當地房地產市場展望2010年
好了，沒有水晶球，沒有神奇的帽子，並沒有說話的精神，人類這裡。 公正的市場觀察和斯巴達縣 2010年的房地產市場的猜測。 似乎每個人都知道，房地產市場將在2010年。 我讀過紅潤報告從主流新聞悲觀出售一切，離開縣觀點。 雖然沒有人知道確定的方向，我們至少可以清楚是什麼力量最影響我們的本地市場，並預測短期內的趨勢。
＃1驅動程序，稅收抵免
在2009年的大部分家庭看房滯後在今年第3季度2008年。 然後，帶動首次置業買家稅務信用首頁添加超過2008年約等於對方年全年看房措施的看房。 原有的稅收抵免的截止日期是11月09，然後國會延長至2010年4月下旬信貸。 沒有錯，這是一個大的影響房屋銷售。 此外，美國國會延長了10％的稅收抵免，包括業主，誰住在自己的家，在過去的8年連續 5年。 我談過不少購房者，以及在此類別。
＃2驅動程序，利率
利率的方向，專家之間一直存在很多爭論。 雖然幾乎所有人都同意，他們將長期的不確定性在於當他們將上去。 這個“專家”預測利率在2010年6月 。 如果我們假設是這樣的話，那麼每月費用借錢買回家去。 例如，在5.0％的利息150,000美元，為 30年，在每月805元的家。 7％的家庭將每月費用為 997.95，幾乎每月$ 200的區別。 （不包括稅 7保險），這將導致在幾件事情：1）迫使不少購房者購買價格較低的房屋， 2）放在家銷售商的價格壓力，因為他們的家，現在看來更昂貴的買家。 在這裡的討論中，較高的利率幾乎從來沒有好。 我們甚至沒有得到聯邦赤字，有許多博客，那麼我更了解。
＃3驅動，政府政策的改變
大多數“專家”，預計商業地產的下降趨勢繼續，許多人甚至terming崩潰。 儘管經濟疲軟可能是一個商業地產的重量施加更大的影響是缺乏對投資者的融資。 銀行不願放貸，在市場上的買家數量大幅減少讓供給和需求做的事情，並迫使賣方價格下來下來下來。 存在相同的威脅與住宅地產，房利美（Fannie Mae和Freddie Mac）基本上保證貸款，個人獲得買樓。 如果貸款違約的政府機構將保證貸款人回來大約 80％的貸款價值。 這將退出，以鼓勵貸款人發放貸款，否則，他們可能拒絕給予，因為感知的風險太大。
問題是，房地美和房利美都爆發。 他們沒有更多的錢，以確保貸款或在二級市場買入。 這意味著購房者的貸款越來越少。 這意味著在市場上越來越少合格的買家。 這意味著家賣家的下調壓力，因為沒有足夠的購房者。
以上是如何經濟學的解釋。 然而，政府干預到市場可以勝過自然的市場力量，至少在短期內。 這是昨天剛剛宣布10年1月4日，房地美和房利美從美國政府的無限資金！ 這是巨大的新聞！ 這將保持貸款購房者 ，這反過來又不斷對住房的高允許賣家的價格出售他們的家需求，他們通常會很樂意與。 這個消息是如此重要，我已經張貼在這裡的文章：
華盛頓報告：庫務政策變化
由Kenneth R.哈尼
奧巴馬政府宣布了一個一鳴驚人的政策變化，在節日期間，並沒有得到很多媒體的廣泛關注，但會影響多年的住房市場。
財政部表示，它目前正致力於通過未來三年中，他們得到的是必要的支持與數十億美元的房利美（Fannie Mae和Freddie Mac）。 他們將沒有任何限制了。
此前，財政部已有限的200億美元的支持各自為兩個以前私人的，現在政府控制，住房抵押貸款融資巨頭。
從這裡開始，財政部在其政策聲明中說，有沒有“關於（政府）的承諾，支持企業，為他們繼續發揮在住房市場的至關重要的作用，在當前的危機的不確定性。”
雖然一些批評家嚎叫，奧巴馬政府正在寫一本空白支票，房地產舉動的意義是巨大的潛在的，有以下幾個原因。
之一：房利美和房地美提供了超過半數的美國抵押貸款市場的資金 - 房屋銷售和購買對數以十萬計的消費者可能。
二：事實上，這兩家公司有一個明確的，充分的信心和信貸逆止從美國財政部表示，房利美和房地美在資本市場上借貸更優惠的費率。 資本成本低，可以被傳遞下去 - 至少部分 - 住房貸款的借款人在低利率的形式。
最後，一個政策變化的關鍵原因 - 其中也包括允許為企業保留較大的抵押貸款資產組合 - ，是為了幫助房利美和房地美提供更深層次的貸款修改援助，更大的嚴重困擾的借款人。
現在，兩家公司都有望達到並提供拖欠和水下自置居所貸款本金寬恕 - 這是目前奧巴馬貸款修改計劃不允許。
從一定程度上講，奧巴馬的“家負擔得起的修改程序，”或“HAMP，”已經吸引借款人的參與的最深的麻煩只有最低限度的成功 - 尤其是那些遠遠落後和水下，他們是走離自己的房子，發回的鑰匙，他們的貸款人 - 最終損失，房利美和房地美。
如果修改後的政策有助於保持walkaway模式贖出較大數量的自置居所，對當地房地產市場和房屋價值的影響可能在未來的幾年夫婦顯著。
發布日期：2010年1月4日
當然也有更多的市場驅動力，但這些都是現在最大的力量3。
那麼，這一切意味著在Spartanburg縣的房地產市場 ？
預計 2010年上半年是一個相對穩定和強大的市場。 如果你正在考慮把現在市場上銷售您的家庭考慮。 如果你想一個免費上門價格分析讀到這裡。 如果你正在考慮買房子考慮購買時的稅收抵免是仍然存在。 哎呀，是最後一次有人時支付10％你的房子？ 相信我，我們也有很多人希望我們有相同的處理時，我們買了我們的家。
2010年下半年是更難預測。 現在我們知道了房地美和房利美在這裡留下來與財大氣粗的推動 2010年下半年將在最好的一個略低於市場平均，但更可能是一個公平的市場疲軟。
約2011你問？人們想知道政府能保持多久印鈔票，並繼續拖延修復我們的經濟和貨幣供應量正面臨的實際問題。 我會等到至少10月前解決 2011！
