尋找和購買抵債和痛心的房地產
我已經提出了很多最近買斯巴達止贖和止贖沸點泉城 。 是有一個深夜電視上的電視購物運行，近日，我錯過了嗎？ 我沒有聽到一個無線電如何可以得到超過 2500平方英尺只有$ 3,500美元的4房2.5浴房子！ 哇什麼交易。 我帶你去的那幾個謝謝！
這最後的廣告是在參照當地縣級稅務拍賣的方式。 無論如何， 沸騰的溫泉和斯巴達地區最近已被列為2號在全國房地產市場 。 然而，只要我們的住房市場的穩定一直是不是說可以了，然後現在並不是處理。 下面是我寫了大約 2年前，是有效的今天，只是由於當時止贖報告重新發布。
房地產是一個道理，最優惠的價格賣的最快的。 似乎是給你一個很大可能出現以及別人是一個很大。 將“別人”拿地處理之前你呢？ 大多數全職房地產經紀人觀看每日市場新上市和降價，感興趣的一個合格的買家，他們在伺機而動。 在不破壞的情節太多，全職工作，經驗豐富的房地產經紀人找到交易顯然是最有效的方式，投資於房地產。
這裡是贖購買報告再次：
你見過一個傢伙坐在游泳池和一個夏威夷襯衫的廣告
熱帶飲料。 他告訴你是多麼容易賺取百萬購買止贖
以及如何你也能。 哎呀，房地產投資的奇蹟。 但是這種寫照
贖投資者準確嗎？ 對於大多數，它顯然不是。 但是不要煩惱;
以下信息將讓你了解購買，並從中獲利
止贖！
購買一個抵債的財產，他們都具有優勢的方法有很多
和缺點。 讓我們來討論各的好處和利弊。
止贖拍賣
在拍賣會上購買房屋止贖有兩大優點：
1。 招投標開始，而不是高低，談判當你買
直接從銀行贖，談判開始的家園“評為全
價值;你再談判，以較低的價格。 在拍賣會上，相反的情況。 “
拍賣開始時的最低值（通常情況下，欠平衡），買家出價
價格上漲。 這是一個微妙的區別，但它可以有很大的影響。 您和其他投標人
決定什麼是值得的，而不是一個評估師的財產。 根據還有誰出價
在主頁上，你可能有一個很大的好機會！
2。 有可能是競爭少的另一個重要優勢是潛在
減少競爭。 上市的國有銀行止贖，你競爭
對整個市場的投資者，購房者，機構。 在拍賣會上，
另一方面，你只與那些在拍賣日競爭。
有時候，天氣條件將導致只有少數才能顯現出來，你可以購買
在一個偉大的價格屬性。 同樣，如果很多物業被拍賣，而不是
每個屬性，每個人都會做自己的研究。 因此，您可能知道的東西
旁若無人，仍然能夠挑了個大便宜。
止贖拍賣的有4個主要缺點 ：
1。 拍賣要求高的首期付款（5％至10％）
走他們的購買承諾，阻止高的投標人，拍賣，要求高，
不能退還的粘合劑。 它通常是5％至10％。 根據不同的預算，失去了10％
10萬美元的出價可以是一個嚴重的財務風險，或更糟的是，損失。 因為這樣下來
付款，粘結劑，是不能退還的，至關重要的是，你做你的功課
之前出價。
2。 有有限的時間進行研究，由於縣政府發布出售列出在拍賣前只有3個星期，也沒有很多的時間做您的盡職調查。 研究哪些屬性，縮小到你感興趣的屬性列表，並在這些家庭做你的功課，可以
成為全職工作，在這 3個星期或更少。 因此，重要的是要了解
您的可用時間和進度的承諾，才能太深。 另一個
挑戰將是確定維修所需轉售在家中或
它的宜居。 許多維修不能發現，通過在大多數情況下，簡單的步行
專業檢查是不是你高的機會成本適當的基礎
投標人。
3。 物業可能出現額外的留置權 - 有時，當購買
在拍賣會上的家，家裡配備了額外的抵押貸款和稅收留置權。 第一
按揭貸款，聯邦和各州的稅收留置權和其他可能破壞的利潤，
你希望在購買時獲得這一贖。 所以，除非你執行一個標題
搜索每一個潛在的房地產投資，你可能會買一大堆更
比你討價還價。
4。 您將競爭全日制房地產投資 - 如果你知道
一個屬性是一個偉大的交易，是一個極好的機會，最充分的時間，
在房間裡的專業房地產投資者都知道這是一個很大。 畢竟，他們
不會是全職投資者很長，如果他們不知道市場。 然而，
，雖然大多數投資者正在尋找一個偉大的交易，如果你買的是住在家裡，
有一個很好的機會，你願意付出比別人尋找更多一點點
只是一個偉大的投資。
預贖屬性
Preforeclosures有2個主要優點：
1。 它可以“共贏”
如果你找到一個家主人的背後是對他們的按揭還款，你可能能買到自己的房子的貸款支付的金額或更少，preforeclosure。 這可以是一個買賣雙方的共贏。 賣方避免了一場毀滅性的止贖，你會得到一個很大。
2。 你能避免競爭
買一個 preforeclosure的另一個優點是，它可以消除大多數甚至所有的競爭發現的止贖拍賣。 一旦你開始工作與家庭賣方，有一個很好的機會，他們不會
要與其他人的工作。
Preforeclosures有3個主要缺點：
1。 這些院舍更難以找到 - 是不是真的有家園
在preforeclosure。 您可能需要這些賣家聯繫您
廣告或如果你獲得他們的信息，您可以與他們聯繫。
2。 它可能會不舒服 - 這種類型的自置居所的要求直接交易
房主。 大多數人想留在家裡，不想賣。
許多人不會客氣的，如果你顯示他們的門不邁，或會告訴你問題是
解決你走開。 這種類型贖買將採取大多數人遠
走出自己的舒適區。
3。 它可以是非常耗時
直接當工作與家庭正面臨止贖的賣家，你將需要花時間去建立對賣方的信任。 然後，你必須直接處理與銀行的談判條款和價格。 銀行往往很
官僚並採取了長時間談判，許多人從未在所有定居，但讓
主頁進入止贖拍賣。
採購貸款人擁有的屬性：
選舉事務處（房地產）俗稱屬性，銀行和其他貸款人
一個借款人違約時通過法律程序贖回物業
他們的抵押貸款支付。
購買選舉事務處有3個主要優點：
1。 這些家庭往往需要更少的錢了，因為
選舉事務處的屬性通常通過 MLS銷售，物業通常不會要求您採取
大的金融風險和時間的投資，在拍賣或preforeclosure購買。
通常可以將這些家庭購買低至$ 1,000下降，而不是5％或
通常需要在拍賣會上 10％。
2。 這些屬性更容易找到一個很好的房地產經紀人可以找到所有的
目前已經上市，在任何給定的市場的選舉事務處，再往前就是給你的信息。
這個“團隊”的方式消除了對你的步法。
3。 你可以做出更準確的修復預算：
根據你的房地產經紀人搭建您的合同如何，你將最有可能有一個機會，做一個徹底的上門檢查和維修估計之前完成您的購買。 這樣做的好處是
巨大的！ 許多，許多投資者已經失去了幾千塊錢買估計
維修費用。
選舉事務處有2個主要缺點
1。 良好的性能獲得搶下 - 快！ - 新的選舉事務處的在市場上，
有些過高，一些低估和一些恰到好處。 低估家園
通常得到搶去內有一天低至！ 這就是為什麼你必須知道
你想要什麼，能夠訪問它，快！
2。 第三黨增編花你的錢！
現在很多貸款人要求購買者簽訂購房合同增編一個第三方。 本增編
保護買方貸款人在事件不會關閉在指定的時間框架
合同。 它通常會向您收取你每天走超過每日津貼額
在合同規定的結束日期。 您的融資安排作出之前，
提供及保持在這段時間內您的信用清潔，你不應該有任何
問題。 讓您的貸款人知道，你將簽署第三方增編和
他們同意支付它，如果你不能夠通過你自己沒有過錯關閉。
摘要
對於大多數非全職的房地產投資者，通過購買選舉事務處物業
經驗豐富的房地產經紀人 ®是最好的方式購買止贖物業。 你可以得到偉大
就物業交易是最同時保護您的房地產經紀人將做
為您的工作很多。 隨著住房存量，銀行現在有，
從來沒有機會買到更好的。
雖然止贖發生在每一個居委會，一個偉大的處理是一個很大的
挖成的市場將是第一個抓住了這些偉大的交易。 這就是為什麼它是
重要的是要挖掘進入市場，並有合適的團隊，為你工作
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