寻找和购买抵债和不良房地产
我已经问了很多最近买斯巴达止赎和止赎沸腾温泉 。 是深夜电视上有一个电视购物节目运行最近，我错过了吗？ 我听到一个无线电如何，你可以得到超过2500平方英尺，只有$ 3,500美元的4房2.5浴房子！ 哇什么交易。 我要的那几个谢谢！
参照当地县级税务拍卖的方式，去年广告。 总之， 沸腾的温泉和斯巴达地区最近已被列为2号在该国的房地产市场 。 然而，作为我们的住房市场已经稳定，是不是说可以了，然后现在不是交易。 下面是我写了大约2年前，这是今天为有效，只是因为它是那么的赎报告后。
房地产的一个事实是，最优惠的价格卖的最快的。 这似乎是一个很大的给你，可能会出现别人以及要成为一个伟大的交易。 将“别人”这一协议之前做呢？ 最全的一次房地产经纪人每天看市场新上市和降价，将感兴趣的合格的买家，他们在伺机而动。 没有破坏的情节太多了，与全职工作，经验丰富的房地产经纪人找到交易显然是最有效的方式来投资房地产。
这里是再次赎购买报告 ：
你见过一个人坐在一起，一件夏威夷衬衫池和广告
热带饮料。 他告诉你它是多么容易赚几百万买法拍屋
以及如何你可以过。 啊，对房地产投资的奇迹。 但是这种写照
止赎投资者准确吗？ 对于大多数，这显然是没有的。 但是不要担心;
以下信息将让你了解购买，并从中获利
法拍屋！
买1抵债的财产，他们都具有优势的方法有很多
和缺点。 让我们来讨论各的好处和利弊。
止赎拍卖
在拍卖行购买法拍屋有两个主要优点：
1。 招标启动低，而是当你谈判买高
直接从银行赎，谈判开始的家园“全面评价
价值;你再进行谈判，以降低价格。 在拍卖会上，相反的情况。 “
拍卖开始的最低值（通常情况下，所欠余额）和买家竞投的
价格上涨。 这是一个微妙的差异，但它可以有一个很大的影响。 您和其他投标人
决定属性是什么价值，而不是评估师。 根据还有谁正在申办
在家里，你可能有一个很好的机会很大！
2。 有可能是竞争少的另一个重要优势是潜在
减少竞争。 与上市的国有银行止赎，你竞争
对整个市场的投资者，购房者，机构。 在拍卖会上，
另一方面，你唯一的竞争上显示当天拍卖。
有时候，天气条件将导致只有很少露面，并可以购买
价格在一个伟大的一个属性。 同样，如果大量物业被拍卖，不
每个属性，每个人都会做自己的研究。 因此，您可能知道的东西
旁若无人，并且仍然能够拿起一个伟大的交易。
止赎拍卖的有4个主要缺点：
1。 拍卖要求高的首期付款（5％至10％）至
劝阻步行离开他们的购买承诺的高投标，拍卖要求高，
不能退还的粘合剂。 它通常是5％至10％。 根据不同的预算，失去了10％
10万美元的出价可以是一个严重的金融风险或更糟的是，损失。 因为这种下降
付款，称为粘合剂，是不能退还的，至关重要的是，你做你的功课
之前，你出价。
2。 有研究有限的时间，由于县级政府释放出售列出了只有3个星期，在拍卖前没有很多的时间做你的尽职调查。 研究性质是什么，缩小你真正感兴趣的属性列表，这些家庭做功课
成为全职工作，在这3个星期或更少。 因此，重要的是要了解
可用的时间和进度的承诺，才能太深。 另一个
挑战将是决定转售家庭或所需的维修量
它的宜居。 不能用一个简单的步行发现，通过在大多数情况下许多维修
专业检查是不符合成本适当的基础上你高的机会
投标人。
3。 物业可能附带额外的优先权 - 有时，当购买
在拍卖会上的家，家里配备了额外的抵押贷款和税收留置权。 第一
按揭贷款，联邦和各州的税收留置权和其他可能毁掉的利润
你希望购买此赎时获得。 所以，除非你执行一个标题
搜索每一个潜在的房地产投资，你可能会买一大堆
比你的意料。
4。 您将竞争，全职房地产投资者 - 如果你知道
属性是一个伟大的交易，是一个极好的机会，最充分的时间，
在房间里的专业房地产投资者都知道这是一个很大。 毕竟，他们
不会是全职投资者很长，如果他们不知道市场。 然而，
虽然大多数投资者正在寻找一个伟大的交易，如果你买的是住在家里，
有一个很好的机会比别人看的，你愿意付出多一点点
只是一个伟大的投资。
前赎属性，
preforeclosures有两个主要优点：
1。 它可以是“WinWin”
如果你找到了房主的背后是对他们的抵押金，你可能能买到自己的房子，贷款支付的金额或更少，preforeclosure。 这可以是一个为买卖双方winwin。 卖方避免一场毁灭性的赎，你会得到很大。
2。 你能避免竞争
其他购买preforeclosure的优势是，它可以消除大部分甚至所有的比赛中发现了止赎拍卖。 一旦你开始工作与家庭卖方，有一个很好的机会，他们不会
要与别人合作。
preforeclosures有3个主要缺点：
1。 这些家庭都比较难找到 - 是不是真的有一个家，列表
是在preforeclosure。 您可能需要这些卖家联系你
广告或你可以与他们联系，如果你获得他们的信息。
2。 它可能会不舒服 - 这种类型的置业需要直接交易
与房主。 大多数人都希望留在家里，不想卖。
很多人不会客气的，如果你上显示他们的大门一步，或会告诉你的问题是
解决，让你走。 这种类型赎买盘将采取大多数人远远
走出自己的舒适区。
3。 它可以是非常费时
面临止赎的家卖家直接在工作时，你将需要花时间去建立卖方的信任。 然后，你必须与银行打交道的直接谈判条款和价格。 银行往往很
官僚，并采取在谈判中很长一段时间，许多从未在所有定居，但让
回家去的止赎拍卖。
购买国有性质的贷款人：
俗称选举事务处（自有房产）性质，银行和其他贷款人起飞
借款人违约时，对备份通过法律程序赎物业
他们的抵押金。
购买选举事务处有3个主要优点：
1。 这些家庭往往需要更少的钱了，因为
选举事务处的属性通常是通过对MLS销售，物业不通常需要您采取
大型金融风险和投资时间购买在拍卖或preforeclosure的。
你可以经常购买只要$ 1,000上下的小家园，而不是5％或
通常需要在拍卖会上10％。
2。 这些属性更容易找到一个好的房地产经纪人可以找到所有的
选举事务处目前在任何特定的市场上市，再往前就是给你的信息。
这个“团队”的方式，消除了你的步法。
3。 你能作出更准确的维修预算：
根据您的房地产经纪人搭建你的合同如何，你将最有可能有机会做一个彻底的上门检查和维修预算之前，完成您的购买。 这样做的好处是
巨大的！ 许多，许多投资者已经失去了下估计数千美元买
维修费用。
选举事务处有2个主要缺点
1。 良好的性能得到抓起 - 快速！ - 在市场上，作为新的选举事务处的
一些被高估，有些低估和一些恰到好处。 低估家园
通常得到抢去内有一天！ 这就是为什么你知道
你想访问它，速度快！
2。 第三方增编能花你的钱！
现在，许多贷款人要求买方签订购房合同增编一个第三者。 本增编
保护买方的贷款人在事件不关闭在指定的时间框架
合同。 它通常会收取你每一天，你走过去的每日津贴额
在合同规定的结束日期。 通过之前作出的融资安排
提供及保持在这段时间内您的信用卡清洁，你不应该指望有任何
问题。 让您的贷款人知道，你将签署第三方增编
他们同意支付，如果你不能够通过自己的过错关闭。
总结
对于大多数非全职的房地产投资者，购买通过选举事务处物业
经验丰富的房地产经纪人®是最好的方式，购买止赎物业。 你可以得到伟大
物业交易，并成为最保护你的房地产经纪人将在同一时间。 做
为您的工作很多 。 随着银行现在的家园，库存
从来没有机会买到更好的。
虽然法拍屋发生在每一个居委会，一个伟大的交易是一个伟大的交易和那些
挖成的市场将是第一个抓住了这些伟大的交易。 这就是为什么它是
重要的是要挖掘进入市场，并有合适的团队，为你工作
已购买和出售抵债在www.SearchRealEstateSC.com队100S
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