当地房地产市场展望2010年
好了，没有水晶球，没有神奇的帽子，并没有说话精神众生。 公正的市场观察和斯巴达县2010年的房地产市场的猜测。 似乎每个人都知道，房地产市场将在2010年。 我读过的红润报告，从主流新闻到现在悲观卖掉一切，离开县的观点。 虽然没有人知道确定的方向，我们至少可以明确什么力量最影响我们的本地市场，并预测短期内的趋势。
＃1驱动程序，税收抵免
在2009年的大部分家庭看房滞后今年第3季度2008年。 然后，带动了首次置业买家税务信用首页添加超过2008年约等于对方年全年看房措施的看房。 原有的税收抵免的截止日期是11月09，然后国会延长至2010年4月下旬信贷。 没有错，这是有一个大的影响房屋销售。 此外，美国国会延长了10％的税收抵免，谁住在过去的8年连续5年在自己的家，包括自置居所。 我谈过不少购房者，以及在此类别。
＃2驱动程序，利率
利率的方向，专家之间一直存在很多争论。 虽然几乎所有的同意，他们将在长期的不确定性在于，当他们将去。 这个“专家”预测利率要在2010年6月 。 如果我们假设是这样的话，那么每月的费用，借钱买回家就上去了。 例如，在5.0％的利息$ 150,000 30年，在每月805元的家。 7％的家庭将每月费用为997.95，几乎每月$ 200的区别。 （不包括税7保险），这将导致在几件事情：1）迫使不少购房者购买价格较低的房屋， 2）放在家销售商的价格压力，因为他们的家，现在似乎更昂贵的买家。 在这里的讨论上，更高的利率几乎从来没有好。 我们甚至没有得到联邦赤字，有许多博客，那么我更了解。
＃3驱动，政府政策的改变
大多数“专家”，预计商业地产的下降趋势继续，许多人甚至terming崩溃。 虽然经济疲软可能是一个商业地产的重量施加更大的影响正在从缺乏对投资者的融资。 银行不愿意贷款，购房者在市场上的数量大幅减少让供给和需求做的事情，并迫使卖方价格下来下来下来。 与住宅地产存在相同的威胁。 房利美（Fannie Mae和Freddie Mac）基本上保证贷款，个人获得买楼。 如果贷款违约的政府机构将保证贷款人回来约80％的贷款价值。 这将退出，以鼓励贷款人发放贷款，否则，他们可能拒绝给予，因为认为风险太大。
问题是，房地美和房利美都爆发。 他们没有更多的钱，以确保贷款或在二级市场买入。 这意味着购房者的贷款越来越少。 这意味着在市场上越来越少合格的买家。 这意味着一个家卖家的下调压力，因为没有足够的购房者。
以上是如何经济学的解释。 但是政府干预到市场的王牌自然的市场力量，至少在短期内。 这是昨天刚刚宣布10年1月4日，房地美和房利美从美国政府获得无限的资金！ 这是巨大的新闻！ 这将保持贷款购房者 ，这反过来又保持对住房的高允许卖家的价格出售他们的家需求，他们一般会很乐意与。 这一消息是如此显著，我已经张贴在这里的文章：
华盛顿报告：库务政策变化
由Kenneth R.哈尼
奥巴马政府宣布了一个一鸣惊人的政策变化，在节日期间，并没有得到很多媒体的关注，但会影响多年的住房市场。
财政部表示，它目前正致力于支持数十亿美元的房利美（Fannie Mae和Freddie Mac）通过未来三年中，他们得到的是必要的。 他们将没有任何限制了。
此前，财政部的支持有限元至200亿美元美元的两个以前私人的，现在政府控制，住房抵押贷款融资巨头。
从这里开始，财政部在其政策声明中说，有没有“关于（政府）的承诺，支持企业，为他们继续发挥在住房市场的一个极其重要的作用，在当前的危机的不确定性。”
虽然一些批评家嚎叫，奥巴马政府正在写一本空白支票，对房地产的举动的意义是巨大的潜在的，有以下几个原因。
之一：房利美和房地美提供了超过半数的美国抵押贷款市场的资金 - 房屋销售和购买对数以十万计的消费者可能。
二：事实上，这两家公司有一个明确的，充分的信心和信贷逆止从美国财政部表示，房利美和房地美在资本市场上借款更优惠的费率。 资本成本低，可以被传递下去 - 至少部分 - 住房贷款的借款人，在低利率的形式。
最后，一个政策变化的关键原因 - 其中还包括允许为企业保留较大的抵押贷款资产组合 - ，是帮助房利美和房地美提供更深层次的贷款修改援助，更大的严重困扰着借款人。
现在，两家公司都有望达到并提供拖欠和水下自置居所贷款本金宽恕 - 这是目前奥巴马贷款修改计划不允许。
从一定程度上讲，奥巴马“家负担得起的修改程序，”或“HAMP，”已经吸引借款人的参与的最深的麻烦只有最低限度的成功 - 尤其是那些远远落后和水下，他们都走离自己的房子，发回的钥匙，他们的贷款人 - 房利美和房地美最终损失。
如果修改后的政策有助于保持walkaway模式赎和出较大数量的自置居所，对当地房地产市场和房屋价值的影响可能在未来的几年夫妇显著。
发布日期：2010年1月4日
当然有更多的市场驱动力，但这些都是现在最大的力量3。
那么，这一切意味着在Spartanburg县的房地产市场 ？
预计2010年上半年是一个相对稳定和强大的市场。 如果你正在考虑把现在市场上销售您的家庭考虑。 如果你想一个免费上门价格分析读到这里。 如果你正在考虑买房子考虑购买时的税收抵免是仍然存在。 哎呀，是最后一次有人时支付10％你的房子？ 相信我，我们也有很多人希望我们有相同的处理时，我们买了我们的家。
2010年下半年是更难预测。 现在我们知道了房地美和房利美在这里留下来与财大气粗，推动2010年下半年将在最好的一个稍低于市场平均，但更可能是一个公平的市场疲软。
约2011你问？人们想知道政府能保持多久，印钞票，并继续拖延修复我们的经济和货币供应量正面临的实际问题。 我会等到至少10月前解决2011！
