在沸騰的溫泉地震毛氈和斯巴達堡縣SC

在弗吉尼亞州的5.8級地震震感華盛頓，紐約，北卡羅來納州，現在沸騰泉和南卡羅來納州斯巴達堡。

約上午11時今天在弗吉尼亞州的5.8級地震襲擊。 因此即使是五角大樓擾與評價。 約 2：OO時斯巴達堡縣的居民感到了震動後。 這感覺就像一個滾動的波浪。 我坐在椅子上有輪子在我的辦公桌上並不太清楚，如果我提出的椅子或我覺得光地震。 這是當我的妻子跳起來，四處張望，我知道她經歷了這一點。

因此盧克 21，詩 28狀態越來越密切。

保持仰視，

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抵押貸款利率下降到最低的紀錄！

華盛頓（美聯社） - 平均利率30年期固定抵押貸款已經下降到最低水平上的記錄可以追溯到1971年。

房價為最流行的房貸從 4.15％降至4.32％的一周前，房地美週四表示。 其前期低點的4.17％達成了十一月。

上一次長期利率較低是在20世紀 50年代，當時 30年期貸款沒有得到廣泛使用。 大多數長期住房貸款持續了20年或25年。

很少想到竟然創紀錄的低利率，以重振低迷的國內市場。 在過去的一年，平均率的30年期固定抵押貸款一直低於 5％，為所有，但兩個星期。 然而，價格和銷售依然不健康，阻礙了整體經濟。

五年前，平均30年期固定利率已接近6.5％。 2000年，超過 8％。

大多數房主支付率超過一個百分點高於目前的平均水平。 平均利率抵押貸款的所有懸而未決的5.3％，房地美說，援引的數據來自經濟分析局。

許多想成為購房者無法利用的低利率。 失業率為 9.1％，很少有美國人越來越引起許多正在努力縮小它們的債務負擔。

平均利率15年期固定抵押貸款，這是流行的再融資，下降到3.36％，也創歷史新低。 這是連續第三週的紀錄低點為流行的再融資方案。 Freddie Mac的記錄日期至1991年，但分析人士認為，新的低點 15年期抵押貸款，是有史以來最低的。

借款人誰出線都趕到再融資和利用低利率。 再融資佔 70％的抵押貸款申請，在今年上半年，房地美說。 再融資往往會提供較少的經濟利益超過置業做。

抵押貸款利率的收益率通常軌道上的10年期國債。 經濟的擔憂已引起投資者的安全的國債，壓低收益率在10年期國債，以略高於 2％。 這有助於降低抵押貸款利率。

與往常一樣，

願上帝保佑你，帶領你，你需要在未來幾年，

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尋找家園，沸點泉城

多少家庭有含鉛油漆？

1978年以前住宅被塗上油漆中含有鉛它。 然而，出乎大家普遍認為，並非所有的房屋建在1978年以前被塗上含鉛油漆（LBP）。 這裡是一個圖形，我發現在宣威 - 威廉姆斯塗料儲存在9號公路今天同時購買26加侖油漆。

含鉛油漆首頁圖文

因此，當我們看到在圖表只有24％的家庭1960年和1978年間建成實際上被塗有含鉛油漆！百分比較高的老房子去。

以下是主要的潛在憂慮與自民黨在家裡：

業主拒絕在關於價值的家園

房主，尤其是那些誰買他們的房子後，房地產泡沫破滅，仍然有難以接受的價值到底有多少他們的物業可能下降，一份新的報告說，從房地產網站Zillow 。

目前賣家誰買他們的家園在2007年或以後，分析該網站的首頁列表顯示，有定價過高的屬性由平均14％。

賣家誰買他們的房子前的泡沫，如果誰買了在大運行在房屋價值，也有定價過高的家園，但不能為多。 這些誰買之前2002頃定價家園大約 12％以上的市場價值，而那些誰買他們從 2002-06年的價格約為 9％以上的市場價值。

在分析，Zillow比較要價一萬元的房子出售給住房“以前購買的價格，然後分解在改變 Zillow家庭價值指數為各自的郵政編碼，以確定一個估計，家庭目前的市場價值。

斯坦漢弗萊斯，Zillow的首席經濟學家說，這些誰買了後泡沫，2008年，2009年或以後，似乎認為他們躲過了嚴重的住房市場崩潰，而且往往價格過高，他們的家園，結果。 但2006年剛開始的住房衰退，這一直持續到今天，家庭價值觀，現在下降了近30％來自市場的高峰期。 而且，價格下跌約 12％來自 2009年1月通過，今年五月，他說。

這意味著，他說，即使人誰買了泡沫破滅後，需要採取強硬看看發生了什麼事在當地市場，因為他們買了他們的家。 傳統上，人們往往overprice家園了一下，無論如何，讓空間的談判。 但不切實際的定價過高，在當前的環境，他說，意味著性能停滯不前。

賣家，他說，需要主要考慮的可比銷售額，並要求在其市場價格時，設置一個要價為他們的家。 保理在他們支付了他們的家，或有多少，他們欠他們的抵押貸款，“導致離婚的結論，是從外面的市場，”他說，在買方市場決定是否有興趣在你的房子：“買方不關心你或你的抵押貸款支付的。“

當然，有些賣家誰欠超過他們的房子是值得的限制，他們可以多低的價格出售他們的家，因為他們的抵押不足意味著他們將不得不談判短期出售，他們的銀行。 “他們希望對希望他們能以更高的價格賣出，”哈弗里斯說。

但也有人只是面對一個不願​​意 - 理解，可以肯定的 - 把房子賣了不到他們支付。 “他們可以更積極的價格，但有一個心理障礙，”他說。 “他們不希望實現的損失。”

漢弗萊斯預計房屋價格持續走低，通過中間明年多種原因，包括持續的失業，一個重要的管線在取消抵押品贖回權的房屋，以及高利率的負資產住宅，這意味著有更多的可能會最終在取消抵押品贖回權。 一回一個“正常”的市場很可能至少有三個走了，他說。

就是你的家在市場上？ 是什麼因素走進你的要價？

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結束所有者財務的家庭？

銀行家們尋找到安全壟斷家庭貸款在美國

美聯儲旨在就擬議規則的意見

從紙張來源學報，2011年7月：

美聯儲，並獲得新的席捲下，奧巴馬的監管當局重新授權，要有效地消除賣方持有的（又名購買錢）抵押貸款。 它將為此頒布的規則為多德 - 弗蘭克法案，禁止銷售商從收回財產抵押，除非買方基本上可享受傳統的融資！ 更重要的是，馬和Pa房主，誰創造 95％的賣方持有的抵押貸款，將不能在同一個購房者的資格標準，承銷銀行必須執行，因此​​，現金流量票據將不會被創建。

如果這是通過它也將刪除訪問數百萬美國人的住房，因為賣方“融資”是唯一的出路人誰可以不符合傳統貸款可以買房。 此外，這將使買方三年撤銷權（他們可以取消出售）如果賣方沒有適當資格的。 該撤銷權也適用於任何人誰買的說明。 我們寶貴的時間很少，試圖阻止這一點。

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• 賣方“融資”提供了數百萬的住房，否則誰也沒有資格獲得常規貸款。
• 房主不屬於銀行人員或抵押貸款。 通過要求他們（許多如果不是大多數人誰收回抵押的老人）有資格買家使用銀行標準意味著他們就乾脆拒絕出售與業主融資。 因此以百萬計的人將被剝奪自置居所。
• 為什麼要買方必須透露自己的收入和資產的非常人與他們正在談判的條款出售？ 這是時不需要有一個第三方貸款人。
• 要求買方交出其所有的財務資料給陌生人開門識別盜竊和欺詐行為。
• 這也創造了機會，掠奪性借貸。 這是一個無良買家熟悉有關多德 - 弗蘭克法案領導一個不知情的賣家（這將是多數賣方）進行談判不符合的能力對償還的要求。 （一個例子，可能是一個氣球，利率大於 1.49％以上的標準抵押，或賣方不知道如何計算的收入對債務的比例正確，或知道剩餘收益的意思）。 這買方生活在物業轉售它試圖獲得利潤，如果他們不能成功，他們在三年內取消買賣得到所有的錢回來。
• 如果不容許他們談判氣球付款，有一個很好的機會，賣方 55歲或以上會死亡前接受他們所有的資產。 很多老人有一個投資房地產的意圖出售它使用賣方融資（分期付款銷售），以補充他們的收入在退休，但也希望他們不會被套牢了30年的投資。 多德 - 弗蘭克法做同樣的事情保險公司做誰賣30年年金老年人。 我國政府已批評了這種惡劣的做法，因為老人會死在他們收到的所有投資。
• 該限制不氣球不只是老年人的影響，它的經濟後果，任何人利用賣方融資。 在多德 - 弗蘭克法案允許社區銀行發起全面攤銷貸款，五年氣球。 其理由是，他們認為這些貸款在自己的投資組合和政府認識到自己的需要，以對沖通脹和利率上升。 然而，該法不承認私人業主有100％的皮膚誰在比賽中需要同樣的保護。 五年氣球是掠奪性貸款。 如果要限制它應該最起碼是相同的津貼，社區銀行的氣球在5年。
• 這裡有很多小的建設者有一個規範的房子，兩個，他們不能賣，除非他們提供了極大的賣方融資方面使用。 否則，他們必須讓這些屬性回去給銀行，不利於住房或經濟。
• 有人說，賣方融資出售自己的財產將完全避免了發行許可的保留服務的持牌貸款的鼻祖。 如果抵押貸款發起人（MLO）沒有正確遵循能力對償還指引買方仍然有3年，取消買賣這讓賣方在風險和將他們最有可能破產。

有關其他信息有關擬議的規則，請訪問： http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf -這是一個鏈接，建議規則

http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm -原始新聞稿從聯邦儲備委員會的理事

http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx -從國家REIA信樣本。

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房主沒收的房產在美國銀行

在這似乎是美國一家大型金融機構得到一個屬於自己的味道藥，一對夫婦封死在美國銀行分行在佛羅里達州那不勒斯！ 像我的前商業夥伴曾經說過，“如果人民銀行的處理方式，銀行處理的人，他們本來早就破產”。

你看，我們曾經擁有並運行的最大賣空銀行談判公司在該州的資深大律師。 我們坐下來在中產階級家庭的廚房表聽到同樣的故事一遍又一遍。 “銀行說，如果我們送他們3000美元他們把剩下的餘額就回我們的貸款，並允許我們正常的支付進行。 我們送他們一切我們了。“說我們的客戶。 才發現銀行收取3000美元，然後要求盡快剩餘拖欠餘額，否則將面臨喪失抵押品贖回權。 我知道聽起來不真實。 事實上，我們將告訴人們如何對待人民銀行，就像你和我，他們不能相信。 他們總是以為我們是誇大其詞。 我們不是，我們有更糟糕的故事，我們可以告訴。

下面是文章直接來自雅虎新聞。

通過 TARA - NICHOLLE納爾遜 - 週一 6月6日下午4:50 ET

在一個現代的召喚大衛的彈弓戰勝巨人，一對夫婦抵債房主在那不勒斯，佛羅里達州報封死在美國銀行分支的最後一周，他們的律師居然有動車拉前面的那不勒斯分行執行對銀行取消抵押品贖回權的判決。

似乎有什麼必須像觀察一個場景出來的平行宇宙 - 你可以在這裡看到一些視頻 - 實際上是公平和合乎邏輯的結論，這種情況，法院裁定，有一個不公平和不合邏輯的開始。 2009年，退休警務人員沃倫 Nyerges和他的妻子莫琳科利爾，現金支付165000美元他們 2700平方英尺的家在金門遺產分割，從不採取了按揭就可以了。 所以，想像他們的驚喜時，在Februrary 2010年，美國銀行對他們發起的取消抵押品贖回權程序。 該 Nyerges聘請了律師，托德艾倫，捍衛他們對不法行為取消抵押品贖回權，與銀行最終放棄了這一問題。

但在此之前發生的Nyerges253​​4美元的律師費，他們要求非正式從美國銀行多次訴諸法院之前，下令銀行，使夫婦的整體。 當 B的A仍未支付的判決後五個月的電話和寫信的艾倫和Nyerges到銀行堅持服從法院命令，艾倫了，下一步在法律收集過程中，獲得的訂單對銀行取消抵押品贖回權。
要繼續閱讀文章訪問雅虎新聞

FHA貸款，信用評分600-619現已！

好消息在一個特殊的融資計劃，讓信用評分下降到僅 600 640。

一些準則，當然更嚴格，但，這是一個偉大的新方案可用。 下面是一些限制。

•澳大利亞批准（這是自動包銷，我們必須執行貸款通過）
•主要的家庭（非佔地 CoBorrower允許）
•只購買
•單戶住宅只有
•最大比率，四十​​三分之三十一％
•所有分期貸款下10個月包括在DTI
•所有遞延助學貸款必須納入 DTI
•無收入下降
•最大賣方貢獻 - 3％
•無 lates關於住房支付過去 12個月（所以必須有一個出租的歷史）
•2個月儲備（從借款人的儲蓄或支票 - 不是退休）

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通貨膨脹是推動了食品價格，房地產價格正在下降。 感到困惑嗎？

基本商品的價格不斷攀升。 玉米，小麥，大米，糖，油都顯著上升 ，在過去2年，專家說，這種趨勢將繼續下去。 這是否意味著房價會升嗎？ 不幸的是，答案是否定的，在短期內。

隨著美國人口老化，我們通過我們的開支高峰年約 46歲。 這導致了家庭的大小和供過於求的尚未被吸收家由緩慢購買率。

Zillow預計房屋價值下降到過去的2012年趨勢預測沒有底。 部分問題出在南卡羅來納州是凍結取消抵押品贖回權。 該款項支付的房屋後面，但還沒有拍，被稱為影子庫存，越來越龐大。 再加上量的業主誰欠超過他們的房子是值得，看來還有更多的未來的路線。 這一切都將使房屋價值下降的壓力。

然而，像任何好的投資者會告訴你 ，你不必買在底部，賣在頂部賺錢。房屋價格已經回落約15％的斯巴達堡縣。 考慮到替代買的是租房，自動喪失，突然置業今天是沒有這樣一個錯誤的決定。 幾乎總是更為重要，當你購買是多少你買回家。 購房適合你的收入和潛在的未來收入的金融安全至關重要。 計劃可以使你的房款就只有一個收入，如果企業打手來喊你將在財政活著再戰！

這裡是一個比較喜歡看什麼食物成本在過去 30年提供的雅虎新聞。 買你的下家考慮了這些費用將在未來的樣子。

通貨膨脹的方式使您的日常購物的樣子有點奢侈。

如果你需要證明，不要再觀望比勞工統計局的最新報告對消費者的價格，這表明價格上升，經季節性調整後的0.5％，三月份，食品和能源價格佔了近四分之三的增長。 全部六大類食物的雜貨店組看到月內增加 - 閱讀新鮮的蔬菜，例如，增長了4.7％，6.7％跳在二月，和閱讀上的肉類，家禽，魚和蛋類上漲 1.1％後上升二月份的1.2％。

價格上漲可能對消費者的心態頂部現在，但他們沒有什麼新意。 下面是怎麼看待的價格標籤在這10個項目已基本改變了過去的三十年。

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1。 麵包

你現在付：$ 1.41（平均價格為每磅白麵包）

你付出... ...

去年：1.37美元
5年前：1.08美元
10年前：$ 1.00
15年前：0.88美元
20年前：0.71美元
25年前：0.57美元
30年前：0.53美元

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2。 黃油

更多..

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