尋找和購買抵債和不良房地產
我已經問了很多最近買斯巴達止贖和止贖沸騰溫泉 。 是深夜電視上有一個電視購物節目運行最近，我錯過了嗎？ 我聽到一個無線電如何，你可以得到超過2500平方英尺，只有$ 3,500美元的4房2.5浴房子！ 哇什麼交易。 我要的那幾個謝謝！
參照當地縣級稅務拍賣的方式，去年廣告。 總之， 沸騰的溫泉和斯巴達地區最近已被列為2號在該國的房地產市場 。 然而，作為我們的住房市場已經穩定，是不是說可以了，然後現在不是交易。 下面是我寫了大約2年前，這是今天為有效，只是因為它是那麼的贖報告後。
房地產的一個事實是，最優惠的價格賣的最快的。 這似乎是一個很大的給你，可能會出現別人以及要成為一個偉大的交易。 將“別人”這一協議之前做呢？ 最全的一次房地產經紀人每天看市場新上市和降價，將感興趣的合格的買家，他們在伺機而動。 沒有破壞的情節太多了，與全職工作，經驗豐富的房地產經紀人找到交易顯然是最有效的方式來投資房地產。
這裡是再次贖購買報告 ：
你見過一個人坐在一起，一件夏威夷襯衫池和廣告
熱帶飲料。 他告訴你它是多麼容易賺幾百萬買法拍屋
以及如何你可以過。 啊，對房地產投資的奇蹟。 但是這種寫照
止贖投資者準確嗎？ 對於大多數，這顯然是沒有的。 但是不要擔心;
以下信息將讓你了解購買，並從中獲利
法拍屋！
買1抵債的財產，他們都具有優勢的方法有很多
和缺點。 讓我們來討論各的好處和利弊。
止贖拍賣
在拍賣行購買法拍屋有兩個主要優點：
1。 招標啟動低，而是當你談判買高
直接從銀行贖，談判開始的家園“全面評價
價值;你再進行談判，以降低價格。 在拍賣會上，相反的情況。 “
拍賣開始的最低值（通常情況下，所欠餘額）和買家競投的
價格上漲。 這是一個微妙的差異，但它可以有一個很大的影響。 您和其他投標人
決定屬性是什麼價值，而不是評估師。 根據還有誰正在申辦
在家裡，你可能有一個很好的機會很大！
2。 有可能是競爭少的另一個重要優勢是潛在
減少競爭。 與上市的國有銀行止贖，你競爭
對整個市場的投資者，購房者，機構。 在拍賣會上，
另一方面，你唯一的競爭上顯示當天拍賣。
有時候，天氣條件將導致只有很少露面，並可以購買
價格在一個偉大的一個屬性。 同樣，如果大量物業被拍賣，不
每個屬性，每個人都會做自己的研究。 因此，您可能知道的東西
旁若無人，並且仍然能夠拿起一個偉大的交易。
止贖拍賣的有4個主要缺點：
1。 拍賣要求高的首期付款（5％至10％）至
勸阻步行離開他們的購買承諾的高投標，拍賣要求高，
不能退還的粘合劑。 它通常是5％至10％。 根據不同的預算，失去了10％
10萬美元的出價可以是一個嚴重的金融風險或更糟的是，損失。 因為這種下降
付款，稱為粘合劑，是不能退還的，至關重要的是，你做你的功課
之前，你出價。
2。 有研究有限的時間，由於縣級政府釋放出售列出了只有3個星期，在拍賣前沒有很多的時間做你的盡職調查。 研究性質是什麼，縮小你真正感興趣的屬性列表，這些家庭做功課
成為全職工作，在這3個星期或更少。 因此，重要的是要了解
可用的時間和進度的承諾，才能太深。 另一個
挑戰將是決定轉售家庭或所需的維修量
它的宜居。 不能用一個簡單的步行發現，通過在大多數情況下許多維修
專業檢查是不符合成本適當的基礎上你高的機會
投標人。
3。 物業可能附帶額外的優先權 - 有時，當購買
在拍賣會上的家，家裡配備了額外的抵押貸款和稅收留置權。 第一
按揭貸款，聯邦和各州的稅收留置權和其他可能毀掉的利潤
你希望購買此贖時獲得。 所以，除非你執行一個標題
搜索每一個潛在的房地產投資，你可能會買一大堆
比你的意料。
4。 您將競爭，全職房地產投資者 - 如果你知道
屬性是一個偉大的交易，是一個極好的機會，最充分的時間，
在房間裡的專業房地產投資者都知道這是一個很大。 畢竟，他們
不會是全職投資者很長，如果他們不知道市場。 然而，
雖然大多數投資者正在尋找一個偉大的交易，如果你買的是住在家裡，
有一個很好的機會比別人看的，你願意付出多一點點
只是一個偉大的投資。
前贖屬性，
preforeclosures有兩個主要優點：
1。 它可以是“WinWin”
如果你找到了房主的背後是對他們的抵押金，你可能能買到自己的房子，貸款支付的金額或更少，preforeclosure。 這可以是一個為買賣雙方winwin。 賣方避免一場毀滅性的贖，你會得到很大。
2。 你能避免競爭
其他購買preforeclosure的優勢是，它可以消除大部分甚至所有的比賽中發現了止贖拍賣。 一旦你開始工作與家庭賣方，有一個很好的機會，他們不會
要與別人合作。
preforeclosures有3個主要缺點：
1。 這些家庭都比較難找到 - 是不是真的有一個家，列表
是在preforeclosure。 您可能需要這些賣家聯繫你
廣告或你可以與他們聯繫，如果你獲得他們的信息。
2。 它可能會不舒服 - 這種類型的置業需要直接交易
與房主。 大多數人都希望留在家裡，不想賣。
很多人不會客氣的，如果你上顯示他們的大門一步，或會告訴你的問題是
解決，讓你走。 這種類型贖買盤將採取大多數人遠遠
走出自己的舒適區。
3。 它可以是非常費時
面臨止贖的家賣家直接在工作時，你將需要花時間去建立賣方的信任。 然後，你必須與銀行打交道的直接談判條款和價格。 銀行往往很
官僚，並採取在談判中很長一段時間，許多從未在所有定居，但讓
回家去的止贖拍賣。
購買國有性質的貸款人：
俗稱選舉事務處（自有房產）性質，銀行和其他貸款人起飛
借款人違約時，對備份通過法律程序贖物業
他們的抵押金。
購買選舉事務處有3個主要優點：
1。 這些家庭往往需要更少的錢了，因為
選舉事務處的屬性通常是通過對MLS銷售，物業不通常需要您採取
大型金融風險和投資時間購買在拍賣或preforeclosure的。
你可以經常購買只要$ 1,000上下的小家園，而不是5％或
通常需要在拍賣會上10％。
2。 這些屬性更容易找到一個好的房地產經紀人可以找到所有的
選舉事務處目前在任何特定的市場上市，再往前就是給你的信息。
這個“團隊”的方式，消除了你的步法。
3。 你能作出更準確的維修預算：
根據您的房地產經紀人搭建你的合同如何，你將最有可能有機會做一個徹底的上門檢查和維修預算之前，完成您的購買。 這樣做的好處是
巨大的！ 許多，許多投資者已經失去了下估計數千美元買
維修費用。
選舉事務處有2個主要缺點
1。 良好的性能得到抓起 - 快速！ - 在市場上，作為新的選舉事務處的
一些被高估，有些低估和一些恰到好處。 低估家園
通常得到搶去內有一天！ 這就是為什麼你知道
你想訪問它，速度快！
2。 第三方增編能花你的錢！
現在，許多貸款人要求買方簽訂購房合同增編一個第三者。 本增編
保護買方的貸款人在事件不關閉在指定的時間框架
合同。 它通常會收取你每一天，你走過去的每日津貼額
在合同規定的結束日期。 通過之前作出的融資安排
提供及保持在這段時間內您的信用卡清潔，你不應該指望有任何
問題。 讓您的貸款人知道，你將簽署第三方增編
他們同意支付，如果你不能夠通過自己的過錯關閉。
總結
對於大多數非全職的房地產投資者，購買通過選舉事務處物業
經驗豐富的房地產經紀人®是最好的方式，購買止贖物業。 你可以得到偉大
物業交易，並成為最保護你的房地產經紀人將在同一時間。 做
為您的工作很多 。 隨著銀行現在的家園，庫存
從來沒有機會買到更好的。
雖然法拍屋發生在每一個居委會，一個偉大的交易是一個偉大的交易和那些
挖成的市場將是第一個抓住了這些偉大的交易。 這就是為什麼它是
重要的是要挖掘進入市場，並有合適的團隊，為你工作
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