Triển vọng thị trường Bất động sản địa phương năm 2010
bởi Rob ngày 05 tháng 1 năm 2010
Điều kiện thị trường sôi Springs
Chia sẻ suy nghĩ của mình
Ok, không có quả bóng pha lê, không có nón kỳ diệu, và không nói chuyện với con tinh thần ở đây. Chỉ cần quan sát thị trường và ước đoán cho quận hạt Spartanburg thị trường bất động sản trong năm 2010. Có vẻ như tất cả mọi người là nơi mà thị trường bất động sản sẽ đi vào năm 2010. Tôi đã đọc báo cáo màu hồng từ tin tức dòng chính để tất cả mọi thứ bán bi quan và để lại quan điểm của quận. Trong khi không ai biết chắc chắn hướng, ít nhất chúng ta có thể được rõ ràng về những gì lực lượng nhất ảnh hưởng đến thị trường địa phương của chúng tôi và dự đoán xu hướng ngắn hạn.
Lái xe # 1, tín dụng thuế
Trong năm 2009 chiếu nhà tụt lại năm 2008 cho 3 quý đầu năm nay. Sau đó, thúc đẩy mạnh mẽ Thời gian đầu tiên Trước tiên người mua chiếu Thuế nhà tín dụng tăng vọt vượt quá 2008 chiếu năm tổng số biện pháp về bình đẳng với nhau . Ngày hết thời hạn tín dụng thuế là vào tháng '09 và sau đó, Đại hội mở rộng tín dụng cho đến cuối tháng 4 năm 2010. Không mắc lỗi này là có một tác động lớn đến doanh số bán nhà. Ngoài ra, Đại hội mở rộng tín dụng 10% thuế bao gồm các chủ sở hữu nhà người sống trong nhà của họ trong 5 năm liên tiếp trong vòng 8 năm qua. Tôi đã nói chuyện với nhiều người mua trong thể loại này là tốt.
Lái xe # 2, lãi suất
Đã có nhiều cuộc tranh luận giữa các chuyên gia để hướng của lãi suất. Trong khi hầu như tất cả đồng ý họ sẽ đi lên trong dài hạn không chắc chắn nằm trong KHI họ sẽ đi lên. Điều này "chuyên gia" dự đoán lãi suất để đi lên trong tháng 6 năm 2010 . Nếu chúng ta giả định này là các trường hợp sau đó chi phí hàng tháng cho vay tiền để mua một ngôi nhà sẽ đi lên. Ví dụ, một ngôi nhà trị giá 150.000 với lãi suất 5,0% trong 30 năm $ 805 một tháng. Các nhà cùng ở mức 7% sẽ chi phí $ 997,95 mỗi tháng, một sự khác biệt gần $ 200/month. (Không bao gồm thuế 7 bảo hiểm) Điều này sẽ dẫn đến một vài điều: 1) buộc nhiều người mua để mua nhà giá thấp, 2) Đặt áp lực giá bán nhà vì nhà của họ bây giờ có vẻ đắt tiền hơn cho người mua. Trong điều kiện các cuộc thảo luận ở đây, lãi suất cao hơn gần như không bao giờ tốt. Hãy thậm chí không nhận được vào thâm hụt ngân sách liên bang có blog nhiều hơn nữa hiểu biết về điều đó thì tôi.
Lái xe # 3, Chính phủ thay đổi chính sách
Hầu hết các "chuyên gia" xu hướng thương mại bất động sản đi xuống để tiếp tục với nhiều thậm chí terming nó một sự sụp đổ. Trong khi nền kinh tế yếu kém là một trọng lượng bất động sản thương mại có thể là một tác động lớn hơn là tác động từ việc thiếu tài trợ cho các nhà đầu tư. Với các ngân hàng miễn cưỡng cho vay, số lượng người mua trên thị trường giảm mạnh cho phép cung cấp và nhu cầu để làm điều đó và giá bán có hiệu lực giảm xuống xuống. Các mối đe dọa cùng tồn tại với bất động sản dân cư. Fannie Mae và Freddie Mac về cơ bản đảm bảo các khoản vay cá nhân nhận được để mua nhà . Nếu vay tiền đi vào mặc định, các cơ quan chính phủ sẽ đảm bảo cho vay được khoảng 80% giá trị khoản vay. Điều này thoát khỏi khuyến khích cho vay để cho vay nếu không có thể từ chối cung cấp cho vì nguy cơ nhận thức là quá lớn.
Vấn đề là Freddie Mac và Fannie Mae là cả hai đã phá vỡ. Họ không có nhiều tiền hơn để đảm bảo các khoản vay hoặc mua chúng trong các thị trường thứ cấp. Điều đó có nghĩa là ít hơn và ít hơn các khoản vay cho người mua. Điều đó có nghĩa là người mua ít hơn và ít có đủ điều kiện trên thị trường. Điều đó có nghĩa là một áp lực giảm bán nhà vì không có đủ người mua nhà.
Trên đây là một lời giải thích của kinh tế hoạt động. Tuy nhiên chính phủ can thiệp vào thị trường có thể trump lực lượng thị trường tự nhiên, ít nhất là trong ngắn hạn. Đó là công bố ngày hôm qua 1/4/10 cả Freddie Mac và Fannie Mae sẽ nhận được kinh phí không giới hạn từ chính phủ Mỹ! Điều này là rất lớn! Điều này sẽ giữ cho các khoản vay có sẵn cho người mua nhà lần lượt giữ nhu cầu về nhà ở bán cao cho phép bán nhà của họ ở mức giá họ nói chung sẽ được hạnh phúc với. Thông tin này là rất quan trọng tôi đã đăng bài viết ở đây:
Washington Báo cáo: Kho bạc Chính sách Thay đổi
bởi Kenneth R. Harney
Chính quyền Obama đã công bố một sự thay đổi chính sách "bom tấn" trong những ngày nghỉ mà không nhận được rất nhiều sự chú ý của báo chí, nhưng sẽ ảnh hưởng đến thị trường nhà đất trong nhiều năm.
Sở Tài chính Mỹ cho biết, hiện nay cam kết hỗ trợ Fannie Mae và Freddie Mac với nhiều tỷ đô la là cần thiết để có được chúng thông qua ba năm tới. Họ sẽ không có giới hạn gì nữa.
Trước đây, Kho bạc đã hạn chế hỗ trợ của nó đến $ 200 tỷ USD mỗi người cho hai trước đây là tư nhân, chính phủ kiểm soát, thế chấp tài chính khổng lồ.
Từ đây, Kho bạc cho biết trong thông báo chính sách của mình, sẽ không có "sự không chắc chắn về cam kết (chính phủ) để hỗ trợ các công ty khi họ tiếp tục đóng một vai trò quan trọng trong thị trường nhà ở trong cuộc khủng hoảng hiện tại."
Mặc dù một số nhà phê bình tru lên rằng chính quyền Obama đang viết một kiểm tra trống, tầm quan trọng của sự di chuyển của bất động sản có tiềm năng rất lớn, vì nhiều lý do.
Số: Fannie và Freddie cung cấp kinh phí cho hơn một nửa thị trường thế chấp Mỹ - làm cho doanh số bán nhà và mua hàng có thể cho hàng trăm hàng ngàn người tiêu dùng.
Số hai: thực tế là hai công ty có một đức tin rõ ràng, đầy đủ và hỗ tín dụng từ Bộ Tài chính Mỹ có nghĩa rằng Fannie và Freddie có thể vay mượn trên thị trường vốn lãi suất ưu đãi hơn. Những chi phí thấp hơn vốn sau đó có thể được thông qua cùng - ít nhất là một phần nợ vay mua nhà cho khách hàng vay theo hình thức lãi suất thấp hơn.
Cuối cùng, một lý do chính cho sự thay đổi chính sách - trong đó cũng bao gồm cho phép các công ty giữ lại lớn hơn danh mục đầu tư tài sản thế chấp là Fannie và Freddie cung cấp hỗ trợ cho vay thay đổi sâu sắc hơn đến các số lớn hơn của khách hàng vay gặp khó khăn nghiêm trọng.
Cả hai công ty dự kiến sẽ tiếp cận và cung cấp sự tha thứ cho vay chủ yếu cho các chủ nhà quá hạn và dưới nước - một cái gì đó mà Obama sửa đổi chương trình cho vay hiện hành không cho phép.
Một phần kết quả là, Obama "Trang chủ Giá cả phải chăng Sửa đổi Chương trình," hoặc "HAMP," được chỉ tối thiểu thành công trong việc thu hút sự tham gia của khách hàng vay trong các rắc rối sâu xa nhất - đặc biệt là những người như vậy đến nay đằng sau và dưới nước mà họ đang đi bộ ra khỏi nhà của họ, gửi lại chìa khóa cho vay của họ và cuối cùng thiệt hại cho Fannie và Freddie.
Nếu các chính sách sửa đổi sẽ giúp giữ số lượng lớn của chủ sở hữu nhà bị tịch biên nhà và trong chế độ bỏ đi, tác động trên thị trường bất động sản địa phương thực và giá trị nhà có thể là đáng kể trong vài năm.
Được đăng: ngày 04 tháng 1 năm 2010
Có điều khiển thị trường tất nhiên, nhưng đây là 3 trong các lực lượng lớn nhất ngay bây giờ.
Vì vậy, những gì làm tất cả điều này có nghĩa là cho thị trường bất động sản tại Spartanburg quận?
Mong đợi nửa đầu năm 2010 là một thị trường tương đối mạnh mẽ và mạnh mẽ. Nếu bạn đang nghĩ về việc bán nhà của bạn xem xét việc đặt nó trên thị trường hiện nay. Nếu bạn muốn phân tích giá một nhà miễn phí đọc ở đây. Nếu bạn đang xem xét mua một căn nhà xem xét việc mua trong khi tín dụng thuế vẫn còn tại chỗ. Heck, khi ai đó lần cuối cùng trả 10% ngôi nhà của bạn? Tôi tin rằng có rất nhiều người trong chúng ta những người muốn chúng tôi đã đối phó tương tự khi chúng tôi đã mua nhà của chúng tôi.
Nửa cuối năm 2010 khó khăn hơn để dự đoán. Bây giờ chúng ta biết Freddie và Fannie đang ở đây để ở lại với túi sâu một mình nên lái xe nửa thứ hai của năm 2010 được tốt nhất thị trường một chút dưới mức trung bình, nhưng nhiều khả năng là một công bằng cho thị trường yếu.
Bạn khoảng 2011 yêu cầu? Một đã tự hỏi bao lâu chính phủ có thể giữ tiền in ấn và tiếp tục hoãn sửa chữa các vấn đề thực sự nền kinh tế của chúng tôi và cung tiền đang phải đối mặt . Tôi sẽ chờ đợi cho đến khi ít nhất là tháng mười trước khi giải quyết năm 2011!
