia đình duy nhất thể hiện trong những tháng đối với các khu vực được lựa chọn:

Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Treo Sub đá.

14,2 tháng 11,4 tháng 11,5 tháng 15,7 tháng 6,24 tháng

Như bạn có thể thấy rõ một lần nhà yếu tố mà chúng tôi không bán vào các phương trình chúng ta thấy rằng thời gian thực sự trên thị trường để bán được nhiều, nhiều thời gian 160 ngày cho ngôi nhà DID bán. Lưu ý khác là khi chúng ta nhìn vào một khu vực nhỏ như một phân khu số hiện tại có thể thay đổi từ một trong những tháng tiếp theo. Treo đá xuất hiện để bán một cách nhanh chóng nhưng điều này là do doanh số bán hàng xây dựng mới thúc đẩy doanh số bán hàng tỷ lệ trong tính toán của chúng tôi. Trong khi đó Eagle Pointe, không có xây dựng mới, xuất hiện để bán tại một tốc độ chậm hơn. Điều này là do một "doanh số bán hàng đang chờ" vài rằng nếu tính như bán đã hạ thấp tỷ lệ hàng tồn kho xuống đến 12 tháng.

Điểm mấu chốt là có nhà trên thị trường hiện nay thì ngày hôm qua và có ý nghĩa cụ thể cho cả người mua và người bán. Nếu bạn là để cạnh tranh thành công với các người bán hàng khác trên thị trường sau đó nó là quan trọng hơn bao giờ hết để sử dụng đến nay, dựa trên kết quả chương trình tiếp thị để bán nhà của bạn. Chúng tôi đang bán hầu như tất cả các ngôi nhà của chúng tôi được liệt kê nhanh hơn so với mức trung bình thị trường và đưa người mua hơn 50% thời gian trong năm 2010. Như luôn luôn cảm thấy tự do để gọi cho tôi để được giúp đỡ khi mua hoặc bán.

Looking Up,

Rob